Beskrivelse
176 m2 hjørneandel til kontor/forretning i en af Frederiksbergs smukkeste ejendomme.
Prinsesse Maries Alle 16, st. tv.
176 m2 til detailhandel + 40 m2 kælder
Andel nr. 25
Lokalerne ligger på hjørnet af Vodroffsvej og Prinsesse Maries Allé. Der er store butiksvinduer til Vodroffsvej, samt to indgange fra Vodroffsvej, hhv. til venstre og på hjørnet af ejendommen. Desuden indgang via ejendommens hovedindgang (nr. 16), hvor der er dørtelefonanlæg i messing.
Indretningen er med fire lokaler til gaden, to kontorer til gården, samt fordelingsgang, arkiv, toilet og 40 m2 kælderlokaler. Adgang til kælderlokalerne via intern trappe. Der er højt til loftet overalt, og butikslokalerne er meget veleksponerede. Der er 4 stk. meget store vinduer til flot udstilling.
SPECIFIKATIONER:
- 176 m2 erhvervsandel i A/B Prinsesse Maries Allé 14-16
- Veletableret gammel andelsforening, stiftet i 1989
- Uovertruffen beliggenhed på Indre Frederiksberg
- Blot 200 meter til Sankt Jørgens Sø
- Lokalerne er i god stand, løbende moderniseret af sælger
- Hurtig overtagelse mulig.
EJENDOMMEN:
Andelsboligforeningen Prinsesse Maries Allé 14-16 ejer ejendommen af samme adresse, matrikel nr. 24cx, Frederiksberg. Ejendommen er opført i 1906 og indrettet til beboelse fra 1. sal og op, samt til erhverv i stueetagen.
Ejendommen blev facaderenoveret i 2007-2009, hvor der samtidig blev etableret altaner. Bygningen er af Frederiksberg Kommune omfattet af tinglyst facadecensur med en bevaringsværdi på 3 (på en skala fra 1-9, hvor 1 er højest). Ejendommen administreres af Boligexperten Administration A/S i samarbejde med TT Revision.
Vedtægterne
Erhvervsandelen kan ikke erhverves med henblik på fast og løbende udlejning. Vedtægterne tillader fremleje i indtil 2 år.
Procedure ved køb af andel
Udgift til vurdering hos administrator betales af sælger, kr. 4.500.
Udgift til udarbejdelse af overdragelsesaftale hos administrator betales af køber, kr. 7.500.
Øvrige mindre gebyrer kan oplyses hos Boligexperten Administration A/S.
Energimærkning
Klassificering = C
Energimærkningsrapport nr. 311510890 af 8. april 2021.
BELIGGENHED OG OMRÅDE:
Ejendommen ligger veleksponeret på hjørnet af Prinsesse Maries Alle og Vodroffsvej. Beliggenheden er et stenkast fra Gammel Kongevej, Codanhus, Det Ny Teater og Sankt Jørgens Sø.
Offentlig transport:
200 meter til buslinier 9A, 31, 71 på Gammel Kongevej og Vodroffsvej
800 meter til Vesterport Station, S-tog
850 meter til Forum Metro Station
Parkering:
På gaden mod betaling, Frederiksberg Kommune.
Pendlerlicens og erhvervslicens kan erhverves hos Frederiksberg Kommune.
ØKONOMI:
- 176 m2 erhvervsandel (st. tv.) + ca. 40 m2 kælder
- Kontant kr. 3.150.000 svarende til kr. 17.898 pr. m2
- Boligafgift pr. 1. november 2023 på kr. 196.085,52 årligt / kr. 16.340,46 pr. måned / kr. 1.114 pr. m2 p.a.
- Fjernvarme á conto, kr. 400 pr. måned
- Andels-Net, kr. 120 pr. måned
- Alle ydelser til andelsboligforeningen er momsfrie.
Oprindeligt indskud kr. 20.240.
Andelskrone: kr. 155 (2023).
Beregnet andelsværdi jf. årsrapport 2023 på kr. 3.137.200.
Valuarvurdering jf. Årsrapport 2022 på kr. 29.816 pr. m2
Omregnet på areal 176 m2, svarende til en værdi jf. valuarvurdering på kr. 5.247.616
Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af erhvervsandelen.
