Stengårds Alle 204, kld. 2, 2860 Søborg

Vi udbyder 3 stk. erhvervsejerlejligheder til salg i ejendommen. Ejerlejlighederne kan købes samlet eller enkeltvise hver for sig.

Stengårds Allé 204, kld. 2.
98 m² lagerlokaler. Ejerlejlighed 5F. Kr. 600.000

Ejerlejligheden har to indgange, hhv. via opgang 204, som ligger ud til ejendommens indkørsel og via egen indgang fra udvendig kældertrappe.

Indenfor er ejerlejligheden disponeret med stort lagerrum, fordelingsgang, toilet og køkken. Lokalerne anvendes pt. til lager for håndværkervirksomhed. Lokalerne er i nogenlunde stand, men ikke i flot stand, som kontorlokalerne. Rummet er regulært. Loftshøjde på 240 cm. To fritstående søjler i rummet. Vinduerne vender ud mod ejendommens indkørsel. Lagerdøren kan åbnes i to sider, for bredest mulig adgang til lageret.

EJENDOMMEN:

Ejendommen på Stengårds Alle 204 / Buddinge Hovedgade 160 er opført i 1948. Ejendommen indeholder 2.666 m² beboelsesareal (40 beboelsesenheder) og 370 m² erhverv (3 enheder).

Ejendommen er opført i gule mursten med rødt tegltag. Bygningen fremstår velholdt med pæne facader og gode adgangsforhold. Kælderen ligger højt, og der er udmærkede vinduespartier, som sikrer et godt og naturligt lysindfald i særligt kontorlokalerne.

Anvendelse
Benyttelse af kælderetagen er ikke reguleret i Lokalplan 190, Gladsaxe Kommune.

Energimærkning
Mærkning = D. Energimærket er udarbejdet 14. maj 2019. Gyldighed 10 år til 2029.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Stengårds Alle 204 ligger i et attraktivt og roligt kvarter i Søborg, hvorfra der er nem adgang til både København og motorvejsnettet. Området er præget af velholdte ejendomme og grønne omgivelser, hvilket skaber et behageligt arbejdsmiljø for medarbejdere og kunder.

Der er gode parkeringsmuligheder, og offentlig transport – både bus og S-tog – findes i gåafstand. Nærområdet byder på indkøbsmuligheder, caféer og frokoststeder, hvilket gør hverdagen fleksibel og bekvem. Med kort afstand til både Utterslev Mose og Bagsværd Sø er der også mulighed for pauser i naturskønne omgivelser. En oplagt beliggenhed for virksomheder, der ønsker kombinationen af ro og central tilgængelighed.

Parkering
Der hører ikke parkeringspladser til ejerlejlighederne. Ejendommen har parkeringspladser, som administreres og fordeles af ejerforeningen. Parkering ved NETTO er gratis i 1 time. Parkering på sidevejene i kvarteret er gratis uden tidsbegrænsning.

Offentlig transport
100 meter til buslinjer, Stengårds Allé / Buddinge Hovedgade
900 meter til S-tog, Buddinge Station

ØKONOMI:

98 m² ejerlejlighed (5F)
Salgspris kr. kr. 600.000
Gennemsnitlig m2-pris på kr. 6.122 pr. m²

Ejerudgifter (5F) kr. 10.516 årligt, hhv.
Ejerforeningsbidrag kr. 8.849,88
Grundskyld kr. 1.666,16
Ejendomsværdiskat pt. ikke opgjort / kr. 0
Dækningsafgift pt. ikke opgjort / kr. 0

Forbrugsudgifter
Varme og vand á conto: Kr. 2.640 årligt / kr. 220 pr. måned
Elektricitet betales iht. elmåler

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejerlejligheden.