Ejerlejligheden udgør halvdelen af 6. sal, og udsigten over Københavns Havn er fantastisk …

Ved ankomst i stueetagen bemærker du hurtigt, at receptionen er bemandet, og at kantinen er morgen åben, hvis du har lyst til at starte dagen med nybagt morgenbrød. Efter et hurtigt stop i kantinen, tager du elevatoren op til kontoret på 6. sal.

Kontorlokalerne er indrettet med to indgange fra trapperummet midt i ejendommen. Der er i alt 8 stk. kontorlokaler, som ligger på en fordelingsgang, der går rundt i lejemålet. Desuden er der print/kopi, tekøkken og et ’åbent køkken’. Mødelokaler er en del af ejendommens fælles faciliteter, og du kan frit booke mødelokalerne i stueetagen, eller de store mødelokaler på 6. sal, hvor der er loungemøbler, tagterrasse og konferencebord til 22 personer.

Stort kælderrum på ca. 25 m² tilhørende ejerlejligheden. Velegnet til arkiv/lager.

Overtagelse:
Hurtig overtagelse kan aftales f.eks. 1 måneds varsel.

EJENDOMMEN:

Ejendommen på Islands Brygge 26 er kendt som “Håndværkets Hus”. Bygningen indeholder 3.805 m² kontor, og bygningen ligger helt ude på Islands Brygges havnefront. Bygningen blev opført i 2003 af Fonden Håndværkets Hus, dengang som et fælles domicil for håndværksorganisationer. I dag rummer huset ikke kun håndværk, men mange forskellige brancher, bl.a. advokat, shipping og brancheorganisationer.

Ejendommens 7 etager er opdelt i 15 ejerlejligheder, der alle er indrettet til kontorbrug. Ejendommen indeholder ikke beboelse, og ejerlejlighederne i ejendommen kan ikke konverteres til beboelse jf. vedtægterne for ejerforeningen.

Stueetagen indeholder fælles faciliteter som bemandet reception, mødelokaler og en lækker kantine. På 6. sal ligger flere fælles faciliteter bl.a. store mødelokaler og konferencefaciliteter, loungeområde og en tagterrasse med en fantastisk udsigt over Københavns Havn.

Arkitekturen er stram og tidløs med moderne materialer som glas, tegl, træ og stål, og ejendommen er arkitektonisk integreret flot med nabobebyggelsen langs havnekajen.

Der er gode parkeringsfaciliteter på og ved ejendommen, og 2 stk. parkeringspladser hører til ejerlejligheden. Parkeringspladserne administreres af ejendommen.

Energimærke:
Kategori B. Energimærke nr. 311492191, gyldigt til 2. februar 2031

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Islands Brygge er et populært byområde med havnebad, caféer og rekreative områder, som tiltrækker både erhverv og beboere året rundt.

Fra ejendommen er der ca. 500 meter til Fisketorvet – Copenhagen Mall. Du benytter Bryggebroen over havneløbet, enten på cykel eller gående. Fra Fisketorvet er der kort til Dybbølsbro Station, som er trafikalt knudepunkt for S-tog, regionaltog og busforbindelser. Havnebussen kan tages fra Islands Brygge.

Fra Fisketorvet er der desuden kort til Vesterbro, og videre inde til Indre København.

Parkering:
3 timers gratis parkering på gaden (Islands Brygge)
2 stk. parkeringspladser hører til ejerlejligheden.

Offentlig transport:
1.300 meter til Metro Station Islands Brygge
1.100 meter til Dybbølsbro Station
100 meter til Havnebussen

ØVRIGE OPLYSNINGER:

Offentlige forhold:
Lokalplan 303 Islands Brygge Syd (1999)
Kommuneplan 2024 (R24.C.10.5)

Offentlig vurdering:
2025, foreløbig: Ejendomsværdi ikke fastsat. Grundværdi pt. kr. 0.
2023, foreløbig: Ejendomsværdi ikke fastsat. Grundværdi kr. 3.148.000
2020: Ejendomsværdi kr. 5.400.000, heraf grundværdi kr. 1.186.900

Datarum:
Link til bilagsmateriale kan sendes på anmodning.

Mandat:
DAL Erhvervsmægler og VALUAREN International repræsenterer eksklusivt sælger. Alle henvendelser vedr. køb af ejendommen bedes rettet til de ansvarlige ejendomsmæglere:

• Hans Dal Pedersen, +45 6060 6030, hans.dal.pedersen@dal.dk
• Peter Ryaa, +45 4064 0010, pr@valuaren.dk

Ejendomsskat 2026:
Grundskyld, beregnet kr. 14.063
Dækningsafgift kr. 31.984
I alt ejendomsskat kr. 46.047 årligt

Ejerforeningsbidrag:
kr. 308.208 årligt / kr. 25.684 pr. måned.

Ejerforeningsbidraget inkluderer driftsbidrag til ejendommens koncept med bemandet reception, drift af kantine, personale, parkering, EDB-service, telefon, fibernet, renovation, bidrag til grundejerforening, vedligeholdelse, ejendomsadministration, rengøring på fællesarealer, varme og elektricitet på fællesarealer, opsparing til grundfond mv. Specificeret liste kan udleveres.

ØKONOMI:

Ejerudgifter udgør i alt kr. 354.486 årligt, fordelt på:
Grundskyld kr. 14.063
Dækningsafgift kr. 31.984
Rottebekæmpelse kr. 231
Ejerforeningsbidrag kr. 308.208

Kontantpris kr. 12.950.000
svarende til kr. 53.512,40 pr. kvadratmeter

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejendommen.

BESKRIVELSE:

I moderne ejendom fra 2015 udbydes dette attraktive erhvervslejemål, beliggende ml. Øresunds Metro Station og Amager Strandpark. Lokalerne ligger i højhusets stueetage. Øvrige etager i ejendommen er indrettet til beboelse.

Lejemålet er i dag indrettet med 1 stk. stort åbent rum, hvori der er indrettet nyt køkken inkl. alt i hvidevarer. Lokalet vil let kunne opdeles i indtil 3 stk. kontorer, – et i hver side og et gennemgangsrum med køkken i midten.

Lejemålet har hvidmalede vægge og lofter, akustiklofter, LED basisbelysning under loft, flotte lyse parketgulve og ny elinstallation. Badeværelse med brus, toilet og håndvask. Klinkegulv i fordelingsgang og på badeværelse. Alt fremstår i god stand, som nyt. Udgang til egen terrasse, der er omkranset af lav beplantning.

Ledigt til overtagelse.

Materialer:
Massive asketræsgulve fra Junckers.
Køkken fra Invita med integrerede hvidevarer fra Siemens.
Flot badeværelse med toilet/brus og granitbordplade.
Indbyggede skabe fra Invita.

EJENDOMMEN:

Byggeriet Strandpark Amager er opført af Lærernes Pension i 2015. Det er et gennemtænkt moderne byggeri med flotte arkitektoniske linjer, opført i gedigne materialer.

Bebyggelsen er et højhusbyggeri på 16 etager med boliger på ml. 62-121 m². Ejendommens stueetage er erhverv med lejemål fra 52-105 m². Bygningen er opført i mørke ’levende’ teglsten fra Petersen Tegl og elegante hvide elementer. 3-lags vinduer fra Velfac. Boligerne har altaner i hvid beton, og enkelte erhvervslejemål i stueplan har egen terrasse.

Energimærke: A2015 = lavenergiklassebyggeri.

Parkering på Krimsvej er reguleret af Københavns Kommune. Parkering er tidsbegrænset, men pt. gratis. Fast parkeringsplads på/ved ejendommen kan anvises mod betaling. Pris kr. 550/340 pr. måned, hhv. i kælder og på terræn (august 2024).

BELIGGENHED:

Ejendommen ligger ved Amager Strandpark på Øst-Amager, hvor hele området er under kraftig forandring med over 2.000 nye boliger i området ved Amager Strandpark. Området omtales ofte som Københavns Manhattan på grund af højhusene.

Området er attraktivt, da det kombinerer byliv med natur, strand og hav. Amager Strandpark byder på sportslige aktiviteter, strandhygge, eller en rolig gåtur langs vandet. Samtidig er der kun 200 meter til Metro Station Øresund, og ca. 200 meter til indkøbsmuligheder. LIDL og REMA 1000 er blandt naboerne. Desuden er der en række gode caféer og restauranter bl.a. Stick & Sushi, Lagkagehuset og flere cafékoncepter.

Offentlig transport:
Metro: Øresund Station 200 meter, 5-minutters drift
Buslinier 77+78 på Øresundsvej, ca. 200 meter.
Lufthavn: 4,5 KM. Transporttid 10 min. med Metro

ØKONOMI:

• 88 m² – Krimsvej 11F, st., dør 1
• Årlig leje kr. 154.800 / kr. 12.900 pr. måned / kr. 1.759 pr. m².
• Lejen inkluderer alle driftsudgifter, ejendomsskatter og dækningsafgift.
• Varme á conto kr. 900 pr. måned.
• Lejen tillægges moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.