Falkoner Alle 26B, st., 2000 Frederiksberg

Beskrivelse

149 m² forretning med attraktiv beliggenhed overfor Frederiksberg Centret

BESKRIVELSE:

Lejemålet består af et stort åbent butiksareal forrest mod Falkoner Alle. Der er to store vinduespartier, begge udført med foldefunktion, så vinduerne kan skydes ud til siden, og facaden derved åbnes helt op. Desuden dør og vindue på siden ud mod Kejserinde Dagmars Plads.

Indretningen er pt. til kaffebar i international cool coffeeshop stil bl.a. med beklædte og malede vægge, gulv i plankelook, malet sort loft, belysning i nedhængte spots mm. Lang åben bar indrettet til venstre i lejemålet. Desuden 2 stk. kundetoiletter, 1 stk. personaletoilet og bagerst ligger baglokale med lagerplads, personalerum og opvask/grovkøkken.

• Loftshøjde: 263 cm.
• Regulært lokale, der er let at indrette.
• Lejemålet har ikke produktionskøkken til ”varmt køkken”.
• Afstås på vegne af Espresso House Denmark A/S.

EJENDOMMEN:

Ejendommen er en klassisk og smuk Københavnerejendom opført i år 1900. Ejendommen er velholdt. Stueplan er indrettet med forretninger, og der er beboelse fra 1. til 5. sal.

Ejendommen er opdelt i ejerlejligheder. Udlejer af forretningslejemålet er det velrenommerede ejendomsselskab Hellerup A/S. Øvrige lejere i ejendommen er bl.a. Change (undertøj), Street Cut og 3 Falke Blomster.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Ejendommen er attraktivt beliggende på Falkoner Allé direkte overfor Frederiksberg Centrets hovedindgang. Placeringen er en hjørnebeliggenhed lige ved Kejserinde Dagmars Plads og Den Grønne Sti, som løber bag Hostrups Vænge ind mod København.

Sammen med Gammel Kongevej er Falkoner Allé hovedforretningsstrøget på Frederiksberg. På Falkoner Allé ligger bl.a. McDonalds, Scandic Falkoner, Frederiksberg Rådhus, Frederiksberg Centret, Nordisk Film Biografer, hovedbibliotek og Copenhagen Business School CBS.

Parkering på gaden jf. Frederiksberg Kommunes regler. Første 2 timer er gratis.

Udeservering?
Udeservering kræver godkendelse. Evt. udeservering på Kejserinde Dagmars Plads lige ved lejemålet kan ansøges ved henvendelse til Frederiksberg Kommune. Information om udeservering på: https://www.frederiksberg.dk/udeservering. Forretninger betaler ikke arealleje for udeservering på Frederiksberg.

Offentlig transport:
Metro på Frederiksberg Station ved Frederiksberg Centret, 50 meter
Buslinjer på Falkoner Allé, 10 meter

ØKONOMI:

Afståelse kr. 750.000.
Inventar og løsøre medfølger efter nærmere aftale.
Nyt koncept skal godkendes af udlejer.

Årlig leje kr. 505.237,44 / kr. 42.103,12 pr. måned / kr. 3.390 pr. m².
Skatter og afgifter kr. 2.515,92 / kr. 209,66 pr. måned / kr. 17 pr. m².
Varme á conto kr. 15.600 årligt / kr. 1.300 pr. måned.
Lejen tillægges 25% moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.