Lejemålet inkluderer et stort lokale på ca. 250 m² og ca. 180 m² lager, samt køkken og toilet.

Facaden er fuldstændig åben, og består af kæmpe vinduespartier. Lejemålet er super funktionelt og let at indrette. Der kan evt. åbnes op mellem forretning og lager, så lagerdelen inddrages til et større salgsareal.

Lejemålet tilbyder moderne og fleksible rammer til pladskrævende detailhandel i et af Storkøbenhavns mest etablerede handelsområder. Det store og regulære butiksareal giver optimale muligheder for en effektiv butiksindretning med en attraktiv kundeoplevelse.

Lejemålet er velegnet til en bred vifte af detailkoncepter, showroom eller specialbutikker med behov for god plads og let tilgængelighed.

Gode parkeringsforhold, nem varetilkørsel, en synlig beliggenhed og god skiltning på ejendommen understøtter en effektiv drift og gør ejendommen til et attraktivt valg for virksomheder, der ønsker en stærk markedsposition i et velfungerende handelsmiljø.

Nærmeste naboer
Würth, JYSK, Thansen, Jem & Fix, Harald Nyborg, ILVA, Vordingborg Køkken, SENG og Skousen.

Anvendelse
Velegnet til pladskrævende detailhandel og showroomvirksomhed.

Begrænsninger
Almindelig detailhandel er ikke tilladt. Handel skal kunne kategoriseres som pladskrævende detail.

Offentlige forhold
Lokalplan 94 ’Englandsvej’ (1999), delområde III: ”Området må anvendes til erhvervsformål som håndværk, let industri, forretningsvirksomhed og transport og spedition og lignende virksomheder. Der kan etableres op til 50% kontorvirksomhed i tilknytning til disse virksomheder”.

Området er særligt kendt for pladskrævende detailhandel.

EJENDOMMEN:

Kirstinehøj 37 er en præsentabel erhvervsejendom med høj synlighed og en markant placering i et af Storkøbenhavns mest attraktive erhvervsområder.

Lejemålet er lyst og regulært, og kan tilpasses den enkelte virksomheds behov.

Kombinationen af en markant facade, kæmpe vinduespartier, gode adgangsforhold, let varetilkørsel og gode parkeringsmuligheder skaber optimale rammer for virksomheder med fokus på synlighed, kundeoplevelse og effektiv drift.

Ejendommen henvender sig til virksomheder, der ønsker en professionel og veldisponeret base med en attraktiv placering tæt på København, lufthavnen og det overordnede vejnet.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Kirstinehøj er et af Storkøbenhavns mest attraktive erhvervsområder med en strategisk placering mellem Københavns centrum, Øresundsforbindelsen og Københavns Lufthavn.

Området er fuldt udbygget og huser en bred vifte af virksomheder inden for handel, showroom, bilbranchen, service, logistik og let industri, hvilket skaber et dynamisk erhvervsmiljø med stor kundetrafik og høj erhvervsaktivitet.

Området er kendt som en af hovedstadens stærkeste destinationer for pladskrævende detailhandel og showroomvirksomheder. Der er en høj koncentration af landsdækkende kædebutikker, bilforhandlere og erhvervsvirksomheder skaber et attraktivt kundegrundlag og betydelig daglig trafik.

Kombinationen af en central beliggenhed, høj synlighed og fremragende tilgængelighed gør Kirstinehøj til et oplagt valg for virksomheder, der ønsker maksimal eksponering og en stærk position i Storkøbenhavn.

Parkering
Tidsbegrænset gratis parkering ved ejendommen.

ØKONOMI:

Årlig leje kr. 448.320 / kr. 37.360 pr. måned / kr. 1.012 pr. m²
Årlige driftsudgifter kr. 83.284 / kr. 6.940 pr. måned / kr. 188 pr. m²
Opvarmning med elektrisk kalorifer/blæservarme
Ydelser tillægges 25% moms

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.

Lejemålet er ét stort lokale, samt lager, mindre baglokale, IT & teknikrum, køkken og toilet. Lejemålet er funktionelt indrettet, og der er store facadepartier og gode eksponeringsmuligheder.

Der er gode adgangsforhold for kunder fra forsiden af ejendommen. Vareleverancer køres til bagsiden af ejendommen, og leveres via rulleport.

Lejemålet tilbyder moderne og fleksible rammer til pladskrævende detailhandel i et af Ringsteds mest etablerede handelsområder. De store, regulære butiksarealer giver optimale muligheder for en effektiv butiksindretning med en attraktiv kundeoplevelse.

Specifikationer:

• Forretning på ca. 23×30 meter, loftshøjde på ca. 5 meter
• Lager på 6 x 11 meter med rulleport
• Køkken på 4 x 4 meter, loftshøjde 2,5 meter
• Loftshøjde: 5,2 meter til loft og 4,2 meter under drager
• Opvarmning med naturgas + elektrisk kalorifer

Lejemålet er velegnet til en bred vifte af detailkoncepter, showroom eller specialbutikker med behov for god plads og let tilgængelighed.

Gode parkeringsforhold, nem varetilkørsel, en synlig beliggenhed og god skiltning på ejendommen understøtter en effektiv drift og gør ejendommen til et attraktivt valg for virksomheder, der ønsker en stærk markedsposition i et velfungerende handelsmiljø.

Naboer i ejendommen
365 discount, LOOP (fitness), Røde Kors, MILTON, Jem & Fix og Carl Ras.

Anvendelse
Velegnet til detailhandel og showroom, f.eks. boligudstyr, sport, fritid, byggematerialer eller andre koncepter til pladskrævende detailhandel.

Begrænsninger
Kan ikke udlejes til dagligvarer, da gældende lokalplan begrænser til max. én dagligvarebutik i ejendommen, og 365Discount findes i ejendommen.

EJENDOMMEN:

Huginsvej 2 er velegnet til pladskrævende detailhandel, showroom eller til handelskoncepter med behov for gode udstillings- og salgsarealer.

Den attraktive placering i et af Ringsteds primære handelsområder kombineret med høj synlighed, gode adgangsforhold og et stærkt regionalt kundeopland gør lejemålet velegnet til landsdækkende detailkæder, showroom, fritidskoncepter eller til andre virksomheder med behov for en markant og lettilgængelig beliggenhed.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Ringsted er et af Sjællands stærkeste handelscentre, og byen nyder godt af sin placering midt mellem København, Fyn og resten af Sjælland.

Ringsted har gennem en årrække oplevet en markant udvikling som regional handelsdestination, understøttet af et stort opland, gode infrastrukturelle forbindelser og en høj koncentration af landsdækkende detailkæder.

Huginsvej er et af Ringsteds etablerede områder til pladskrævende detailhandel, hvor en række kendte kædebutikker har valgt at placere sig. Området er karakteriseret ved god kundetrafik, fin eksponering og et attraktivt handelsmiljø, som tiltrækker kunder fra store dele af Midt- og Vestsjælland.

Ejendommen har en synlig placering, og der er let adgang til Ringsted centrum og Motorvej E20, der forbinder Ringsted med København, Odense og resten af landet. Samtidig ligger Ringsted Station med landsdækkende togforbindelser blot få minutters kørsel fra ejendommen.

Den centrale placering, gode parkeringsforhold og den stærke koncentration af detailhandel gør Huginsvej til et attraktivt valg for virksomheder, der ønsker maksimal synlighed og let tilgængelighed for både kunder og medarbejdere.

Parkering
Der er fri parkering på ejendommen.

ØKONOMI:

Årlig leje kr. 674.790 / kr. 56.233 pr. måned / kr. 813 pr. m²
Årlige driftsudgifter kr. 72.210 / kr. 6.018 pr. måned / kr. 87 pr. m²
Opvarmning med elektrisk kalorifer/blæservarme
Ydelser tillægges 25% moms

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.

Lejemålet er pt. indrettet til frisørsalon med klassisk indretning med butiks/salon forrest og lager i midten. Bagerst ligger personalerum/køkken, toilet og udgang via bagtrappe til gården.

Lejemålet overdrages nyistandsat og indflytningsklart.

Anvendelse
Lokalerne udlejes til alm. detailhandel, serviceerhverv, klinik, frisør mv. iht. gældende lokalplan 162 for Nordre Frihavnsgade. Fraflyttende lejer har drevet frisørsalon i lokalerne i en årrække.

Begrænsning
Lokalerne udlejes ikke til madkoncepter med varmt køkken, bar, bodega og lignende. Der udlejes ikke til koncepter, som allerede findes i ejendommen.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Ejendommen ligger ca. 700 meter nede ad Nordre Frihavnsgade fra Trianglen og Østerbrogade. Nordre Frihavnsgade er en super populær handelsgade med et rigt og varieret butiksliv i et mix af spisesteder, specialbutikker, dagligvarer og serviceerhverv.

Den hyggelige Melchiors Plads ligger direkte overfor ejendommen. Melchiors Plads er et hyggeligt åndehul med lidt caféliv og grøn beplantning. Nordre Frihavnsgade og Strandboulevarden er et charmerende og attraktivt lokalområde, både for handlende og beboere. Der er kort afstand til Søerne, Nordhavn, Fælledparken og Østerbro Stadion, og området er velkendt og velbesøgt.

Parkering på gaden mod betaling, Københavns Kommune, blå zone 3300.

Offentlig transport
100 meter, Buslinjer i Nordre Frihavnsgade
500 meter, S-tog på Nordhavn Station
750 meter, Metro Station Trianglen

ØKONOMI:

62 m² forretning
Årlig leje kr. 126.000 / kr. 10.500 pr. måned / gns. kr. 2.032 pr. m².
Lejen er inkl. driftsudgifter og ejendomsskatter / kr. 0,00 pr. m².
Varme á conto kr. 450 pr. måned.
Lejen tillægges 25% moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.

BESKRIVELSE:

75 m² forretning
Forretningen har indgang i venstre side af facaden, og et stort vinduesparti og et mindre vindue mod Toftegårds Allé. Indenfor træder du ind i et regulært butikslokale. Lokalet er i to niveauer, og der er 3 trin op til højeste niveau. Bagerst ligger køkken med spiseplads. Lokalet kan også anvendes til lager eller personalerum. Desuden fordelingsgang, lille toilet og udgang til bagtrappen.

• Ledigt til hurtig overtagelse
• Udlejer nyindretter lokalerne
• Mulighed for indflydelse på materialevalg
• Leveres som ’whitebox’ inkl. gulv, vægge, lofter og basisbelysning

Overtagelsesstand
Lejemålet overdrages nyistandsat til lejer.

Anvendelse
Lokalplan nr. 179 for § 3 regulerer lokalernes anvendelse.

Lejemål skal benyttes til ”publikumsorienterede serviceerhverv, som butikker (detailhandel) og restauranter og lignende”. Efter ansøgning til Magistraten kan dispenseres for anvendelse til liberale erhverv, som f.eks. ejendomsmægler, klinikker og lignende.

Begrænsning
Lokalerne udlejes ikke til koncepter, der allerede findes i ejendommen (kaffebar). Lokalerne udlejes ikke til madkoncepter med varmt køkken, bar, værtshus og lignende.

EJENDOMMEN:

Lokalerne udlejes af Andelsboligforeningen Mølletoften, som ejer Mølle Allé 19 og Toftegårds Allé 19-21. Andelsboligforeningen Mølletoften indeholder 26 enheder til beboelse, 10 garager og 4 enheder til erhverv.

I ejendommen bliver du nabo til Coffeenhagen, som er Valbys hyggeligste kaffehus, og stedet hvor du køber Valbys lækreste kaffe og kager.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Ejendommen er godt beliggende på Toftegårds Allé mellem Valby Station og Valby Langgade. Toftegårds Allé er meget trafikeret, og din forretning ses derfor dagligt af 1.000-vis af forbipasserende. Lokalområdet har et godt og varieret butiksliv, som rummer både alm. detailhandel, serviceerhverv, klinikker og takeaway steder.

Valby gennemgår i disse år en stor udvikling, og der bygges nyt til både beboelse og erhverv. Fra Toftegårds Plads til Ny Ellebjerg Station lå der tidligere kun kontor- og industribygninger, men området ændres nu med tilførsel af attraktive boliger. Udviklingen smitter af på hele Valby, og bringer nyt liv til et af Københavns gamle kvarterer.

Offentlig transport
200 meter til Valby Station, S-tog
50 meter til buslinjer
1,4 KM til Københavns Syd Metro Station

Parkering
Parkering på offentlig vej, gul parkeringszone, kr. 17/18/6 pr. time dag/aften/nat.

ØKONOMI:

75 m² forretning
Årlig leje kr. 138.750 / kr. 11.563 pr. måned / kr. 1.850 pr. m².
Lejen er inkl. alle driftsudgifter og ejendomsskatter
Varme á conto, budget kr. 781 pr. måned / kr. 125 pr. m²
Ydelser tillægges 25% moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.

Velbeliggende kælderbutik beliggende ved ILLUM mellem Købmagergade og Pilestræde. Lokalerne huser pt. et tattoostudio, og tidligere lå Cadenhead Whiskey Shop i lokalerne i en årrække.

Forretningen er indrettet med 2-delt forretningslokale forrest, højt vindue ud mod Silkegade, samt 2 små baglokaler og toilet. Der er installeret et lille køkkenafsnit i det bagerste baglokale. Hvide vægge og lofter overalt. Fritlagte synlige bælker under loft. Pænt klinkegulv.

Mange anvendelsesmuligheder, både til detailhandel, klinik eller kontor.

Ledigt til overtagelse.

EJENDOMMEN:

Ejendommen er en charmerende byejendom opført i 1834. Ejendommen fremstår klassisk indrettet, og med erhvervslokaler i den høje kælder og i stueetagen. I stueetagen ligger den kendte balletforretning Stræk og Bøj, som forhandler ballettøj og -tilbehør.

I naboejendommen ligger det kendte Nyboder Antikvariat, hvilket bidrager til områdets særlige lokale atmosfære og handelsmiljø. I naboejendommen til venstre ligger de unge koncepter A. KJÆRBEDE (briller og solbriller) og ISNURH (herrebeklædning).

Ejendommens øvrige etager er indrettet til beboelse. Ejendommen administreres og udlejes af et familieejet ejendomsselskab med fokus på stabil drift og langsigtet ejerskab.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Ejendommen ligger i Silkegade, som er en sidegade til Købmagergade. Købmagergade er en af Københavns mest befærdede gågader, og tusindvis af kunder passerer forbi hver time.

Silkegade fungerer som bindeled for trafik fra Købmagergade til Pilestræde mv. I Silkegade ligger flere eksklusive forretninger, samt ILLUM stormagasin.

Nærmeste P-huse er ILLUM, Berlingske Kareen, Borgergade, Landgreven m.fl.

ØKONOMI:

Årlig leje kr. 156.000 / kr. 13.000 pr. måned / kr. 2.600 pr. m².
Lejen er inkl. alle driftsudgifter, ejendomsskatter og afgifter.
Opvarmning med elvarme.
25% moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.

Indretningen er enkel med forretningslokale forrest. Indgangs- og vinduesparti er i fuld facadebredde. Indenfor ligger forretningen niveaufrit i forhold til gaden.

Baglokalet ligger et par trin op. I baglokalet er der monteret et helt nyt køkken. Der er ligeledes nyindrettet et pænt toilet med håndvask.

Specifikationer:

• 37 m² erhvervsandel
• Forretning med baglokale, køkken og toilet
• Gennemgribende renoveret i 2026
• Boligafgift kr. 1.530,79 + varme á conto kr. _____ pr. måned
• Kontant kr. 950.000

Anvendelse:
Lokalerne kan anvendes til alm. erhverv, f.eks. detailhandel, serviceerhverv, showroom, kontor, undervisning, klinik-/behandlerlokaler og lignende. Ny andelshaver skal godkendes af Andelsboligforeningen Gladbo 2-6 / Vigerslev Allé 164-168.

Begrænsning:
Lokalerne må ikke benyttes til restaurant, café, catering, take-away, bardrift eller lignende. Københavns Kommune tillader ikke, at lokalerne konverteres til bolig.

Overtagelse
Mulighed for hurtig overtagelse.

EJENDOMMEN:

Vigerslev Allé 168 ejes af Andelsboligforeningen Gladbo 2-6 / Vigerslev Allé 164-168, som er en stor og veldrevet andelsboligforening, stiftet i 1990. Ejendommen er opført i 1932, og rummer i alt 4.083 m² beboelse (63 andelsboliger) og 336 m² erhverv (1 erhvervsandel og 2 lejere). Andelsforeningen administreres professionelt af Arentoft Ejendomsadministration.

Ejendommen er en klassisk Københavner-ejendom med en pæn facade facade og traditionel arkitektur. Byggeriet er i røde mursten med enkelte detaljer. Erhvervslokalerne i stueetagen ligger veleksponeret mod Vigerslev Allé, og der er parkeringspladser foran forretningen.

Der er mulighed for skiltning på forretningen, hhv. med galgeskilt på ejendommen og med navn/logo i facadebredde over dør og vinduer, samt skiltning på vindue.

Energimærkning
Klassificering = D
Energimærkningsrapport nr. 311413130 gyldig til 10. december 2029.

Vedtægterne
Erhvervsandele i foreningen må ikke udlejes. Andelshaver skal være bruger.
Erhvervsandele kan omsættes frit og til markedspris.

Procedure ved køb af andel
Købsaftale kan udarbejdes af ejendomsmægler, vederlagsfrit for køber.

Overdragelsesaftale udarbejdes af Andelsboligforeningen Gladbo 2-6 / Vigerslev Allé 164-168’s ejendomsadministrator. Gebyr for overdragelsesaftale kr. 8.500,- betales af køber.

Rapporter udarbejdes
El-rapport og VVS-rapport. Rapporter betales af sælger.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Vigerslev Allé 168 har en strategisk god placering i Valby med hurtig adgang til Ring 2, Folehaven og det centrale København, hvilket sikrer effektiv transport og logistik. Området er i udvikling og tiltrækker både erhverv og boliger, hvilket skaber et aktivt og dynamisk miljø omkring ejendommen.

Offentlig transport er let tilgængelig via bus og Vigerslev Allé Station i kort afstand, hvilket gør det nemt at pendle. Desuden er der gode parkeringsforhold ved ejendommen. Beliggenheden giver virksomheder høj tilgængelighed, fleksibilitet og synlighed i et område med stigende attraktivitet.

Offentlig transport
50 meter til busforbindelser på Gladbovej / Vigerslev Allé
300 meter til S-tog på Vigerslev Allé Station
1,6 KM til tog, S-tog og Metro på København Syd Station

Parkering
Gratis parkering på gaden, ingen kommunal parkeringszone i området.

ØKONOMI:

37 m² erhvervsandel
Boligafgift: Kr. 18.369 årligt / kr. 1.530,79 pr. måned / kr. 496,46 pr. m² p.a.
Fjernvarme á conto, kr. ______ årligt / kr. ______ pr. måned.
Alle ydelser momsfrit

Købspris
Kontant kr. 950.000 inkl. forbedringer
svarende til kr. 26.892 pr. m².

Andelsværdi
Beregnet andelsværdi i 2026 jf. årsrapport 2025 kr. 794.747.
Andelsværdi 2026 pr. indskudt andelskrone kr. 577,9975.
Oprindeligt indskud på kr. 1.375

Værdistigning?
Andelskronen blev i 2025 opgjort til kr. 537,6390, så stigningen i andelskronen fra 2025 til 2026 er således på kr. 40,3585. Omregnet til andelsværdi er værdien af erhvervsandelen således steget med kr. 55.493 (1375 x 40,3585) fra 2025 til 2026. Årets værdistigning er således på mere end det dobbelte af den årlige boligafgift (kr. 18.369,48).

Værdi af istandsættelse beregnet til kr. 200.253:
Købspris kr. 950.000 – andelsværdi kr. 794.747 = beregnet værdi af forbedringer kr. 155.253.

Økonomiske nøgleoplysninger, årsrapport 2025
Andelsværdi iht. andelskronen kr. 99.650.000 / kr. 21.448 pr. m².
Teknisk andelsværdi kr. 21.517 pr. m².
Værdi jf. valuarvurdering kr. 23.359 pr. m².
Vurderingsprincip ved beregning af andelsværdien: Valuarvurdering

Eksklusivt mandat:
DAL Erhvervsmægler har eksklusivt mandat til at repræsentere sælger på sagen. Alle henvendelser bedes rettet til DAL Erhvervsmægler på tlf. 70 300 555 og info@dal.dk.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af andelen.

Forretningen har to store udstillingsvinduer mod Store Kongensgade, og ligger niveaufrit til gaden. Indgang via smuk dør i porten.

179 m² forretning ”på gulvet”
Indenfor bemærker man straks, at den forreste del af forretningen har dobbelt loftshøjde. Det er et helt fantastisk rum. Lokalet er meget regulært, og der er god udstillingsplads i de to store vinduer til gaden.

Bagerst har forretningen to forskudte plan, og man kan således gå hhv. nogle trin ned eller nogle trin op, hvilket giver en super god effekt og stor anvendelighed på den bagerste del af forretningen.

Den nedre del er indrettet til butik/showroom, og har 3 stk. vinduer til gården. Desuden en lille gang, vaskerum og udgang til bagtrappe. Den øverste del er ligeledes indrettet til butik/showroom, og bagerst ligger fordelingsgang, udgang til bagtrappe og et meget elegant toilet med håndvask.

35 m² mezzanin
En unik detalje ved lejemålet er den smukke mezzanin på 35 m². Arealet er hævet over butiksarealet forrest i forretningen. Mezzaninen tilgås via en trappe med halvsving placeret bagerst i forretningen. Arealet på mezzaninen er perfekt til f.eks. specialvarer, udstillinger, særlige oplevelser eller f.eks. kontor/administration. Smukt rækværk rundt langs mezzaninen.

I alt får du 214 m² smukke og eksklusive lokaler, hvor du virkelig kan give dine kunder en lækker oplevelse i helt unikke omgivelser. Lokalerne fremtræder eksklusivt og atmosfærefyldte, og looket er gennemgående lyst og venligt.

• 179 m² butiksareal ’på gulvet’ i forretningen
• 35 m² smuk mezzanin højt i lejemålet
• Momsfri husleje

Tidligere lejere i lokalerne: Ariostea Surface Studio, Italien, Maal-manden Festbeklædning, The Rug Company og Galleri Polka Dot.

Overtagelse
Mulighed for hurtig overtagelse efter aftale.

Fotos i præsentationen
I lejeprospektet kan du se to versioner af fotos af lejemålet, hhv. 2025, udlejet til italienske Ariostea Surface Studio og fra 2016, hvor lokalerne var udlejet til danske The Rug Company. 

EJENDOMMEN:

Store Kongensgade 67 er en historisk hvidpudset Københavnerejendom opført i 1750. Ejendommen er 8 fag bred, og fremtræder meget elegant med et klassisk look og port midt i facaden. Facaden istandsættes i forår og sommer 2025, hvorefter looket står helt skarpt.

Beliggenheden lige ved Marmorkirken og midt i Store Kongensgade sikrer din forretning høj eksponering til både fodgængere og biltrafik. Lokalet er lyst, indbydende og velegnet til alt fra detailhandel til showroom eller galleri.

Energimærkning
Ejendommen er fritaget for energimærkning, da ejendommen er fredet.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Ejendommen er attraktivt beliggende midt i Store Kongensgade lige ved Marmorkirken. Her er der et rigt handelsliv, og der er desuden mange kontorer og meget beboelse i lokalområdet. Grundet naboskabet til Marmorkirken er der også mange turister i Store Kongensgade. Dermed er placeringen særligt interessant for virksomheder, der ønsker central placering og høj synlighed. En sjælden mulighed for at etablere sig i en af kvarterets mest eksklusive ejendommen i et pulserende kvarter.

Parkering
Der er gode parkeringsmuligheder i området. Parkering på gaden mod betaling, Københavns Kommune, grøn zone, kr. 44/17 pr. time dag/aften. Ingen parkering på ejendommen. Erhvervslicens kan købes hos Københavns Kommune.

Offentlig transport
Metro Station Marmorkirken, 50 meter
Metro Station Kongens Nytorv, 650 meter
Østerport Station, S-tog og IC, 950 meter
Busforbindelser i Store Kongensgade, Bredgade og Gothersgade.

ØKONOMI:

• 214 m² forretning
• Årlig leje kr. 555.000 / kr. 46.250 pr. måned / gns. kr. 2.593 pr. m².
• Lejen er inkl. alle driftsudgifter og ejendomsskatter.
• Varme á conto kr. 2.000 pr. måned.
• Momsfrit lejemål.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt og aftale om fremvisning af lejemålet.

Lejemålet er veldisponeret og attraktivt indrettet. Indgang til venstre i facaden, og med et meget stort vindue til højre for indgangspartiet. Eksponeringen er god direkte ud til Nørrebrogade.

Indenfor træder dine kunder direkte ind i et meget regulært og kvadratisk forretningslokale. Lokalet kan let indrettes til ethvert koncept på klassisk vis, f.eks. med stort salgsareal forrest, og bagerst med fordelingsgang, toilet med håndvask og køkken.

Lejemålet har netop gennemgået komplet istandsættelse. Indvendigt er alt er nyistandsat: Gulv, vægge, lofter, belysning, elinstallation, radiatorer og sanitet. Du skal blot komme, og færdiggøre indretningen til dit eget koncept.

Anvendelse
Detailhandel og showroom, alle brancher.

Restaurant og takeaway?
Ja, lejemålet kan lejes til madproduktion inkl. varmt køkken.

Godkendelse
Udlejer skal godkende lejer og koncept.

Overtagelse
Lejemålet overtages efter aftale med udlejer.

Eksklusivt mandat
DAL Erhvervsmægler har eksklusivt mandat til at repræsentere udlejer på sagen. Alle henvendelser bedes rettet til DAL Erhvervsmægler på tlf. 70 300 555 og info@dal.dk.

EJENDOMMEN:

Nørrebrogade 247 er en klassisk københavnsk etageejendom, opført i 1896. Bygningen har en tidstypisk og klassisk arkitektur i gule mursten. Der er flere fine detaljer og et solidt håndværksmæssigt udtryk. Ejendommen er en hjørneejendom, hvilket også giver god synlighed til erhvervslejerne.

Ejendommen rummer i alt 1.548 m² beboelse (28 boliger) og 456 m² erhverv (6 erhvervsenheder).

Energimærkning
Energimærke nr. 311469501 udstedt 23. oktober 2020. Energiklasse C.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Nørrebrogade 247 er en attraktiv beliggenhed i det populære kvarter mellem Nørrebro Station og Mimers Plads. Området byder på hyggelige caféer, et varieret butiksliv, grønne parker og mange kulturtilbud. Ejendommen ligger også tæt på rekreative områder som Nørrebroparken og Superkilen.

Offentlig transport findes indenfor 100 meter, hvilket gør hverdagen nem og bekvem, når du let kommer rundt i byen. Området er meget populært blandt unge, studerende og børnefamilier, hvilket skaber et levende og dynamisk miljø. En attraktiv adresse i København.

Parkering
Gul zone, kr. 16 pr. time kl. 08-16.
Ejendommen tilbyder ikke parkeringspladser.

Offentlig transport
Bus, 50 meter, Nørrebrogade
Tog, 100 meter, Nørrebro Station
Metro, 100 meter, Nørrebro Station (Metro)

ØKONOMI:

• 74 m² forretning
• Årlig leje kr. 177.600/ kr. 14.800 pr. måned / kr. 2.400 pr. m².
• Alle driftsudgifter og skatter er inkluderet i huslejen / kr. 0 pr. m².
• Fjernvarme og vand á conto kr. 8.960 årligt / kr. 747 pr. måned.
• Lejen tillægges 25% moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.

39 m² forretning
Forretningen er et meget regulært lokale, med flot vinduesparti i fuld facadebredde. Indgangsdøren er placeret til højre, og herfra træder man direkte ind i forretningen. Loftshøjden er på hele 3,6 meter. Det regulære rum, det fantastiske lysindfald og den store loftshøjde, gør, at lokalet til et meget behageligt rum at opholde sig i. Bagerst er indrettet en lille personaleplads med tekøkken, samt toilet.

31 m² kælder
Nedgang til kælderen sker via en smal ligeløbet trappe placeret forrest i forretningen. Der er også adgang ”udefra” via fælles kælderindgang. Kælderen er meget velegnet til lager og opbevaring, og fremstår tør. Rummet er ganske behageligt at opholde sig i. Loftshøjden er på 2,15 meter

Overtagelse
Efter aftale med fraflyttende lejer.

Løsøre medfølger
Lamper, køleskab og sikringsgitre til gadedør og vindue mod gården.

Anvendelse
Lokalerne afstås til detailhandel, f.eks. frisør, galleri, tøjforretning og skoforretning.
Kontakt os på tlf. 70 300 555 og forhør om mulighederne for din forretning.

Begrænsninger
Lokalerne afstås ikke til madkoncepter og lignende.

EJENDOMMEN:

Gammel Kongevej 108 er en attraktiv og velbeliggende ejendom, som indeholder beboelse og forretninger. Faktisk er det en hjørneejendom beliggende på hjørnet af Gammel Kongevej og Uraniavej, og mest kendt er ejendommen nok som hjemsted for populære Ipsen & Co.

Bygningens klassiske arkitektur og velholdte facade afspejler områdets historiske charme, og store vinduer sikrer fremragende synlighed og naturligt lys. Ejendommens fleksible erhvervslokaler er ideelle til detailhandel, og kan let tilpasses til dit koncept. Lejemålets iøjnefaldende facade giver en superb eksponering til de mange forbipasserende på gammel Kongevej.

Ejendommen rummer i alt 616 m² beboelse (3 boliger) og 210 m² erhverv (5 erhvervsenheder). Øvrige forretninger i ejendommen er bl.a. et pizzaria, smykker og Café Ipsen & Co (kaffe, brød, vin).

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Gammel Kongevej 108 ligger attraktivt og centralt på Frederiksberg. Beliggenheden er ideel for en forretning, da det er Frederiksbergs bedste handelsgade med et stort flow af både lokale og turister. Gammel Kongevej er nemlig kendt for sin gode blanding af butikker, restauranter, caféer og takeaway-steder, hvilket skaber et godt grundlag for fast kundetilstrømning.

Der er også nem adgang til offentlig transport, både metro og busser, hvilket gør det bekvemt for både kunder og ansatte, at komme frem.

Gammel Kongevej er et fremragende sted at drive forretning.

Parkering
På gaden, Frederiksberg Kommune

Offentlig transport
450 meter, Metro Frederiksberg Alle
100 meter, buslinjer 1A, 19 og 31.

ØKONOMI:

Lejevilkår
Årlig leje kr. 161.240 / kr. 13.436,63 pr. måned / kr. 2.303 pr. m².
Årlige fællesudgifter kr. 9.096 / kr. 758 pr. måned / kr. 130 pr. m².
Varme á conto kr. 1.300 pr. måned.
Lejen tillægges moms.

Afståelse
Afståelsesbeløb kr. 75.000, momsfrit
Depositum til udlejer: kr. 80.619,78 + moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.

Indretningen er pt. til frisørsalon, og de to forreste rum er indrettet med klippepladser. Vaskepladser er indrettet i det bagerste rum. Desuden indeholder lejemålet toilet, lille køkkensektion og et disponibelt rum, f.eks. til lager/opbevaring.

Lejemålet har plankegulve, hvide klinker på væggene, sortmalede lofter, paneler og mange fine detaljer. Desuden er lille ventilation pt. installeret.

Anvendelse
Lokalerne kan anvendes til detailhandel, salon, showroom, klinik, liberalt erhverv mv.

Overtagelse
Ledigt til hurtig overtagelse.

Eksklusivt mandat
DAL Erhvervsmægler har eksklusivt mandat til at repræsentere udlejer på sagen. Alle henvendelser bedes rettet til DAL Erhvervsmægler på tlf. 70 300 555 og info@dal.dk.

EJENDOMMEN:

Klosterstræde 16 er en historisk ejendom beliggende i Indre By, København. Klosterstræde 16 er et eksempel på 1700-tallets københavnske arkitektur og bidrager til områdets historiske atmosfære. Bygningen blev opført fra 1731, oprindeligt med to etager. Mellem 1778 og 1793 blev bygningen forhøjet til fire etager for handskemager Jørgensen Lund, og i 1992 blev ejendommen fredet på grund af sin fine kulturhistoriske værdi.

I stueetagen er RODEO frisørsalon fraflyttet lejemålet til større lokaler. I kælderen ligger Co’libri, som er et bogbinderi kendt for sit flotte håndværk.

Energimærkning
Ejendommen er fredet, og bygningen er derfor fritaget for reglerne om energimærkning.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Klosterstræde ligger i hjertet af København, ved Strøget og Gråbrødre Torv. Kvarteret er præget af brostensbelagte gader, historiske bygninger og en levende atmosfære. Gråbrødre Torv er kendt for caféer, restauranter og farverige facader, der skaber en unik stemning. Beliggenheden i indre by, gør det let for dine kunder, at komme frem til beliggenheden.

Offentlig transport
– 400 meter til Gammel Strand Metro
– 600 meter til Nørreport Station

Parkering
På gaden mod betaling, Københavns Kommune, rød zone, kr. 44/time kl. 08-18.

ØKONOMI:

• 92 m² forretning
• Årlig leje kr. 290.400 / kr. 24.200 pr. måned / kr. 3.156 pr. m²
• Årlig leje kr. 238.800 / kr. 19.900 pr. måned / kr. 2.595 pr. m²
• Lejen er en bruttoleje inkl. driftsudgifter og ejendomsskatter / kr. 0 pr. m²
• Varme á conto kr. 900 pr. måned
• Momsfrit lejemål

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.

BESKRIVELSE:

I ejendommen ’Jacobsens Have’ udbydes 7 stk. erhvervslejemål i varierende størrelser fra 91 m² til 432 m². Lejemålene kan alle anvendes til kontor, forretning, showroom, klinik, samt til madkoncepter efter nærmere aftale. Se i øvrigt info herunder vedr. Lokalplan 448.

Alle lejemål giver dig:

• Loftshøjde på ca. 4 meter
• Indretning og aptering til dit koncept efter nærmere aftale
• Store udstillingsvinduer og kvalitetsdøre
• Ensartet skiltning til forretninger
• Stor synlighed på alle erhvervslejemål

Standard aptering i alle lejemål inkluderer:

• Gulvbelægning efter aftale
• Malede vægge og lofter
• Basisbelysning
• Ventilation i hvert lejemål
• Toilet med brus og håndvask
• Tékøkken

Fremvisning
Kontakt DAL Erhvervsmægler på tlf. 70 300 555 for aftale om besigtigelse.

Koncept for ejendommen
I Jacobsens Have er det målet at skabe et levende lokalmiljø, hvor små værksteder, erhvervsdrivende og iværksættere skaber synergi og naboskab på tværs lejemål.

Strategien for Jacobsens Have har tre hovedelementer:

Produktion:
Området skal byde på små oplevelser, kreative koncepter og særlige produkter eller oplevelser, som man ikke kan finde andre steder i byen. Fx kreative workshops og produktionsværksteder med fokus på proces og håndværk.

Sundhed og velvære:
Området skal immødekomme den moderne byboers øgede fokus på at leve sundt og klimabevidst, og levere tilbud indenfor sundhed, motion, krop og velvære af høj kvalitet og i god sammenhæng, så der dør-om-dør findes gode behandlere, træningsfaciliteter og sundhedsprofessionelle.

Naboskab og mødested:
Området skal tilbyde daglige brugere en række community-funktioner, der skaber tilhørsforhold, loyalitet og sammenhængskraft. Bl.a. ved at byde på hverdagsoplevelser som fx en god kaffe-to-go, et godt brød, simpel hverdagsmad samt åbne koncepter, der inviterer til ophold.

Lokalplan 448 ”Ny Ellebjerg-området”, delområde 1B
Lokalplanens § 3, stk. 1. skriver: Områderne fastlægges til helårsboliger og serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, gallerier, butikker, hoteller, restauranter, spillesteder, erhvervs- og fritidsundervisning, grundskoleundervisning samt håndværks-, værksteds-, mindre produktions- og andre virksomheder, der naturligt kan indpasses i området. Endvidere må der indrettes kollektive anlæg, sportsanlæg, museer, teatre, kulturhuse og institutioner samt andre sociale, uddannelsesmæssige, kulturelle, sundhedsmæssige og miljømæssige servicefunktioner, der er forenelige med områdernes anvendelse til boliger og serviceerhverv

EJENDOMMEN:

Jacobsens Have
Jacobsens Have er opført af Lærernes Pension i perioden 2014-2016 og består af 114 lejeboliger fordelt på ca. 14.500 m². I stueplan ligger 8 stk. erhvervslejemål. Jacobsens Have er udviklet med blik for at skabe gode boliger – men også med ønsket om at udvikle et nyt, levende bykvarter med blandet handel og erhverv i gadeplan.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Området omkring Jacobsens Have er et nabolag under udvikling. Igennem 10’erne er området blevet udviklet med blandede boliger, og i det nære lokalområde findes uddannelsesinstitutioner, statslige styrelser og kreative virksomheder som bl.a. tegnestuer, ingeniørhuse og designvirksomheder.

Infrastrukturelt er området et knudepunkt. Allerede i dag krydser mange forskellige transportmidler deres spor på Ny Ellebjerg Station; S-tog, Regionaltog, fjerntog, Øresundstog, busser og i fremtiden måske endda en letbane. I 2024 bliver Ny Ellebjerg endestationen for Sydhavnsmetroen. Efter ombygningen af Ny Ellebjerg Station forventes det, at stationen vil blive brugt af ca. 60.000 passagerer dagligt. Med Ringstedbanen og Sydhavnsmetroen forventes stationen at få så central betydning for den kollektive trafik i hovedstadsområdet, at det vurderes, at stationen bliver en ny indgang til hovedstaden for mange rejsende.

I årene frem vil Jacobsens Haves med sin direkte placering overfor Ny Ellebjerg Station bliver et naturligt knudepunkt for hverdagsaktiviteter for nabolagets gæster og beboere.

Parkering
På gaden 2-timers parkering, pt. gratis.
I parkeringskælder 1-times gratis parkering

Offentlig transport
Ny Ellebjerg Station, ca. 100 meter
Buslinjer 1A + 4A på Gammel Køge Landevej, ca. 400 meter

ØKONOMI:

19H • 432 m² forretning
Årlig nettoleje kr. 654.912 / kr. 54.576 pr. måned / kr. 1.516 pr. m².
Årlige driftsudgifter kr. 230.688 / kr. 19.224 pr. måned / kr. 534 pr. m².
Samlet årlig bruttoleje inkl. drift og skatter: kr. 885.600 / kr. 73.800 pr. måned / kr. 2.050 pr. m².
Varme á conto, budget kr. 54.000 / kr. 4.500 pr. måned / kr. 125 pr. m².
Lejen tillægges moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.