• Dansk partner til SIOR: Society of Industrial and Office Realtors (USA)

  • +45 70 300 555 Strandboulevarden 58 · 2100 København Ø · Danmark

Åboulevard 10, st. 3, 2200 København N

Kr. 725.000

Beskrivelse

69 m2 erhvervsandel. Kæmpe eksponering på Åboulevard

BESKRIVELSE:

69 m2 erhvervsandel beliggende på hjørnet af Åboulevard og Tømrergade. Den flotte hjørnefacade er super eksponeret mod trafikken på Åboulevard, så her er du sikker på, at din forretning bliver set.

Forretningen har to store butiksvinduer mod Tømrergade, og to store butiksvinduer og indgangsdør mod Åboulevard. Vinduerne er flotte og af nyere dato, og de er udført med 2-lags termoglas. Indenfor i forretningen kan du derfor ikke høre trafikken, der passerer udenfor.

Fra gaden træder du niveaufrit direkte ind i meget flotte og istandsatte lokaler. Stilen er urban, cool, eksklusiv og gennemført. Her er pudsede betongulve i micro-cement, ingen dørtrin, glatte lofter, ny kabling i rustfrie rør, nyt træværk, flotte rosetter og højt til loftet.

Forretningen er ét stort vinklet rum med fire store vinduer, der giver god udstillingsplads. Lokalet kan opdeles i sektioner med gardin, der er ført hele vejen rundt i lokalet. Gardinløsningen giver et eksklusivt og særligt look til forretningen. Gardinerne kan evt. overtages.

Bagerst er der gangareal, som kan rumme lager. Desuden et simpelt køkken med vindue til gården, toiletrum med væghængt toilet og håndvask, samt udgang til bagtrappen.

Specifikationer:

  • 69 m2 erhvervsandel
  • Hjørnelokale eksponeret mod Åboulevards 1.000-vis af trafikanter
  • Flot, regulært og højloftet lokale
  • Nyistandsat i gennemført stil af sælger
  • Boligafgift kr. 9.084,11 + varme á conto kr. 900 pr. måned
  • Kontant kr. 725.000

Overtagelse
Mulighed for hurtig overtagelse.

Anvendelse:
Lokalerne kan anvendes til detailhandel, serviceerhverv, showroom, kontor, klinik og behandlerlokaler.

Lokalplan nr. 18 ”Ewaldsgade” er gældende. Lokalerne kan jf. lokalplanens § 3 benyttes til ”forretningslokaler, kontorlokaler og lignende, som efter magistratens skøn har naturlig tilknytning til kvarterets bebyggelse”, ligesom lokalplanen nævner, at der kan indrettes ”kollektive anlæg og institutioner, herunder vuggestuer og børnehaver, der naturligt finder plads i et boligområde”.

Ny andelshaver skal godkendes af Andelsboligforeningen Tømrerbo.

Begrænsning:
Lokalerne må ikke benyttes til restaurant, café, catering, takeaway, bardrift eller lignende.

Desuden godkendes ikke guldsmed- eller frisørkoncepter, da begge allerede findes i ejendommen.

Eksklusivt mandat:
DAL Erhvervsmægler har eksklusivt mandat til at repræsentere sælger på sagen. Alle henvendelser bedes rettet til DAL Erhvervsmægler på tlf. 70 300 555 og info@dal.dk.

EJENDOMMEN:

Åboulevard 10 ejes af Andelsboligforeningen Tømrerbo, som er en veldrevet andelsboligforening, stiftet i 2007. Ejendommen er opført i 1939, og rummer i alt 1.574 m2 beboelse (20 andelsboliger) og 357 m2 erhverv (3 erhvervsandele) og enkelte små-lejemål. Åboulevard er nok Københavns mest trafikerede vej, og synligheden mod trafikken vil sikre din virksomhed en evig kilde til gratis eksponering i bybilledet.

Synligheden er særlig god på netop denne andel, som ligger på hjørnet af ejendommen, så skiltning og udstilling ses fra to sider. De fire store vinduer ses alle fra gaden.

Vedtægterne
Erhvervsandele i foreningen kan frit omsættes til markedspris.

Procedure ved køb af andel
Købsaftale udarbejdes af ejendomsmægler vederlagsfrit for køber.
Overdragelsesaftale udarbejdes af A/B Tømrerbos ejendomsadministrator, gebyr kr. 9.500 betales af køber.

Energimærkning
Klassificering = C
Energimærkningsrapport nr. 311444340 af 18. juni 2020.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Åboulevard 10 ligger centralt i København. Området omkring Åboulevard er kendt for sine charmerende ejendomme fra det tidlige 20. århundrede. Beliggenheden på Åboulevard er desuden yderst central med kort afstand til indre by, og med Peblinge Sø og Sankt Jørgens Sø ”i baghaven”.

Offentlig transport
450 meter til Forum Metro Station
150 meter til buslinje 68 ved Peblinge Sø

Parkering
På gaden mod betaling, Københavns Kommune, blå zone, kr. 16/time kl. 08-16.

ØKONOMI:

69 m2 erhvervsandel
Kontant kr. 725.000, svarende til kr. 10.507 pr. m2.
Boligafgift: Kr. 109.009 årligt / kr. 9.084,11 pr. måned / kr. 1.580 pr. m2 p.a.
Fjernvarme á conto, kr. 10.800 årligt / kr. 900 pr. måned.
Alle ydelser momsfrit

Oprindeligt indskud på kr. 34.875.
Andelsværdi pr. indskudt andelskrone kr. 5,46 (2024).
Beregnet andelsværdi jf. årsrapport 2023 således kr. 190.418.

Økonomiske nøgleoplysninger, årsrapport 2023
Andelsværdi iht. andelskronen kr. 2.728 pr. m2.
Teknisk andelsværdi kr. 21.142 pr. m2.
Valuarvurdering jf. Årsrapport 2023 på kr. 50 mio. / kr. 25.893 pr. m2
Værdi omregnet iht. valuarvurdering: 69 m2 x kr. 25.893 pr. m2 = kr. 1.786.617

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af andelen.

Nuværende indretning
Nuværende indretning
Alternativ indretning med klinik/kontor
Alternativ indretning med klinik/kontor
Energiklasse: C
A+
A
B
Energy class C
C
D
E
F
G
H
Property Id : 25970
Price: Kr. 725.000
Property Size: 69 m2
Bathrooms: 1
Sag nr.: 21024588
Opført år: 1939
Konstruktion: Mursten
Etager, antal: 1
Adgangsforhold
Cykelparkering
Handicapvenligt
Niveaufri adgang
Parkering, mod betaling
Beliggenhed
Nær Metro
Nær offentlig transport
Eksteriør detaljer
Egen indgang
Indgangsparti
Forsyninger
Elektricitet
Fjernvarme
Vand
Interiør detaljer
Højt til loftet
Toilet
Øvrigt
Butik

Overview

  • 69 m2
  • 1 Bathrooms
  • Year Built:1939
  • Updated On:
  • 14. november 2024
man 09 dec
tirs 10 dec
ons 11 dec
tors 12 dec
fre 13 dec
lør 14 dec
søn 15 dec
man 16 dec
tirs 17 dec
ons 18 dec
In Person
Video Chat
Your information

Hans Dal Pedersen

Indehaver, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler, Valuar MDE

Kontakt mig

Call +45 6060 6030 WhatsApp
You can reply to private messages from "Inbox" page in your user account.

Lignende ejendomme

16
Salg
NYHED

Nørrebrogade 64, st. 4, 2200 København N

Kr. 1.650.000
83 m2 hjørneandel på Nørrebrogade sælges. Stedet er enten en sjælden perle, hvis du drømme ...
2 83 m2

Compare Listings

Hans Dal Pedersen