Taffelbays Allé 2, 2900 Hellerup

Beskrivelse

759 m² attraktivt domicil centralt i Hellerup til kontor, lager, showroom og beboelse. Ejendommen er nyligt renoveret og istandsat i 2020-2021.

Tilkørsel til ejendommen via Taffelbays Allé, som er en diskret villavej i Hellerup. Gode parkeringsforhold ved ejendommen og præsentabel indgang.

Indenfor ankommer man midt i ejendommen, hhv. med kig til lagerhallen til venstre og til kontorerne til højde. Den cool og rå stemning fornemmes straks man er indenfor, og gennem den store glasvæg ses det indskudte repos, kontorpladsen på 1. sal, den rå jerntrappe og de synlige jernbjælker.

Lageret er højloftet og har 2 stk. porte, hhv. lav port fra ejendommens facade og høj stor port fra gavlen/bagsiden af ejendommen. Det lave lager har lav port fra indkørslen bagerst.

Kontordelen ligger både i stueplan og på 1. sal. Nederst er arealet åbent med en hjemlig og cool stemning bl.a. fra snedkerdetaljerne på væggen, det åbne køkken, brændeovnen mv. Adgang til lokalerne på 1. sal sker enten via ståltrappen forrest eller via intern trappe bagerst. Man kan således komme hurtigt, nemt og ugeneret rundt i kontordelen af ejendommen.

Del af ejendommen er registreret til beboelse. Se nedenstående afsnit.

27/2 2023:
Beskrivelse er pt. under opdatering/godkendelse.

Bemærk særligt:

• Gennemgående New Yorker stemning med rå detaljer og synlige bjælker.
• Lækkert snedkerkøkken med bl.a. marmor, Gaggenau hvidevarer og skuffefronter i læder.
• Indskudt repos med kontorpladser på 1. sal.
• Kæmpe glasvæg til opdeling mellem hal og kontorpladser.
• Belysning og lamper forbliver i ejendommen.
• Elektriske porte med nem betjening.

Faciliteter i ejendommen:

• Solcelleanlæg til billig opvarmning og bilopladning
• 6 stk. elektriske varmepumper
• 2 stk. brændeovne
• 36 kW oliefyr til backup/reserve
• BWT-anlæg på ejendommens vandinstallation

Solcelleanlæg:
Ejendommen er udstyret med et solcelleanlæg, der producerer op mod 20.000 kWh årligt. Solcelleanlægget benyttes til al opvarmning af ejendommen. Desuden er der 2 stk. billaderne på forsiden af ejendommen, hhv. på 7 kW og 4,5 / 1,5 kW. Anlægget har 2 stk. invertere på 10 og 15 kW og et stort 15 kW husbatteri.

Beboelse:
Ejendommen er opdelt i to dele, hhv. til bolig og erhverv. Af ejendommens samlede areal på 759 m² udgør beboelsesdelen 137 m², som er placeret i stueetagen. Således en attraktiv mulighed for blandet erhverv og beboelse på ejendommen.

Overtagelse:
Hurtig overtagelse efter aftale.

EJENDOMMEN:

Ejendommen er oprindeligt opført i 1912 med anvendelse til lager. Over tid er ejendommen ombygget, tilbygget og renoveret, så ejendommen i dag fremstår som et præsentabelt og diskret domicil gemt lidt væk på en attraktiv beliggenhed i 2900 Hellerup.

Ejendommen har indkørsel fra hhv. Taffelbays Allé og fra DSB’s areal mod banen. Samlet set giver de to parkeringspladser op til 10 stk. parkeringspladser, afhængigt af anvendelse.

Den almindelige kundeadgang sker fra Taffelbays Allé, hvor man ankommer til en pæn parkeringsplads med 5 stk. parkeringspladser. Parkeringspladserne ligger til venstre indenfor porten. Til højre har arealet græs. Pæn indgang og lav port vender mod parkeringspladsen.

Fra DSB’s areal har ejendommen uhindret indkørsel til bagsiden af ejendommen. Hér ligger en parkeringsplads med lav skurbygning foran parkeringspladserne. Der er også adgang til ejendommens lagerdel med to porte til hhv. smalt lager til venstre og høj port til lager/produktionsdelen i hallen. Se detaljer i lejeprospektet vedr. indkørslen fra DSB’s areal.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Ejendommen er attraktivt beliggende på en rolig villavej i det centrale Hellerup. Taffelbays Allé ligger mellem Bernstorffsvej og Gersonsvej . Placeringen er direkte overfor Øregård Gymnasium, dog adskilt af S-togs linjerne.

Der er kort afstand til Hellerup Station, ca. 10 minutters gang fra ejendommen.

Parkering:
6-10 stk. parkeringspladser på ejendommen, afhængigt af benyttelse.

Offentlig transport:
Hellerup Station, 900 meter
Busforbindelse på Tranegårdsvej, 600 meter

ØKONOMI:

• 759 m² kontor og lager
• Årlig leje kr. 958.800 / kr. 79.900 pr. måned / kr. 1.263 pr. m².
• Alle driftsudgifter og ejendomsskatter er inkluderet i lejen / kr. 0 pr. m².
• Forbrugsudgifter til elektricitet, vand og varme betales af lejer.
• Solcelleanlæg står for opvarmning. Se beskrivelse for detaljeret info.
• Lejen tillægges 25% moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.