Beskrivelse
60,5 m2 forretning + 22 m2 lager
Charmerende momsfrit butikslejemål med lagerplads i god/tør kælder direkte under forretningen. Let nedgang til kælderen både fra gården og gaden.
Ved ankomst ligger du allerede udefra mærke til det meget fine og regulære indgangsparti. Indgangsdøren er placeret til venstre for et stort udstillingsvindue, hvor glasset er udført med en fin runding mod døren. De fine detaljer giver kant og charme til forretningen.
Indenfor træder man et par trin op i forretningen. Butikken er meget regulær, og består af to rum med en åbning imellem. Der er fint kig mellem de to rum, forrest og bagerst, og begge rum kan anvendes til salgsareal. Også bagerst er der store vinduer, som giver lokalet et dejligt lysindfald med et hyggeligt kig til ejendommens grønne gård. Bagerst i lejemålet ligger en fordelingsgang, hvorfra der er udgang til et pænt toilet med håndvask, samt til bagtrappen.
Lejemålet overtages i stand som beset, og al istandsættelse sker for lejer regning. Dog kan et økonomisk bidrag til istandsættelsen evt. aftales med udlejer, afhængigt af den samlede aftale/vilkår.
Overtagelse
Tidligst fra 1. september 2023.
Skiltning
Gode skiltemuligheder på det store butiksvindue, på udhængsskilt og på evt. markise.
EJENDOMMEN:
Ejendommen er opført i 1904, og ejes af Andelsboligforeningen Østerbrogade 150. Ejendommen indeholder 9 stk. beboelseslejligheder og 3 stk. erhvervslejemål. Andelsboligforeningen Østerbrogade 150 udlejer de tre erhvervslejemål.
Butikkerne i ejendommen er pt. følgende:
- Frisør STYLE by MV v/ Monica Vestergaard
- Kaffestuen
- Urmager Ravnkilde
Kaffestuen fraflytter til større lokaler i naboejendommen Østerbrogade 152, hvor de har overtaget Profil Optiks lejemål. Kaffestuens flytning sker efter sommerferien 2023.
Begrænsninger
Lejemålet udlejes IKKE til hhv. frisørsalon og urmager, da begge koncepter allerede findes i ejendommen. Øvrige koncepter skal godkendes af udlejer. Alm. detailhandel prioriteres over mad- og takeaway koncepter. Madkoncepter kun med ”koldt køkken”. På mad- og takeaway koncepter skal konceptbeskrivelse fremsendes til udlejers godkendelse. Lokalet kan godt udlejes til kaffebar.
Parkering
Kun offentlig parkering (blå zone). Ingen parkeringspladser på ejendommen.
Lokalplan
Københavns Kommunes lokalplan nr. 161 er gældende. Lejemålet kan anvendes til butikker med detailhandel og til publikumsorienteret serviceerhverv, som f.eks. restauranter og lignende. Anvendelse til liberalt erhverv vil kræve, at lejer indhenter myndighedsgodkendelse til påtænkt anvendelse.
BELIGGENHED OG OMRÅDE:
Ejendommen ligger på Østerbrogade på strækningen mellem Jagtvej til Østerfælled Torv. Østerbrogade er højt trafikeret, og gaden er et attraktivt velbesøgt lokalt handelsstrøg. Ejendommen ligger på den attraktive vestvendte side af Østerbrogade, hvor solen skinner mest, og hvor kunderne derfor også færdes mest.
Offentlig transport:
– Østerport Station, bus, S-tog, IC3, 850 meter
– Trianglen, bus og Metro, 950 meter
– Buslinier til døren, linjer 8A og 1A, 50-200 meter
ØKONOMI:
- I alt 82,5 m2, fordelt på 60,5 m2 forretning + 22 m2 lager
- Årlig leje kr. 221.650 / kr. 18.470 pr. måned / gns. kr. 2.687 pr. m².
- Alle driftsudgifter og ejendomsskatter er inkluderet i lejen.
- Varme og vand á conto kr. 650 (budget) pr. måned.
- Lejemålet er momsfrit.
Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.
