Beskrivelse
95 m2 kontor/klinik i stueplan + lager i kælder.
95 m2 stueplan
Indgang via ejendommens alm. opgang, som har dørtelefonanlæg. Fra opgangen træder man højre ind i lejligheden. Forrest er beliggende to lokaler, hhv. kontor-/klinikrum med stort vindue ud til Classensgade og receptionsrum med vindue mod gården.
Fra receptionsrummet er der også adgang til toilet med håndvask. Fordelingsgang leder til den bagerste del af lejligheden, som er indrettet med to små kontorer og et køkken med spiseplads. De 3 bagerste rum har alle hver et vindue til gården. Loftshøjde målt i forreste rum til 245 cm.
45 m2 kælder
I kælderen er to lokaler, som er velegnede til arkiv og opbevaring. Adgang ned til kælderen via egen intern trappe, der er placeret under gulvlem i det forreste lokale mod Classensgade. Alternativt adgang via bagtrappen og gennem ejerforeningens kælderrum, som pt. ikke anvendes. Loftshøjde i kælderen er ca. 186 cm.
Indgangsparti fra gaden
Det eksisterende vinduesparti kan evt. udskiftes, så lejlighedens almindelige 3-fags vindue mod Classensgade udskiftes med et nyt (butiks)indgangsparti med dør og butiksvindue (ens med nabobutikken til venstre). Hør ejendomsmægleren for detaljer herom.
Overtagelse
Ledigt til hurtig overtagelse.
Eksklusivt mandat:
DAL Erhvervsmægler har eksklusivt mandat til at repræsentere udlejer på sagen. Alle henvendelser bedes rettet til DAL Erhvervsmægler på tlf. 70 300 555 og info@dal.dk.
EJENDOMMEN:
Ejendommen er opført i 1895. Bygningen har 7 fag mod Classensgade. Facaden er hvidpudset fra stueplan til 1.sal. Etagerne 2.-5. sal er i klassiske røde mursten. Bygningen er opdelt i ejerlejligheder til beboelse og erhverv. Opvarmning med fjernvarme.
Energimærkning
Energimærke nr. 311256503 udarbejdet 26. juni 2017. Kategori = D.
BELIGGENHED OG OMRÅDE:
Ejendommen er attraktivt beliggende på hjørnet af Classensgade og Lipkesgade ca. 500 meter fra Østerbrogade og Sortedam Dossering (søerne). Området er den meste eftertragtede del af ’Indre Østerbro’. Der er både et rigt handelsliv på Østerbrogade, Nordre Frihavnsgade og Classensgade. Og lækre rekreative områder, som Fælledparken, Øster Anlæg, Classens Have og naturligvis Sortedams Sø.
Offentlig transport
Østerport Station, Metro 550 meter, S-tog 700 meter
Trianglen, Metro og bus, 800 meter
Nordhavn Station, S-tog og Metro, 1,1 KM
Classensgade, buslinjer 14 og 23 stopper ved ejendommen
Parkering
Der hører ikke parkeringspladser til ejendommen. Parkering på gaden mod betaling.
ØKONOMI:
- I alt 140 m2, fordelt på 95 m2 stue + 45 m2 kælder
- Årlig leje kr. 148.500 / kr. 12.375 pr. måned / gns. kr. 1.061 pr. m².
- Lejen er inkl. alle driftsudgifter og ejendomsskatter / kr. 0,00 pr. m².
- Fjernvarme og vand á conto, kr. 750 pr. måned.
- Lejen tillægges moms.
Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.
