Nordre Frihavnsgade 31, st., 2100 København Ø

Beskrivelse

74 m² flot, charmerende og regulært butikslokale på solsiden af Nordre Frihavnsgade, i den mest trafikerede del af Nordre Frihavnsgade op mod Trianglen og Østerbrogade.

Lejemålet er pt. udlejet til brugskunstforretningen ’Collage CPH’, som lukker ved udgangen af året. Lokalerne har tidligere huset slagterforretningen ’Spis min Gris’. Enkelte detaljer fra tiden som slagterbutik kan stadig ses i lejemålet.

Udlejer er Andelsboligforeningen Riberhus, som udbyder lejemålet til en ny lejer uden afståelse.

74 m² forretning
Regulært facadeparti i forretningens fulde bredde. Indgangsdør placeret til højre for stort udstillingsvindue. Niveaufri adgang fra gaden.

Lejemålet er opdelt i to rum grundet den gamle anvendelse som slagterbutik, hhv. forrest og bagerst. I dag anvendes begge dele af lejemålet til butiksareal. Lille lagerrum på siden af det bagerste lokaler er indrettet til personale med køleskab og kaffemaskine.

Køkken og toilet kan evt. etableres bagerst. Vand og afløb kan trækkes via kælderlokale.

8 m² kælder + 5 m² fælles toilet
Bagerst udgang til ejendommens hyggelige gård. I gården er der en ligeløbet trappe ned til ca. 8 m² kælderlokale beliggende under butikkens bagerste del. Kælderrummet kan anvendes til lager.

Lejemålet har adgang til ca. 5 m² gårdtoilet, som deles med nabobutikken.

Overtagelse
Ledigt til overtagelse fra 1. januar 2023.

Anvendelse:
Lejemålet udlejes til alm. detailhandel, serviceerhverv, klinik, frisør og lign. Koncepter skal have alm. åbningstider ca. kl. 08-20 for godkendelse hos udlejer.

Begrænsning:
Lejemålet udlejes ikke til café og restaurantkoncepter med varmt køkken, takeaway, bar, bodega, vinbar og lignende. Der udlejes ikke til koncepter, som allerede findes i udlejers ejendom. Udlejer foretrækker udlejning til alm. detailhandel.

Disclaimer:
Tekster vedr. anvendelse og begrænsninger i DAL Erhvervsmæglers præsentation af lejemålet kan ikke af øvrige lejere og andelshavere i ejendommen tages til garanti for ret til dit og dat. Ethvert nyt koncept skal endeligt godkendes af udlejer. Udlejer vælger frit mellem potentielle nye lejere.

Eksklusivt mandat:
DAL Erhvervsmægler har eksklusivt mandat til at repræsentere udlejer på sagen. Alle henvendelser bedes rettet til DAL Erhvervsmægler på tlf. 70 300 555 og info@dal.dk.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Ejendommen ligger ca. 350 meter nede ad Nordre Frihavnsgade fra Trianglen og Østerbrogade. Nordre Frihavnsgade er en populær handelsgade med et rigt og varieret butiksliv i et mix af spisesteder, specialbutikker, dagligvarer og serviceerhverv.

Området er charmerende og attraktivt, både for handlende og beboere. Der er kort afstand til Søerne, Nordhavn, Fælledparken og Østerbro Stadion. Victor Borges Plads (Hjertepladsen) med hyggeligt caféliv ligger rundt om hjørnet.

Parkering på gaden mod betaling. Københavns Kommune, blå zone 3300, kr. 15/time.

Offentlig transport:
Buslinjer på Trianglen, 350 meter
Metro Station Trianglen, 450 meter
S-tog fra Nordhavn, Østerport og Svanemøllen, fra ca. 800 meter.

ØKONOMI:

• I alt 82 m², fordelt på 74 m² stue + 8 m² kælder.
• Årlig leje kr. 194.800 / kr. 16.233 pr. måned / gns. kr. 2.375 pr. m².
• Lejen er inkl. alle driftsudgifter og ejendomsskatter / kr. 0,00 pr. m².
• Fjernvarme á conto, pt. kr. 700 pr. måned.
• Momsfri husleje.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.