Beskrivelse
310 m2 lejemål til café, kaffebar eller detailhandel udbydes på Nytorv, der er Aalborgs absolut bedste, mest kendte og mest trafikerede beliggenhed.
Lejemålet er pt. indrettet til Espresso House, som driver café/kaffebar fra adressen. Espresso House har ligget i lokalerne siden oktober 2010.
Lejemålet har store vinduer ud mod Nytorv med et centralt indgangsparti midt i facaden. Synligheden er helt i top, og der er meget gode skiltemuligheder på den meget regulære og flotte facade.
232 m2 forretning
Selve butikslejemålet er på 232 m2 i stueplan. Lokalet fremtræder åbent og regulært, indrettet med kaffebar til højre og siddepladser til gæster overalt. Bagerst er placeret baglokale/køkken og gæstetoiletter.
Indretningen er pt. til kaffebar i international cool coffeeshop stil bl.a. med beklædte og malede vægge, gulv i plankelook, malet sort loft, belysning i nedhængte spots mm. Lang åben bar indrettet til venstre højre i lejemålet. Desuden 3 stk. kundetoiletter og bagerst ligger baglokale/køkken med lagerplads og opvask/grovkøkken.
78 m2 kontor/lager
Personalefaciliteter og lager på i alt 78 m2 ligger på 1. sal. Adgang til 1. sal sker nemt via skjult aflåselig elevator, som er nøglebetjent fra forretningen.
Lejemålet har mange anvendelsesmuligheder, herunder café, kaffebar, alm. detailhandel, showroom.
Faciliteter i lejemålet:
- Regulært lokale, som er let og fleksibelt at indrette
- Loftshøjde på 257 cm.
- Indrettet til 84 personer inde og 36 personer ude.
- Elevatoradgang til kontor og lager på 1. sal
- Udsugning etableret
Overtagelse:
Hurtig overtagelse kan aftales.
Udeservering?
Udeservering kræver godkendelse af udlejer og Aalborg Kommune. Espresso House har pt. tilladelse til udeservering umiddelbart foran lejemålet. De 36 stk. udendørs pladser er særdeles velbesøgte. Se indretning på plantegning.
Vilkår for afståelse af lejemålet:
- Købspris kr. 650.000
- Inventar, maskiner og løsøre overtages efter aftale. Inventarliste kan sendes.
- Afstås på vegne af Espresso House Denmark A/S.
Huslejen, specificeret pr. januar 2023:
- Husleje kr. 76.549,61
- Fællesudgifter kr. 1.500
- Fjernvarme á conto kr. 1.125
- Vand á conto kr. 1.700
- Ejendomsskatter og forsikringer kr. 2.083,34
- Alle beløb tillægges moms, dog ikke ejendomsskatter og forsikring
EJENDOMMEN:
Ejendommen er en klassisk og smuk ejendom opført i 1827. Ejendommen ligger til højre for kendte ejendom ”Jens Bangs Stenhus” i Aalborg. For +100 år siden var ejendommen kendt som London Magasinet herreekvipering. Siden oktober 2010 har Espresso House drevet café/kaffebar fra adressen.
Ejendommen ligger på Østerågade direkte ud til Nytorv. Placeringen er Aalborgs bedste, direkte til Nytorv på Aalborgs mest profilerede handelsgade.
Energimærke = C
BELIGGENHED OG OMRÅDE:
Ejendommen er attraktivt beliggende på Nytorv i Aalborg. Nytorv er den mest centrale plads i Aalborg, og her finder du bl.a. Burger King, McDonalds og Salling stormagasin.
Østerågade forbinder gågaderne i Algade og Bispensgade via Nytorv, og placeringen er Aalborgs absolutte centrum for handlende, torvemiljø, offentlig transport, stormagasiner osv. Alle, som handler i centrum af Aalborg, kommer forbi hér, og der findes næppe en placering i Aalborg centrum, som har mere footfall, end Østerågade/Nytorv.
Beliggenheden fås simpelthen ikke bedre eller mere centralt i Aalborg.
Parkering:
Der hører ikke en P-plads med til lejemålet. Gode parkeringsmuligheder på gaden. Flere P-huse indenfor få hundrede meter, bl.a. Q-Park Adelgade, Budolfi Plads, Salling P-hus, Apcoa Slotsgade, Toldbod Plads m.fl.
Offentlig transport:
Aalborg Station ca. 700 meter
Adskillige buslinjer på Nytorv ca. 25 meter
ØKONOMI:
310 m2 forretning
Årlig leje kr. 918.595,32 / kr. 76.549,61 pr. måned / kr. 2.963 pr. m².
Årlige fællesudgifter kr. 18.000 / kr. 1.500 pr. måned / kr. 58,06 pr. m².
Forbrugsudgifter á conto, varme kr. 1.125 + vand kr. 1.700 pr. måned. Elektricitet efter måler.
Lejen tillægges 25% moms.
Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.
