Beskrivelse
4 stk. butiksejerlejligheder på i alt 186 m2 sælges. De 4 stk. ejerlejligheder er fuldt udlejet til to lejere, hhv. frisør- og skilteforretning.
Ejerlejlighederne sælges som en samlet pakke bestående af:
- Ejerlejlighed nr. 1. Areal 45 m2 jf. BBR. Fordelingstal 4/100
- Ejerlejlighed nr. 2. Areal 44 m2 jf. BBR. Fordelingstal 3/100
- Ejerlejlighed nr. 3. Areal 42 m2 jf. BBR. Fordelingstal 3/100
- Ejerlejlighed nr. 4. Areal 55 m2 jf. BBR. Fordelingstal 5/100
Ejerlejlighed nr. 1+2
Ejerlejlighederne er pt. lagt sammen, og fremtræder som ét samlet lejemål. Lejer siden 1. februar 2019 er Frisør HOM, som er en hyggelig frisørsalon i præsentable lokaler. Info om lejer på https://hom-frisor.dk.
Butikken har to store butiksvinduer og én indgangsdør placeret midt i facaden. Lokalerne fremtræder i pæn stand med hvide vægge og lofter, lyst parketgulv og indbygget belysning i lofterne. Der er etableret udsugning i synligt rør. Selve frisørsalonen er indrettet som et stort åbent rum forrest. Bagerst ligger bl.a. baglokale, lager og toilet.
Ejerlejlighed nr. 3+4
Ejerlejlighederne er pt. lagt sammen, men fremtræder dog som to separate lejemål. Lejer er siden 1. november 2021 tryk og skilteforretningen BizCall ApS. Pr. 1. januar 2023 har lejer udvidet med overtagelse også af ejerlejlighed nr. 4, og lejer i begge lokalerne er herefter Print Queen ApS. Forretningen markedsføres under navnet ReklameSigns.dk. Info om lejer på: https://www.instagram.com/reklamesigns.
Til venstre fremtræder forretningen indrettet til tryk og printopgaver med lille kundeområde, arbejdsborde og store printere. Forretningslokalet bærer præg af megen brug. Til højre står forretningen i ganske flot stand, og lokalerne er under nyindretning. Der er etableret/genåbnet adgang mellem de to butikker. Den samlede forretning har således to indgange og to butiksvinduer.
Overtagelse
Snarest muligt / efter aftale.
EJENDOMMEN:
Ejendommen er en klassisk 5-etagers københavnerejendom, opført i 1892 og indrettet med dyb kælder, forretninger i høj kælder og 5 etagers beboelse fra stueplan til 4. sal. Ejendommen indeholder 186 m2 erhverv og 1.065 m2 beboelse, fordelt på 4 erhvervsejerlejligheder og 10 stk. beboelsesejerlejligheder.
Ejendommen drives af Ejerforeningen Nordre Frihavnsgade 84, CVR nr. 33812892. Ejendommens administrator er Advodan, Strandgade 51A, 3000 Helsingør.
Seneste bolighandel i ejendommen (jf. Boliga): Nordre Frihavnsgade 84, 3. th. på 110 m2 solgt 9. marts 2022 til kr. 7.295.000, svarende til kr. 66.318 pr. m2.
Energimærkning:
Energimærke nr. 311409264 af 15. november 2019.
Kategori D.
BELIGGENHED OG OMRÅDE:
Ejendommen ligger ca. 750 meter nede ad Nordre Frihavnsgade fra Trianglen og Østerbrogade. Nordre Frihavnsgade er en super populær handelsgade med et rigt og varieret butiksliv i et mix af spisesteder, specialbutikker, dagligvarer og serviceerhverv.
Den hyggelige Melchiors Plads ligger tæt ved ejendommen. Melchiors Plads er et hyggeligt åndehul med lidt caféliv og grøn beplantning. Nordre Frihavnsgade og Strandboulevarden er et charmerende og attraktivt lokalområde, både for handlende og beboere. Der er kort afstand til Søerne, Nordhavn, Fælledparken og Østerbro Stadion, og området er velkendt og velbesøgt.
Parkering
Der hører ikke parkeringspladser til ejendommen. Der er gode parkeringsmuligheder i området bl.a. i Nordre Frihavnsgade og omkringliggende gader. Parkering på gaden mod betaling, Københavns Kommune, blå zone 3300, kr. 15/time.
Offentlig transport:
Trianglen Station, Metro, 800 meter
Nordhavn Station, S-tog, 350 meter
Buslinjer 14+23 i Nordre Frihavnsgade, 50 meter
ØKONOMI:
Årlige ejerudgifter
Ejerforeningsbidrag: Kr. 46.275 årligt (april 2021), svarende til gns. kr. 11.569 pr. lejlighed årligt.
Grundskyld: Kr. 7.751
Dækningsafgift: Kr. 18.639
Rottebekæmpelsesgebyr: Kr. 42,12 årligt
Økonomi ved udlejning
Bruttolejeindtægt ved udlejning: Kr. 331.958 årligt, svarende til gns. kr. 1.785 pr. m2.
Årligt overskud til forrentning: Kr. 235.291
Afkast ved aktuel udlejning: 4,50 %
Lejereserve, anslået
Lejeniveau for placeringen ligger aktuelt på ca. kr. 2.000 pr. m2. Butikkerne er udlejet til gns. kr. 1.785 pr. m2, hvorved anslås, at lejemålene sælges med en ’lejereserve’, som en kommende ejer kan forløse til forbedring af afkast på investeringen.
Salgspris
Kontant kr. 5.250.000
Gennemsnitlig m2-pris på kr. 28.226 pr. m2.
Udbetaling: DKK 265.000
Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.
