BESKRIVELSE:

Hos Scandesign Media A/S på Midtermolen 1, 1. sal udbyder vi flotte og eksklusive kontorlokaler til fremleje.

Her får du en fleksibel lejeaftale til en rigtig god pris. Og samtidig er det en sjælden mulighed for at leje sig ind i en eksklusiv kontorejendom, hvor man ellers normalt skal leje mindst +700 m² kontor for overhovedet at komme i betragtning.

Vælg mellem følgende lejemål/arealer:

• 300 m² – 12 arbejdspladser
• 250m² – 10 arbejdspladser
• 200 m² – 8 arbejdspladser
• 150 m² – 6 arbejdspladser
• 100 m² – 4 arbejdspladser
• 50 m² – 2 arbejdspladser

Lejemål leveres som:

• Fuldt møbleret med hæve-/sænkeborde, kontorstole og faste pladser.
• fællesfaciliteter: Mødelokaler, fitnessrum, samtalerum, print/kopi og tekøkkener
• Valgfri in-house frokostordning med varme og kolde retter
• WiFi og adgang til alle services
• Kantinerestaurant i ejendommen (tilvalg)
• Parkeringskælder (tilvalg)

Du får desuden adgang til:

• Mødelokaler
• Kantine-/frokostordning
• Fantastisk havudsigt
• 800 meter til Østerport Station
• Kreative og inspirerende fællesfaciliteter

Kontorpladserne placeres i et åbent kontormiljø hos Scandesign Media A/S. I etagens store åbne kontormiljø får du dit eget afgrænsede område, som er helt perfekt til teams, der gerne vil sidde samlet, og have plads til både samarbejde og fordybelse.

EJENDOMMEN:

Midtermolen 1-3 er en meget markant kontorejendom med en enestående placering i Københavns Havn. Ejendommen tilbyder lyse og veldisponerede kontorlokaler med et imponerende lysindfald, og med udsigt til vand fra store dele af lejemålene.

Overalt er der lagt vægt på funktionalitet, fleksibilitet og et professionelt arbejdsmiljø, hvor virksomheder kan indrette sig efter egne behov.

Ejendommen råder over attraktive fællesfaciliteter, herunder kantine, møde- og opholdsområder, bade- og omklædningsfaciliteter, cykelparkering og en stor parkeringskælder.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Søndre Frihavn er et af Københavns mest attraktive erhvervsområder. Området kombinerer maritim atmosfære med en central beliggenhed nær offentlig transport.

Fra ejendommen er der kort til Østerport Station med metro, S-tog, regionaltog og busforbindelser, ligesom Helsingørmotorvejen nås på få minutters kørsel via Nordhavntunnellen.

Området er nabo til Langelinie, Kastellet og Nordhavn, og byder på rekreative omgivelser, havnepromenader, caféer og restauranter, som skaber en inspirerende ramme om arbejdsdagen.

Midtermolen 1-3 er hjemsted for en række danske og internationale virksomheder, og placeringen er et oplagt valg for virksomheder, der ønsker en markant adresse, nem adgang til offentlig transport, gode transportforbindelser og nærhed til både byliv, seværdigheder og havnemiljø.

Parkering
Parkeringsplads i den store parkeringskælder kan lejes til kr. 1.900 pr. plads pr. måned.

Der er offentlig parkering på terræn, reguleret af Københavns Kommune. Området er grøn betalingszone, kr. 45/18/6 pr. time (dag/aften/nat).

Offentlig transport
200 meter til buslinjer på Indiakaj
800 meter til Østerport Station, Metro, S-tog, IC-tog

ØKONOMI:

300 m² kontor / ca. 12 arbejdspladser
Årlig leje kr. 510.000 / kr. 42.500 pr. måned / kr. 1.700 pr. m².
Årlige driftsudgifter og skatter: Inkluderet i lejen / kr. 0 pr. m².
Varme á conto kr. 92 pr. m².
Lejen tillægges moms.

250 m² kontor / ca. 10 arbejdspladser
Årlig leje kr. 425.000 / kr. 35.417 pr. måned / kr. 1.700 pr. m².
Årlige driftsudgifter og skatter: Inkluderet i lejen / kr. 0 pr. m².
Varme á conto kr. 92 pr. m².
Lejen tillægges moms.

200 m² kontor / ca. 8 arbejdspladser
Årlig leje kr. 340.000 / kr. 28.333 pr. måned / kr. 1.700 pr. m².
Årlige driftsudgifter og skatter: Inkluderet i lejen / kr. 0 pr. m².
Varme á conto kr. 92 pr. m².
Lejen tillægges moms.

150 m² kontor / ca. 6 arbejdspladser
Årlig leje kr. 255.000 / kr. 21.250 pr. måned / kr. 1.700 pr. m².
Årlige driftsudgifter og skatter: Inkluderet i lejen / kr. 0 pr. m².
Varme á conto kr. 92 pr. m².
Lejen tillægges moms.

100 m² kontor / ca. 4 arbejdspladser
Årlig leje kr. 170.000 / kr. 14.167 pr. måned / kr. 1.700 pr. m².
Årlige driftsudgifter og skatter: Inkluderet i lejen / kr. 0 pr. m².
Varme á conto kr. 92 pr. m².
Lejen tillægges moms.

50 m² kontor / ca. 2 arbejdspladser
Årlig leje kr. 85.000 / kr. 7.083 pr. måned / kr. 1.700 pr. m².
Årlige driftsudgifter og skatter: Inkluderet i lejen / kr. 0 pr. m².
Varme á conto kr. 92 pr. m².
Lejen tillægges moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.

BESKRIVELSE:

75 m² forretning
Forretningen har indgang i venstre side af facaden, og et stort vinduesparti og et mindre vindue mod Toftegårds Allé. Indenfor træder du ind i et regulært butikslokale. Lokalet er i to niveauer, og der er 3 trin op til højeste niveau. Bagerst ligger køkken med spiseplads. Lokalet kan også anvendes til lager eller personalerum. Desuden fordelingsgang, lille toilet og udgang til bagtrappen.

• Ledigt til hurtig overtagelse
• Udlejer nyindretter lokalerne
• Mulighed for indflydelse på materialevalg
• Leveres som ’whitebox’ inkl. gulv, vægge, lofter og basisbelysning

Overtagelsesstand
Lejemålet overdrages nyistandsat til lejer.

Anvendelse
Lokalplan nr. 179 for § 3 regulerer lokalernes anvendelse.

Lejemål skal benyttes til ”publikumsorienterede serviceerhverv, som butikker (detailhandel) og restauranter og lignende”. Efter ansøgning til Magistraten kan dispenseres for anvendelse til liberale erhverv, som f.eks. ejendomsmægler, klinikker og lignende.

Begrænsning
Lokalerne udlejes ikke til koncepter, der allerede findes i ejendommen (kaffebar). Lokalerne udlejes ikke til madkoncepter med varmt køkken, bar, værtshus og lignende.

EJENDOMMEN:

Lokalerne udlejes af Andelsboligforeningen Mølletoften, som ejer Mølle Allé 19 og Toftegårds Allé 19-21. Andelsboligforeningen Mølletoften indeholder 26 enheder til beboelse, 10 garager og 4 enheder til erhverv.

I ejendommen bliver du nabo til Coffeenhagen, som er Valbys hyggeligste kaffehus, og stedet hvor du køber Valbys lækreste kaffe og kager.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Ejendommen er godt beliggende på Toftegårds Allé mellem Valby Station og Valby Langgade. Toftegårds Allé er meget trafikeret, og din forretning ses derfor dagligt af 1.000-vis af forbipasserende. Lokalområdet har et godt og varieret butiksliv, som rummer både alm. detailhandel, serviceerhverv, klinikker og takeaway steder.

Valby gennemgår i disse år en stor udvikling, og der bygges nyt til både beboelse og erhverv. Fra Toftegårds Plads til Ny Ellebjerg Station lå der tidligere kun kontor- og industribygninger, men området ændres nu med tilførsel af attraktive boliger. Udviklingen smitter af på hele Valby, og bringer nyt liv til et af Københavns gamle kvarterer.

Offentlig transport
200 meter til Valby Station, S-tog
50 meter til buslinjer
1,4 KM til Københavns Syd Metro Station

Parkering
Parkering på offentlig vej, gul parkeringszone, kr. 17/18/6 pr. time dag/aften/nat.

ØKONOMI:

75 m² forretning
Årlig leje kr. 138.750 / kr. 11.563 pr. måned / kr. 1.850 pr. m².
Lejen er inkl. alle driftsudgifter og ejendomsskatter
Varme á conto, budget kr. 781 pr. måned / kr. 125 pr. m²
Ydelser tillægges 25% moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.

BESKRIVELSE:

I Kompagnistræde 6 i hjertet af Latinerkvarteret udlejes to etager kontor. Etagerne er beliggende på hhv. 2. og 3. sal i ejendommen, og hver etage er på 148 m². Indretningen varierer en smule. Etagerne kan lejes enkeltvist som 148 m² eller samlet for et kombineret areal på 296 m².

148 m² kontor på 3. sal
Fra opgangen kan du vælge mellem 4 indgange til lejemålet, alt efter hvad du foretrækker. Etagen er disponeret med 2 større kontorer ud mod Kompagnistræde. Desuden 2 kontorer med vinduer til gården, hhv. et lille kontor, som er velegnet til mødelokale, og et stort aflangt gennemgangsrum, som leder ned til køkken og toilet beliggende bagerst i lejemålet. I køkkenet er der fransk altan med kig til gården, samt udgang til bagtrappe.

Faciliteter i lejemålene:

• Smukt lyst sildebensparket
• Klassisk indretning
• Nyistandsat, nymalet og indflytningsklart
• IT-kabling i kabelbakker og lille krydsfelt på hver etage
• Køkken med køleskab, opvaskemaskine og kogeplade
• Trappeopgang nymalet i 2026

EJENDOMMEN:

Ejendommen er opført i 1898, og fremstår velholdt og præsentabel. Opgangsdøren ligger i porten, og adgang er via en pæn glasdør. Indenfor sidder 8 postkasser til ejendommens lejere, som alle er erhverv. Ingen bolig i ejendommen.

Opgangen er velholdt, og senest istandsat og nymalet i 2026. Alt i ejendommen er velordnet, og udlejer har stort fokus på detaljerne. Udlejer er H.P. Olsen & Søn Ejendomme, som er et familieejet ejendomsselskab.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Ejendommen er beliggende i hjertet af Københavns historiske Latinerkvarter i attraktive og stemningsfulde Kompagnistræde, hvor man er omgivet af caféer, specialbutikker, restauranter og kreative erhverv. Området er kendt for et levende bymiljø med stor kundestrøm året rundt, og er samtidig et inspirerende sted at arbejde.

Kompagnistræde har historisk navn efter de gamle handelskompagnier og var allerede i 1700-tallet et aktivt handelsstrøg i den indre middelalderby.

Afstande
150 meter til Strøget.

Offentlig transport
200 meter til Gammel Strand Metro Station
200 meter til buslinjer på Vindebrogade v/ Christiansborg
700 meter til Nørreport Station
1,2 KM til Københavns Hovedbanegård

Parkering
Parkering på gaden mod betaling, rød parkeringszone, kr. 45/18/6 pr. time dag/aften/nat. Nærmeste P-huse er ILLUM, BLOX og Magasin.

ØKONOMI:

148 m² kontor på 3. sal
Årlig leje kr. 251.600 / kr. 20.967 pr. måned / kr. 1.700 pr. m².
Lejen er inkl. alle driftsudgifter og ejendomsskatter
Varme, budget kr. 1.540 pr. måned / kr. 125 pr. m²
Lejen tillægges 25% moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.

BESKRIVELSE:

I Kompagnistræde 6 i hjertet af Latinerkvarteret udlejes to etager kontor. Etagerne er beliggende på hhv. 2. og 3. sal i ejendommen, og hver etage er på 148 m². Indretningen varierer en smule. Etagerne kan lejes enkeltvist som 148 m² eller samlet for et kombineret areal på 296 m².

148 m² kontor på 2. sal
Fra opgangen kan du vælge mellem 3 indgange til lejemålet, alt efter hvad du foretrækker. Etagen er disponeret med 3 kontorer ud mod Kompagnistræde. Desuden 2 kontorer med vinduer til gården, hhv. et lille kontor, som er velegnet til mødelokale, og et stort aflangt gennemgangsrum, som leder ned til køkken og toilet beliggende bagerst i lejemålet. I køkkenet er der fransk altan med kig til gården, samt udgang til bagtrappe.

Faciliteter i lejemålene:

• Smukt lyst sildebensparket
• Klassisk indretning
• Nyistandsat, nymalet og indflytningsklart
• IT-kabling i kabelbakker og lille krydsfelt på hver etage
• Køkken med køleskab, opvaskemaskine og kogeplade
• Trappeopgang nymalet i 2026

EJENDOMMEN:

Ejendommen er opført i 1898, og fremstår velholdt og præsentabel. Opgangsdøren ligger i porten, og adgang er via en pæn glasdør. Indenfor sidder 8 postkasser til ejendommens lejere, som alle er erhverv. Ingen bolig i ejendommen.

Opgangen er velholdt, og senest istandsat og nymalet i 2026. Alt i ejendommen er velordnet, og udlejer har stort fokus på detaljerne. Udlejer er H.P. Olsen & Søn Ejendomme, som er et familieejet ejendomsselskab.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Ejendommen er beliggende i hjertet af Københavns historiske Latinerkvarter i attraktive og stemningsfulde Kompagnistræde, hvor man er omgivet af caféer, specialbutikker, restauranter og kreative erhverv. Området er kendt for et levende bymiljø med stor kundestrøm året rundt, og er samtidig et inspirerende sted at arbejde.

Kompagnistræde har historisk navn efter de gamle handelskompagnier og var allerede i 1700-tallet et aktivt handelsstrøg i den indre middelalderby.

Afstande
150 meter til Strøget.

Offentlig transport
200 meter til Gammel Strand Metro Station
200 meter til buslinjer på Vindebrogade v/ Christiansborg
700 meter til Nørreport Station
1,2 KM til Københavns Hovedbanegård

Parkering
Parkering på gaden mod betaling, rød parkeringszone, kr. 45/18/6 pr. time dag/aften/nat. Nærmeste P-huse er ILLUM, BLOX og Magasin.

ØKONOMI:

148 m² kontor på 2. sal
Årlig leje kr. 251.600 / kr. 20.967 pr. måned / kr. 1.700 pr. m².
Lejen er inkl. alle driftsudgifter og ejendomsskatter
Varme, budget kr. 1.540 pr. måned / kr. 125 pr. m²
Lejen tillægges 25% moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.

BESKRIVELSE:

I Kompagnistræde 6 i hjertet af Latinerkvarteret udlejes to etager kontor. Etagerne er beliggende på hhv. 2. og 3. sal i ejendommen, og hver etage er på 148 m². Indretningen varierer en smule. Etagerne kan lejes enkeltvist som 148 m² eller samlet for et kombineret areal på 296 m².

148 m² kontor på 2. sal
Fra opgangen kan du vælge mellem 3 indgange til lejemålet, alt efter hvad du foretrækker. Etagen er disponeret med 3 kontorer ud mod Kompagnistræde. Desuden 2 kontorer med vinduer til gården, hhv. et lille kontor, som er velegnet til mødelokale, og et stort aflangt gennemgangsrum, som leder ned til køkken og toilet beliggende bagerst i lejemålet. I køkkenet er der fransk altan med kig til gården, samt udgang til bagtrappe.

148 m² kontor på 3. sal
Fra opgangen kan du vælge mellem 4 indgange til lejemålet, alt efter hvad du foretrækker. Etagen er disponeret med 2 større kontorer ud mod Kompagnistræde. Desuden 2 kontorer med vinduer til gården, hhv. et lille kontor, som er velegnet til mødelokale, og et stort aflangt gennemgangsrum, som leder ned til køkken og toilet beliggende bagerst i lejemålet. I køkkenet er der fransk altan med kig til gården, samt udgang til bagtrappe.

296 m² kontor på 2.+3. sal
Hvis du skal bruge et større areal, kan du leje begge etager. I alt giver det 296 m² fordelt på to etager á 148 m² pr. etage.

Faciliteter i lejemålene:

• Smukt lyst sildebensparket
• Klassisk indretning
• Nyistandsat, nymalet og indflytningsklart
• IT-kabling i kabelbakker og lille krydsfelt på hver etage
• Køkken med køleskab, opvaskemaskine og kogeplade
• Trappeopgang nymalet i 2026

EJENDOMMEN:

Ejendommen er opført i 1898, og fremstår velholdt og præsentabel. Opgangsdøren ligger i porten, og adgang er via en pæn glasdør. Indenfor sidder 8 postkasser til ejendommens lejere, som alle er erhverv. Ingen bolig i ejendommen.

Opgangen er velholdt, og senest istandsat og nymalet i 2026. Alt i ejendommen er velordnet, og udlejer har stort fokus på detaljerne. Udlejer er H.P. Olsen & Søn Ejendomme, som er et familieejet ejendomsselskab.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Ejendommen er beliggende i hjertet af Københavns historiske Latinerkvarter i attraktive og stemningsfulde Kompagnistræde, hvor man er omgivet af caféer, specialbutikker, restauranter og kreative erhverv. Området er kendt for et levende bymiljø med stor kundestrøm året rundt, og er samtidig et inspirerende sted at arbejde.

Kompagnistræde har historisk navn efter de gamle handelskompagnier og var allerede i 1700-tallet et aktivt handelsstrøg i den indre middelalderby.

Afstande
150 meter til Strøget.

Offentlig transport
200 meter til Gammel Strand Metro Station
200 meter til buslinjer på Vindebrogade v/ Christiansborg
700 meter til Nørreport Station
1,2 KM til Københavns Hovedbanegård

Parkering
Parkering på gaden mod betaling, rød parkeringszone, kr. 45/18/6 pr. time dag/aften/nat. Nærmeste P-huse er ILLUM, BLOX og Magasin.

ØKONOMI:

296 m² kontor på 2.-3. sal
Årlig leje kr. 503.200 / kr. 41.933 pr. måned / kr. 1.700 pr. m².
Lejen er inkl. alle driftsudgifter og ejendomsskatter
Varme, budget kr. 3.080 pr. måned / kr. 125 pr. m²
Lejen tillægges 25% moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.

Velbeliggende kælderbutik beliggende ved ILLUM mellem Købmagergade og Pilestræde. Lokalerne huser pt. et tattoostudio, og tidligere lå Cadenhead Whiskey Shop i lokalerne i en årrække.

Forretningen er indrettet med 2-delt forretningslokale forrest, højt vindue ud mod Silkegade, samt 2 små baglokaler og toilet. Der er installeret et lille køkkenafsnit i det bagerste baglokale. Hvide vægge og lofter overalt. Fritlagte synlige bælker under loft. Pænt klinkegulv.

Mange anvendelsesmuligheder, både til detailhandel, klinik eller kontor.

Ledigt til overtagelse.

EJENDOMMEN:

Ejendommen er en charmerende byejendom opført i 1834. Ejendommen fremstår klassisk indrettet, og med erhvervslokaler i den høje kælder og i stueetagen. I stueetagen ligger den kendte balletforretning Stræk og Bøj, som forhandler ballettøj og -tilbehør.

I naboejendommen ligger det kendte Nyboder Antikvariat, hvilket bidrager til områdets særlige lokale atmosfære og handelsmiljø. I naboejendommen til venstre ligger de unge koncepter A. KJÆRBEDE (briller og solbriller) og ISNURH (herrebeklædning).

Ejendommens øvrige etager er indrettet til beboelse. Ejendommen administreres og udlejes af et familieejet ejendomsselskab med fokus på stabil drift og langsigtet ejerskab.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Ejendommen ligger i Silkegade, som er en sidegade til Købmagergade. Købmagergade er en af Københavns mest befærdede gågader, og tusindvis af kunder passerer forbi hver time.

Silkegade fungerer som bindeled for trafik fra Købmagergade til Pilestræde mv. I Silkegade ligger flere eksklusive forretninger, samt ILLUM stormagasin.

Nærmeste P-huse er ILLUM, Berlingske Kareen, Borgergade, Landgreven m.fl.

ØKONOMI:

Årlig leje kr. 156.000 / kr. 13.000 pr. måned / kr. 2.600 pr. m².
Lejen er inkl. alle driftsudgifter, ejendomsskatter og afgifter.
Opvarmning med elvarme.
25% moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.

Indretningen er enkel med forretningslokale forrest. Indgangs- og vinduesparti er i fuld facadebredde. Indenfor ligger forretningen niveaufrit i forhold til gaden.

Baglokalet ligger et par trin op. I baglokalet er der monteret et helt nyt køkken. Der er ligeledes nyindrettet et pænt toilet med håndvask.

Specifikationer:

• 37 m² erhvervsandel
• Forretning med baglokale, køkken og toilet
• Gennemgribende renoveret i 2026
• Boligafgift kr. 1.530,79 + varme á conto kr. _____ pr. måned
• Kontant kr. 950.000

Anvendelse:
Lokalerne kan anvendes til alm. erhverv, f.eks. detailhandel, serviceerhverv, showroom, kontor, undervisning, klinik-/behandlerlokaler og lignende. Ny andelshaver skal godkendes af Andelsboligforeningen Gladbo 2-6 / Vigerslev Allé 164-168.

Begrænsning:
Lokalerne må ikke benyttes til restaurant, café, catering, take-away, bardrift eller lignende. Københavns Kommune tillader ikke, at lokalerne konverteres til bolig.

Overtagelse
Mulighed for hurtig overtagelse.

EJENDOMMEN:

Vigerslev Allé 168 ejes af Andelsboligforeningen Gladbo 2-6 / Vigerslev Allé 164-168, som er en stor og veldrevet andelsboligforening, stiftet i 1990. Ejendommen er opført i 1932, og rummer i alt 4.083 m² beboelse (63 andelsboliger) og 336 m² erhverv (1 erhvervsandel og 2 lejere). Andelsforeningen administreres professionelt af Arentoft Ejendomsadministration.

Ejendommen er en klassisk Københavner-ejendom med en pæn facade facade og traditionel arkitektur. Byggeriet er i røde mursten med enkelte detaljer. Erhvervslokalerne i stueetagen ligger veleksponeret mod Vigerslev Allé, og der er parkeringspladser foran forretningen.

Der er mulighed for skiltning på forretningen, hhv. med galgeskilt på ejendommen og med navn/logo i facadebredde over dør og vinduer, samt skiltning på vindue.

Energimærkning
Klassificering = D
Energimærkningsrapport nr. 311413130 gyldig til 10. december 2029.

Vedtægterne
Erhvervsandele i foreningen må ikke udlejes. Andelshaver skal være bruger.
Erhvervsandele kan omsættes frit og til markedspris.

Procedure ved køb af andel
Købsaftale kan udarbejdes af ejendomsmægler, vederlagsfrit for køber.

Overdragelsesaftale udarbejdes af Andelsboligforeningen Gladbo 2-6 / Vigerslev Allé 164-168’s ejendomsadministrator. Gebyr for overdragelsesaftale kr. 8.500,- betales af køber.

Rapporter udarbejdes
El-rapport og VVS-rapport. Rapporter betales af sælger.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Vigerslev Allé 168 har en strategisk god placering i Valby med hurtig adgang til Ring 2, Folehaven og det centrale København, hvilket sikrer effektiv transport og logistik. Området er i udvikling og tiltrækker både erhverv og boliger, hvilket skaber et aktivt og dynamisk miljø omkring ejendommen.

Offentlig transport er let tilgængelig via bus og Vigerslev Allé Station i kort afstand, hvilket gør det nemt at pendle. Desuden er der gode parkeringsforhold ved ejendommen. Beliggenheden giver virksomheder høj tilgængelighed, fleksibilitet og synlighed i et område med stigende attraktivitet.

Offentlig transport
50 meter til busforbindelser på Gladbovej / Vigerslev Allé
300 meter til S-tog på Vigerslev Allé Station
1,6 KM til tog, S-tog og Metro på København Syd Station

Parkering
Gratis parkering på gaden, ingen kommunal parkeringszone i området.

ØKONOMI:

37 m² erhvervsandel
Boligafgift: Kr. 18.369 årligt / kr. 1.530,79 pr. måned / kr. 496,46 pr. m² p.a.
Fjernvarme á conto, kr. ______ årligt / kr. ______ pr. måned.
Alle ydelser momsfrit

Købspris
Kontant kr. 950.000 inkl. forbedringer
svarende til kr. 26.892 pr. m².

Andelsværdi
Beregnet andelsværdi i 2026 jf. årsrapport 2025 kr. 794.747.
Andelsværdi 2026 pr. indskudt andelskrone kr. 577,9975.
Oprindeligt indskud på kr. 1.375

Værdistigning?
Andelskronen blev i 2025 opgjort til kr. 537,6390, så stigningen i andelskronen fra 2025 til 2026 er således på kr. 40,3585. Omregnet til andelsværdi er værdien af erhvervsandelen således steget med kr. 55.493 (1375 x 40,3585) fra 2025 til 2026. Årets værdistigning er således på mere end det dobbelte af den årlige boligafgift (kr. 18.369,48).

Værdi af istandsættelse beregnet til kr. 200.253:
Købspris kr. 950.000 – andelsværdi kr. 794.747 = beregnet værdi af forbedringer kr. 155.253.

Økonomiske nøgleoplysninger, årsrapport 2025
Andelsværdi iht. andelskronen kr. 99.650.000 / kr. 21.448 pr. m².
Teknisk andelsværdi kr. 21.517 pr. m².
Værdi jf. valuarvurdering kr. 23.359 pr. m².
Vurderingsprincip ved beregning af andelsværdien: Valuarvurdering

Eksklusivt mandat:
DAL Erhvervsmægler har eksklusivt mandat til at repræsentere sælger på sagen. Alle henvendelser bedes rettet til DAL Erhvervsmægler på tlf. 70 300 555 og info@dal.dk.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af andelen.

45 m² erhverv i høj kælder
Der er to indgange til kælderlejligheden. Husets hovedindgang ligger på siden af ejendommen, og er synlig fra gaden. Hér går man ind ad en smuk sort hoveddør i et præsentabelt indgangsparti flankeret af 5 postkasser. Indenfor er opgangen pæn og enkel, og der er 6 trin ned til kælderejerlejlighedens indgang.

Kælderlejligheden består af et stort lokale, som sælger har anvendt til kontor. Lokalet er kvadratisk, og har to nye vinduer. Gulvbelægning er lyst parketgulv i laminat, og vægge og lofter er hvidmalede. Køkkenet ligger op ad kontoret, og er enkelt indrettet med indbygningsovn, køleskab og håndvask. Desuden toilet på ca. 2 m² og opbevaringsrum på ca. 4 m². Loftshøjde i køkken: 218 cm. Loftshøjde i kontor: 208 cm.

Resten af kælderen er kælderrum for ejendommens øvrige beboere, samt fællesfaciliteter for alle ejendommens beboere. I det fælles vaskerum er der vaskemaskine og tørretumbler, samt bruseniche.

I BBR er de 45 m² registreret som en ”enhed til kontor”.

Plantegningen viser hele kælderen. På plantegningen er de 45 m² markeret med grønt.

18 m² uisoleret garage
Garagen ligger bagerst på matriklen på siden af ejendommen. For tilgang skal man køre rundt om / bag om ejendommen. Garagen er uisoleret, og har en ældre vippelåge, som kan låses. Anvendelsen er pt. til lager/opbevaring. Hvis anvendelse skal være parkering, bør det være til en lille bil.

EJENDOMMEN:

Ejendommen er en mindre villa opført i 1936. Huset fremstår pænt og præsentabelt, og med et klassisk udtryk i røde mursten, hvide vinduer og rødt tegltag. Tegltaget ser nyt ud, men vi mangler oplysning om præcist hvilket år taget er udskiftet. Ifølge luftfotos er udskiftning sket tidligere end 2017.

Ejendommen er opdelt i 5 ejerlejligheder, hvoraf 1 ejerlejlighed er ejendommens baghus. Baghuset er indrettet til kontor, og ejeren står selv for vedligeholdelse af baghuset. Forhuset er opdelt i 4 ejerlejligheder, hhv. kælder, stue, 1. tv. og 1. th. De fire ejerlejligheder i forhuset står selv for vedligeholdelse af forhuset. Alle 5 ejerlejligheder er medlem af Ejerlejlighedsforeningen Kongelysvej 6A-B, CVR 35198814.

Anvendelse
Kælderetagen er registreret til erhverv, og i BBR registreret som en ”enhed til kontor”. Da lokalerne ligger under terræn, kan lejligheden ikke konverteres til bolig.

Ejendommen er underlagt Gentofte Kommunes lokalplan 346, delområde B (2013).

Energimærkning
Mærkning = C. Energimærket er udarbejdet 1. februar 2024. Gyldighed til 1. februar 2034.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Kongelysvej 6A ligger attraktivt placeret i Gentofte med nem adgang til Helsingørmotorvejen og hurtig forbindelse til København og Nordsjælland. Området er præget af blandet bolig og erhverv. Naboerne er oftest kontor-, lager- og servicevirksomheder. Der er gode og gratis parkeringsmuligheder i området, og nem adgang bus og S-tog fra Jægersborg Station i nærheden.

Parkering
Begrænset fælles parkering på ejendommen.
Fri og gratis parkering på Kongelysvej.

Offentlig transport
100 meter til busforbindelse på Kildegårds Plads
700 meter til S-tog på Dyssegårds Station
3,3 KM til S-tog og Nærumbanen på Jægersborg Station
4 KM til Metro på Vibenhus Runddel

ØKONOMI:

Salgspris kr. 895.000
Gennemsnitlig m2-pris inkl. garage kr. 14.206 pr. m²

Ejerudgifter kr. 6.820 årligt, hhv.
Ejerforeningsbidrag (kælder) á conto kr. 3.564.
Grundskyld til kommunen kr. 3.256.
Fordelingstal på 27 / 442.

Forbrugsudgifter
Varme og vand á conto: Kr. _____ årligt.
Elektricitet betales iht. elmåler

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejerlejligheden.

Ejerlejligheden udgør halvdelen af 6. sal, og udsigten over Københavns Havn er fantastisk …

Ved ankomst i stueetagen bemærker du hurtigt, at receptionen er bemandet, og at kantinen er morgen åben, hvis du har lyst til at starte dagen med nybagt morgenbrød. Efter et hurtigt stop i kantinen, tager du elevatoren op til kontoret på 6. sal.

Kontorlokalerne er indrettet med to indgange fra trapperummet midt i ejendommen. Der er i alt 8 stk. kontorlokaler, som ligger på en fordelingsgang, der går rundt i lejemålet. Desuden er der print/kopi, tekøkken og et ’åbent køkken’. Mødelokaler er en del af ejendommens fælles faciliteter, og du kan frit booke mødelokalerne i stueetagen, eller de store mødelokaler på 6. sal, hvor der er loungemøbler, tagterrasse og konferencebord til 22 personer.

Stort kælderrum på ca. 25 m² tilhørende ejerlejligheden. Velegnet til arkiv/lager.

Overtagelse:
Hurtig overtagelse kan aftales f.eks. 1 måneds varsel.

EJENDOMMEN:

Ejendommen på Islands Brygge 26 er kendt som “Håndværkets Hus”. Bygningen indeholder 3.805 m² kontor, og bygningen ligger helt ude på Islands Brygges havnefront. Bygningen blev opført i 2003 af Fonden Håndværkets Hus, dengang som et fælles domicil for håndværksorganisationer. I dag rummer huset ikke kun håndværk, men mange forskellige brancher, bl.a. advokat, shipping og brancheorganisationer.

Ejendommens 7 etager er opdelt i 15 ejerlejligheder, der alle er indrettet til kontorbrug. Ejendommen indeholder ikke beboelse, og ejerlejlighederne i ejendommen kan ikke konverteres til beboelse jf. vedtægterne for ejerforeningen.

Stueetagen indeholder fælles faciliteter som bemandet reception, mødelokaler og en lækker kantine. På 6. sal ligger flere fælles faciliteter bl.a. store mødelokaler og konferencefaciliteter, loungeområde og en tagterrasse med en fantastisk udsigt over Københavns Havn.

Arkitekturen er stram og tidløs med moderne materialer som glas, tegl, træ og stål, og ejendommen er arkitektonisk integreret flot med nabobebyggelsen langs havnekajen.

Der er gode parkeringsfaciliteter på og ved ejendommen, og 2 stk. parkeringspladser hører til ejerlejligheden. Parkeringspladserne administreres af ejendommen.

Energimærke:
Kategori B. Energimærke nr. 311492191, gyldigt til 2. februar 2031

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Islands Brygge er et populært byområde med havnebad, caféer og rekreative områder, som tiltrækker både erhverv og beboere året rundt.

Fra ejendommen er der ca. 500 meter til Fisketorvet – Copenhagen Mall. Du benytter Bryggebroen over havneløbet, enten på cykel eller gående. Fra Fisketorvet er der kort til Dybbølsbro Station, som er trafikalt knudepunkt for S-tog, regionaltog og busforbindelser. Havnebussen kan tages fra Islands Brygge.

Fra Fisketorvet er der desuden kort til Vesterbro, og videre inde til Indre København.

Parkering:
3 timers gratis parkering på gaden (Islands Brygge)
2 stk. parkeringspladser hører til ejerlejligheden.

Offentlig transport:
1.300 meter til Metro Station Islands Brygge
1.100 meter til Dybbølsbro Station
100 meter til Havnebussen

ØVRIGE OPLYSNINGER:

Offentlige forhold:
Lokalplan 303 Islands Brygge Syd (1999)
Kommuneplan 2024 (R24.C.10.5)

Offentlig vurdering:
2025, foreløbig: Ejendomsværdi ikke fastsat. Grundværdi pt. kr. 0.
2023, foreløbig: Ejendomsværdi ikke fastsat. Grundværdi kr. 3.148.000
2020: Ejendomsværdi kr. 5.400.000, heraf grundværdi kr. 1.186.900

Datarum:
Link til bilagsmateriale kan sendes på anmodning.

Mandat:
DAL Erhvervsmægler og VALUAREN International repræsenterer eksklusivt sælger. Alle henvendelser vedr. køb af ejendommen bedes rettet til de ansvarlige ejendomsmæglere:

• Hans Dal Pedersen, +45 6060 6030, hans.dal.pedersen@dal.dk
• Peter Ryaa, +45 4064 0010, pr@valuaren.dk

Ejendomsskat 2026:
Grundskyld, beregnet kr. 14.063
Dækningsafgift kr. 31.984
I alt ejendomsskat kr. 46.047 årligt

Ejerforeningsbidrag:
kr. 308.208 årligt / kr. 25.684 pr. måned.

Ejerforeningsbidraget inkluderer driftsbidrag til ejendommens koncept med bemandet reception, drift af kantine, personale, parkering, EDB-service, telefon, fibernet, renovation, bidrag til grundejerforening, vedligeholdelse, ejendomsadministration, rengøring på fællesarealer, varme og elektricitet på fællesarealer, opsparing til grundfond mv. Specificeret liste kan udleveres.

ØKONOMI:

Ejerudgifter udgør i alt kr. 354.486 årligt, fordelt på:
Grundskyld kr. 14.063
Dækningsafgift kr. 31.984
Rottebekæmpelse kr. 231
Ejerforeningsbidrag kr. 308.208

Kontantpris kr. 12.950.000
svarende til kr. 53.512,40 pr. kvadratmeter

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejendommen.

I alt rummer lejemålet 8 stk. meget store kontorlokaler, som kan indrettes til ml. 10-30 medarbejdere, afhængigt af indretning og møblement. Desuden entré, fordelingsgang, lille toilet, stort badeværelse, køkken med spiseplads og lagerlokale.

Ud mod Dronningens Tværgade ligger 3 stk. kontorer, som har syv kæmpe vinduer og et dejligt lysindfald ind i de meget højloftede lokaler. Desuden er der yderligere 5 stk. kontor- og mødelokaler med store vinduer til gården. Indretningen er praktisk og anvendelig. Og du kan let og fleksibelt indrette dig, som det er bedst for din virksomhed.

Fælles tagterrasse
Fra køkkenet bagerst i lejemålet, kan man let tage bagtrappen de 1,5 etage op til ejendommens fælles tagterrasse. Tagterrassen er lækkert indrettet med træmøbler til 12 personer, og et par liggestole. Her kan du ugeneret nyde en pause i arbejdsdagen, eller du tage et Teams møde i solen.

Faciliteter i ejendommen:

• 1 stk. parkeringsplads i gården
• Stort parkeringshus i naboejendommen
• Lækker tagterrasse
• Fiberforbindelse i ejendommen
• Komplet istandsættelse forestås af udlejer.

Parkeringsplads
1 stk. i ejendommens gård. Leje kr. 30.000 årligt / kr. 2.500 pr. måned.

Begrænsning
Udlejes IKKE til AIRBnB koncepter og lignende.

Overtagelse
Ledigt til overtagelse.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Lejemålet er beliggende i Dronningens Tværgade i hjertet af Indre København, tæt på Kongens Nytorv, Nyhavn og Marmorkirken. Området er kendetegnet ved en attraktiv kombination af historiske omgivelser, eksklusive erhverv og et meget levende bymiljø.

Om dagen er gaden rolig og repræsentativ med begrænset trafik, hvilket giver gode arbejdsforhold. Om aftenen tager gaden mere liv, og du mærker pulsen fra byens caféer og restauranter.

Samlet set er Dronningens Tværgade en central og eftertragtet beliggenhed i København.

OFFENTLIG TRANSPORT:

• 300 meter til Kongens Nytorv Metro Station
• 300 meter til Marmorkirken Metro Station
• 1200 meter til Østerport Station (S-tog, IC)
• 1200 meter til Nørreport Station (S-tog, IC)
• 100 meter til busforbindelser

ØKONOMI:

Årlig leje kr. 831.600 / kr. 69.300 pr. måned / kr. 2.200 pr. m².
Driftsudgifter og ejendomsskatter er inkluderet i lejen.
Varme á conto kr. 600 pr. måned.
Tillægges 25% moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt og aftale om fremvisning af lejemålet.

EJENDOMMEN:

Ejendommen er opført i 1966, og ligger motorvejsnært i Gladsaxes populære Industrikvarter. Bygningen er i to planer, hhv. 697 m² i stueplan og 697 m² på 1. sal. Således har ejendommen et samlet erhvervsareal på 1.394 m².

Matriklen er på hele 2.500 m² og ejendommen er placeret midt på grunden. Der er indkørsel på venstre side af ejendommen, og der kan parkeres langs ejendommen. Bagerst ligger et større parkeringsareal. Indkørsel og parkeringsplads er asfalteret. Asfalteringen trænger pt. til vedligeholdelse efter vinter og vejrlig.

På højre side af ejendommen er der græsareal, og en rigtig fin terrasse, som kan benyttes til frokoster mv.

BESKRIVELSE:

Ejendommen er pt. opdelt til to lejere, og fordelingen er som følger:

Lejemål nr. 1 er 530 m² kontor på 1. sal, som er udlejet til Pobra A/S, som handler med julepynt. Pobra har egen indgang forrest fra Transformervej. Der er et lille trappeareal i stueplan, som leder op til kontor og showroom på 1. sal. Pobra disponerer desuden over ca. 40 m² kælder beliggende forrest i ejendommen. Kælderarealet er til alm. lager/opbevaring. Kælderarealet fremgår ikke af ejendommens BBR-meddelelse eller af lejekontrakten.

Pobras lejemål er indrettet med pæne kontor- og mødelokaler forrest mod Transformervej. Indretningen er med glasvægge, som giver et elegant, moderne og tidløst look. Køkken og toilet ligger også forrest i forbindelse med kontorlokalerne. Bag kontorlokalerne ligger et kæmpe storrum, som Pobra har indrettet til showroom. Storrummet står højloftet og med ældre sildebensparket. Rummet er lyst og funktionelt.

Lejemål nr. 2 er 864 m², svarende til ejendommens restareal. Dette lejemål er pt. tomt, da det er fraflyttet af Jarger Strings ApS, som frem til december 2025 havde produktion af violin- og cellostrenge på ejendommen. Lejemålet er ledigt til køber. Lejemål nr. 2 har indgang på siden af ejendommen i stueplan, samt bagerst på ejendommen op ad ståltrappe og indgang i 1. sals højde til kontoret. Fordelingen er 167 m² kontor på 1. sal + 697 m² produktion og lager i stueplan.

På 1. sal er kontorlokalerne meget præsentable, og nu fraflyttede Jarger Strings ApS benyttede den udvendige ståltrappe til 1. sal for adgang til kontorlokalerne. Indretningen er med glasvægge, som giver et elegant, moderne og tidløst look.

I stueetagen er der indrettet lager bagerst, hvortil der er nem adgang via stor port i gavlen af ejendommen. Indenfor porten udgør lageret anslået ca. 200 m² af ejendommens knap 700 m² i stueplan. De sidste 500 m² er indrettet af Jarger Strings ApS til let produktion i mindre rum, hvor man producerede violin- og cellostrenge. Denne indretning kan evt. laves om. Det er reelt muligt at åbne hele stueetagen op, hvis man fjerner nuværende indretning med central midtergang og produktionsrum i siderne af ejendommen.

Ejendommen er let at tilpasse, så indretningen kommer til at passe til dine behov.

Ventilation:
Ejendommen har et stort ventilationsanlæg, placeret udvendigt bag ejendommen. Indvendigt er ventilationen ført frem til alle produktionslokaler i stueplan.

Nyt gasfyr:
Ejendommens gasfyr er udskiftet i februar 2026. Der er monteret 2 stk. helt nye 54 kW gaskedler, som kører i kaskade setup. Ekspansionsbeholder er også udskiftet, og der er monteret 2 stk. nye skorstene/aftræk udvendigt på ejendommen.

De nye gaskedler er model: ELCO Thision S Plus 54, leveret af Gastech-Energi A/S, som er Danmarks største forhandler af gaskedler til erhvervslivet. Indkøbspris ca. kr. 250.000.

Gaskedlerne er omfattet af 4 års Total Tryghed (garanti og serviceaftale), gældende fra 20. februar 2026 og frem til 20. februar 2030. Ved udløb af garantiperioden i 2030 kan garantien forlænges med yderligere 4 år mod betaling af gebyr til Gastech-Energi A/S. Garantibevis, manualer og kvittering medfølger.

Energimærke:
Kategori C.
Energimærke nr. 311241704, gyldigt 2017 til 17. april 2024

Lejeforhold på ejendommen:

Lejemål nr. 1, Pobra A/S
530 m² kontor/showroom på 1. sal er udlejet til engrosfirma Pobra A/S. Lejekontrakten er indgået pr. 1. marts 2023. Lejers uopsigelighed er udløbet, og lejer kan opsige lejemålet med 6 måneders skriftligt varsel. Udlejers opsigelsesvarsel er på 12 måneder.

Lejeindtægt udgør kr. 371.527 årligt. I tillæg til lejen betaler lejer for elektricitet jf. elmåler, for vand og varme á conto kr. 28.072 årligt, samt for renovation. Alle ydelser tillægges 25% moms. Depositum udgør 4 mdr. leje, svarende til kr. 123.842 + moms. Leje opkræves pr. kvartal.

Lejemål nr. 2, pt. tomgang
864 m² ledigt til køber, senest anvendt af sælger.

Lejemål nr. 3, Semler lejer parkeringsareal midlertidigt
Mens ejendommen udbydes til salg, er parkeringsarealet bag ejendommen udlejet til Semler Gruppen (VW og Audi). Denne aftale kan fleksibelt opsiges med 30 dages varsel, når ejendommen handles.

Ejendomsskat 2026:
Grundskyld kr. 46.520
Dækningsafgift kr. 55.194
I alt ejendomsskat kr. 101.714 årligt

Offentlig vurdering:
2025, foreløbig: Ejendomsværdi ikke fastsat. Grundværdi pt. kr. 0.
2023, foreløbig: Ejendomsværdi ikke fastsat. Grundværdi kr. 9.357.000
2020: Ejendomsværdi kr. 9.800.000, heraf grundværdi kr. 2.000.000

Offentlige forhold:
Lokalplan BP 11 (1973), Gladsaxe Industrikvarter
Kommuneplan 9E2 (2026)

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Området omkring Transformervej 19 i Søborg er et veletableret og attraktivt erhvervskvarter med en god blanding af lager, produktion, logistik og kontorvirksomheder.

Beliggenheden i Gladsaxe Kommune giver nem adgang til både København og det overordnede vejnet, herunder Motorring 3 og Hillerødmotorvejen, hvilket sikrer effektiv transport til resten af Sjælland.

Området er præget af stabile virksomheder og en velfungerende infrastruktur med gode tilkørselsforhold for både person- og varetransport. Vejnettet er dimensioneret til tung trafik. Derudover er der adgang til offentlig transport i nærområdet, hvilket gør det let for medarbejdere at pendle.

Samlet set er der tale om en central og driftssikker erhvervslokation, som er særdeles velegnet til virksomheder med behov for synlighed, tilgængelighed og logistisk fleksibilitet.

Offentlig transport:
Buslinjer på Dynamovej / Gladsaxe Ringvej, 500 meter
S-tog på Herlev Station, ca. 2,1 km.

Parkering:
Der er fri parkering langs Transformervej, og der er gode parkeringsforhold på ejendommen.

Mandat:
DAL Erhvervsmægler repræsenterer eksklusivt sælger. Alle henvendelser vedr. køb af ejendommen skal rettes til ansvarlig mægler: Hans Dal Pedersen, mobil tlf. +45 6060 6030.

Datarum:
Link til bilagsmateriale kan sendes på anmodning.

ØKONOMI:

Ejerudgifter, årligt:
Grundskyld kr. 44.165,04
Dækningsafgift kr. 75.604,56
Rottebekæmpelse kr. 500
Ejendomsforsikring, anslået kr. 20.000
Udvendig vedligeholdelse kr. 55.760

Indtægter, pt. årligt:
Pobra A/S, kr. 371.527 årligt
Semler kr. 50.000 årligt

Kontant kr. 17.550.000
Svarende til kr. 12.590 pr. m²

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejendommen.

Lejemålet ligger på 1. sal i ejendommen. Dørtelefonanlæg til gaden, og adgang via hovedtrappe til 1. sal. Indgangen ligger centralt i lejemålet, og herfra fordeler lejemålet sig over 4 stk. kontorer, stort køkken med spiseplads, entré og badeværelse.

Til venstre ligger et stort kontor med vinduer til Sværtegade, samt køkken med spiseplads. Fra køkkenet er der kig til gården. Til højre ligger yderligere et kontor med vinduer til Sværtegade, samt yderligere to kontorer og lejemålets badeværelse.

Stand
Lejemålet er senest istandsat og malet i april 2024, og fremtræder i pæn stand, dog ikke 100% nyistandsat. Malede overflader, dvs. vægge, lofter og træværk ser ganske pænt ud. Lokalerne overtages i stand som beset, og med prissætningen på kr. 1.650 pr. m² er der kalkuleret iht. lokalerne aktuelle stand. Lejemålet kan evt. leveres nyistandsat mod en højere leje. Pris afhænger så af den konkrete aftalte om istandsættelse.

Overtagelse
Ledigt til overtagelse fra 1. april 2026.

EJENDOMMEN:

Ejendommen er charmerende klassisk fredet Københavnerejendom fra 1795. Den ligger i hjertet af København, i et kvarter, som er mere populært end nogensinde. Sværtegade er forlængelsen af populære Kronprinsensgade, der leder mod det lige så trendy kvarter omkring Grønnegade, Ny Adelgade og Gothersgade.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Området er præget af mindre og mellemstore forretninger i den eksklusive og trendy ende af skalaen. Der er et særdeles rigt handelsliv i gaden og kvarteret.

Der medfølger ikke P-plads til lejemålet. Der henvises til parkering på gaden mod betaling, eller i de mange P-huse i området.

Offentlig transport:
500 meter til Kongens Nytorv metro Station
650 meter til S-tog på Nørreport Station

ØKONOMI:

• 123 m² kontor
• Årlig leje kr. 209.100 / kr. 17.425 pr. måned / kr. 1.700 pr. m².
• Lejen er inkl. alle driftsudgifter og ejendomsskatter / kr. 0 pr. m².
• Fjernvarme á conto kr. 1.300 pr. måned.
• Lejen tillægges 25% moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.