• Dansk partner til SIOR: Society of Industrial and Office Realtors (USA)

  • +45 70 300 555 Forbindelsesvej 12 · 2100 København Ø · Danmark

Kr. 0 to Kr. 250.000.000

More Search Options
We found 0 results. View results

Esplanaden 24, st., 1263 København K

Kr. 12.250.000
Favorite
Your search results

Overview

  • Updated On:
  • december 21, 2020
  • 2 Bathrooms
  • 235 m2
  • Year Built: 1876

Beskrivelse

235 m² forretningslokaler sælges. Består af 2 stk. sammenlagte ejerlejligheder, hele ejendommens stueetage. Dertil ca. 40 m² arkiv/lager i kælder.

De to ejerlejligheder er på hhv. 118 m² (STTV) og 118 m² (STTH). Lejlighederne er i dag sammenlagt til ét stort forretningslejemål på 235 m². Forretningen har to indgange fra Esplanaden. Hver ejerlejlighed har 2 stk. store vinduer og en centerplaceret indgangsdør med glasrude.

Lejemålets indretning er pt. med en del mindre rum, da seneste anvendelse var til klinik for ’Dansk Hørecenter’. Primær indgang i højre side af facaden, hvor man træder direkte ind i et stort forretningslokale på ca. 70 m². Omkring ’forretningslokalet’ er der adgang til 8 stk. klinikrum i varierende størrelser. Desuden 2 stk. toiletter og køkken med spiseplads.

Specifikationer:

  • Vinduer, b:170 h:225 cm. med buet glas foroven
  • Indgangsdøre, b:135 cm.
  • Loftshøjde 270 cm.
  • Gipslofter med indbygget lys, belysning overalt
  • Hvidmalet træværk, vægge og lofter
  • Køkken, hvidt med træbordplade, Siemens opvaskemaskine og Electrolux køleskab
  • Lydtætte døre

Overtagelse
Lokalerne er ledigt til hurtig overtagelse.

EJENDOMMEN:

Ejendommen er opført i 1876, og opdelt i 12 stk. ejerlejligheder. Stueetagens to lejligheder anvendes til erhverv. Øvrige 10 stk. ejerlejligheder anvendes til beboelse. Kælderen anvendes til lager og opbevaring for ejendommens beboere. Opvarmning med fjernvarme.

Ejendommen drives af Ejerforeningen Esplanaden 24, CVR nr. 34172765. Administrator er Newsec, Lyngby Hovedgade 4, 2800 Kongens Lyngby.

Seneste bolighandel i ejendommen (jf. Boliga): Esplanaden 24, 5. tv. på 103 m² solgt 13. juni 2019 til kr. 60.194 pr. m2.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Esplanaden er beliggende på kanten af Frederiksstaden ved Grønningen, Bredgade, Store Kongensgade og Amaliegade. Fra ejendommen er der udsigt til Churchillparken og Kastellet på modsatte side af gaden. Kvarteret er velkendt og helt klassisk København bl.a. for attraktionerne Kastellet, Nordre Toldbod, Churchillparken, Langelinie Park, Amalienborg Slot, Marmorkirken mv.

Parkering
Der hører ikke parkeringspladser til ejendommen. Der er gode parkeringsmuligheder i området bl.a. langs Churchillparken på Esplanaden.

Offentlig transport
Marmorkirken Metro, 450 meter
Østerport Station, S-tog og Metro, 650 meter
Kongens Nytorv Metro, 1.500 meter

Energimærkning
Energimærke nr. 200058974 pr. 19. april 2012.
Kategori D.

Oplysning om ejerlejlighederne:

Esplanaden 24, st. tv.
Ejerlejlighed nr. 1
Fordelingstal 1/12
BBR-areal: 118 m²
Tinglyst areal: 112 m²
Matrikel nr. 326, Sankt Annæ Øster Kvarter, København
Moderejendomsnr. 133125
Ejerlejligheds BFE-nummer: 122716
Fjernvarme á conto kr. 12.500 årligt, svarende til kr. 106 pr. m² årligt.

Esplanaden 24, st. th.
Ejerlejlighed nr. 2
Fordelingstal 1/12
BBR-areal: 117 m²
Tinglyst areal: 111 m²
Matrikel nr. 326, Sankt Annæ Øster Kvarter, København
Moderejendomsnr. 133125
Ejerlejligheds BFE-nummer: 122720
Fjernvarme á conto kr. 12.500 årligt, svarende til kr. 106 pr. m² årligt.

Anvendelse?
Matriklen er ikke reguleret af lokalplan.
Kommuneplan 2019 ’Verdensby med ansvar’ er gældende.
Lokalerne er senest anvendt af ’Dansk Hørecenter’ til høreklinik.
Fremtidig anvendelse kan både være til detailhandel og liberalt erhverv, klinik og lign.

Offentlig vurdering 1. oktober 2019
STTV: Kr. 1.800.000, heraf grundværdi kr. 336.000
STTH: Kr. 1.800.000, heraf grundværdi kr. 336.000

Ejendomsskatter 1. januar 2021
STTV: Grundskyld kr. 10.733,80 + dækningsafgift kr. 13.857,20 + rottebekæmpelsesgebyr kr. 47,43
STTH: Grundskyld kr. 10.733,80 + dækningsafgift kr. 13.857,20 + rottebekæmpelsesgebyr kr. 47,43

Ejerforeningen Esplanaden 24
Sikkerhed til Ejerforeningen kr. 25.000 pr. ejerlejlighed, i alt kr. 50.000

Årlige ejerudgifter
Ejerforeningsbidrag: Kr. 66.100 årligt, svarende til kr. 33.050 pr. lejlighed.
Grundskyld: Kr. 21.467,60, svarende til kr. 10.733,80 pr. lejlighed
Dækningsafgift: Kr. 27.714,40, svarende til kr. 13.857,20 pr. lejlighed
Rottebekæmpelsesgebyr: Kr. 94,86, svarende til kr. 47,43 pr. lejlighed
Ejerudgifter i alt årligt kr. 115.376,86

Økonomi ved udlejning
Forventet bruttolejeindtægt ved udlejning: Kr. 666.250 årligt, svarende til gns. kr. 2.423 pr. m².
Årligt overskud til forrentning: Kr. 550.873
Afkast ved udlejning: 4,50 %

ØKONOMI:

  • 235 m² forretning + 40 m² arkiv/lager
  • Kontantpris kr. 12.250.000
  • Gennemsnitlig m²-pris på kr. 52.128 pr. m² (kr. 44.545 inkl. 40 m² kælder)
  • Udbetaling: DKK 600.000

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.

A+

A

B

C

Your energy class D

D

E

F

G

H

Address: Esplanaden 24
State/County:
Zip: 1263
Country: Denmark
Open In Google Maps
Property Id : 22204
Price: Kr. 12.250.000
Property Size: 235 m2
Rooms: 10
Bathrooms: 2
Energy class: D
Sag nr.: 21024466
Opført år: 1876
Kælder m2: 40
Konstruktion: Mursten
Etager, antal: 1
Adgangsforhold
Alarmanlæg
Cykelparkering
Dørtelefonanlæg
Parkering, mod betaling
Beliggenhed
Nær Metro
Nær offentlig transport
Udsigt til skov
Eksteriør detaljer
Gårdhave
Indgangsparti
Forsyninger
Aircondition/køling
Elektricitet
Fjernvarme
Vand
Interiør detaljer
Arkiv & lager
Klinikindretning
Mødelokaler
Spisekøkken
Spiseplads
Toilet
Øvrigt
Butik

Hans Dal Pedersen

Indehaver, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler, Valuar MDE

Contact Me

Schedule a showing?
Call +45 6060 6030 WhatsApp

Compare Listings

Hans Dal Pedersen