EJENDOMMEN:

Ejendommen er opført i 1966, og ligger motorvejsnært i Gladsaxes populære Industrikvarter. Bygningen er i to planer, hhv. 697 m² i stueplan og 697 m² på 1. sal. Således har ejendommen et samlet erhvervsareal på 1.394 m².

Matriklen er på hele 2.500 m² og ejendommen er placeret midt på grunden. Der er indkørsel på venstre side af ejendommen, og der kan parkeres langs ejendommen. Bagerst ligger et større parkeringsareal. Indkørsel og parkeringsplads er asfalteret. Asfalteringen trænger pt. til vedligeholdelse efter vinter og vejrlig.

På højre side af ejendommen er der græsareal, og en rigtig fin terrasse, som kan benyttes til frokoster mv.

BESKRIVELSE:

Ejendommen er pt. opdelt til to lejere, og fordelingen er som følger:

Lejemål nr. 1 er 530 m² kontor på 1. sal, som er udlejet til Pobra A/S, som handler med julepynt. Pobra har egen indgang forrest fra Transformervej. Der er et lille trappeareal i stueplan, som leder op til kontor og showroom på 1. sal. Pobra disponerer desuden over ca. 40 m² kælder beliggende forrest i ejendommen. Kælderarealet er til alm. lager/opbevaring. Kælderarealet fremgår ikke af ejendommens BBR-meddelelse eller af lejekontrakten.

Pobras lejemål er indrettet med pæne kontor- og mødelokaler forrest mod Transformervej. Indretningen er med glasvægge, som giver et elegant, moderne og tidløst look. Køkken og toilet ligger også forrest i forbindelse med kontorlokalerne. Bag kontorlokalerne ligger et kæmpe storrum, som Pobra har indrettet til showroom. Storrummet står højloftet og med ældre sildebensparket. Rummet er lyst og funktionelt.

Lejemål nr. 2 er 864 m², svarende til ejendommens restareal. Dette lejemål er pt. tomt, da det er fraflyttet af Jarger Strings ApS, som frem til december 2025 havde produktion af violin- og cellostrenge på ejendommen. Lejemålet er ledigt til køber. Lejemål nr. 2 har indgang på siden af ejendommen i stueplan, samt bagerst på ejendommen op ad ståltrappe og indgang i 1. sals højde til kontoret. Fordelingen er 167 m² kontor på 1. sal + 697 m² produktion og lager i stueplan.

På 1. sal er kontorlokalerne meget præsentable, og nu fraflyttede Jarger Strings ApS benyttede den udvendige ståltrappe til 1. sal for adgang til kontorlokalerne. Indretningen er med glasvægge, som giver et elegant, moderne og tidløst look.

I stueetagen er der indrettet lager bagerst, hvortil der er nem adgang via stor port i gavlen af ejendommen. Indenfor porten udgør lageret anslået ca. 200 m² af ejendommens knap 700 m² i stueplan. De sidste 500 m² er indrettet af Jarger Strings ApS til let produktion i mindre rum, hvor man producerede violin- og cellostrenge. Denne indretning kan evt. laves om. Det er reelt muligt at åbne hele stueetagen op, hvis man fjerner nuværende indretning med central midtergang og produktionsrum i siderne af ejendommen.

Ejendommen er let at tilpasse, så indretningen kommer til at passe til dine behov.

Ventilation:
Ejendommen har et stort ventilationsanlæg, placeret udvendigt bag ejendommen. Indvendigt er ventilationen ført frem til alle produktionslokaler i stueplan.

Nyt gasfyr:
Ejendommens gasfyr er udskiftet i februar 2026. Der er monteret 2 stk. helt nye 54 kW gaskedler, som kører i kaskade setup. Ekspansionsbeholder er også udskiftet, og der er monteret 2 stk. nye skorstene/aftræk udvendigt på ejendommen.

De nye gaskedler er model: ELCO Thision S Plus 54, leveret af Gastech-Energi A/S, som er Danmarks største forhandler af gaskedler til erhvervslivet. Indkøbspris ca. kr. 250.000.

Gaskedlerne er omfattet af 4 års Total Tryghed (garanti og serviceaftale), gældende fra 20. februar 2026 og frem til 20. februar 2030. Ved udløb af garantiperioden i 2030 kan garantien forlænges med yderligere 4 år mod betaling af gebyr til Gastech-Energi A/S. Garantibevis, manualer og kvittering medfølger.

Energimærke:
Kategori C.
Energimærke nr. 311241704, gyldigt 2017 til 17. april 2024

Lejeforhold på ejendommen:

Lejemål nr. 1, Pobra A/S
530 m² kontor/showroom på 1. sal er udlejet til engrosfirma Pobra A/S. Lejekontrakten er indgået pr. 1. marts 2023. Lejers uopsigelighed er udløbet, og lejer kan opsige lejemålet med 6 måneders skriftligt varsel. Udlejers opsigelsesvarsel er på 12 måneder.

Lejeindtægt udgør kr. 371.527 årligt. I tillæg til lejen betaler lejer for elektricitet jf. elmåler, for vand og varme á conto kr. 28.072 årligt, samt for renovation. Alle ydelser tillægges 25% moms. Depositum udgør 4 mdr. leje, svarende til kr. 123.842 + moms. Leje opkræves pr. kvartal.

Lejemål nr. 2, pt. tomgang
864 m² ledigt til køber, senest anvendt af sælger.

Lejemål nr. 3, Semler lejer parkeringsareal midlertidigt
Mens ejendommen udbydes til salg, er parkeringsarealet bag ejendommen udlejet til Semler Gruppen (VW og Audi). Denne aftale kan fleksibelt opsiges med 30 dages varsel, når ejendommen handles.

Ejendomsskat 2025:
Grundskyld kr. 44.165,04
Dækningsafgift kr. 75.604,56
I alt ejendomsskat kr. 119.769,60 årligt

Offentlig vurdering:
2025, foreløbig: Ejendomsværdi ikke fastsat. Grundværdi pt. kr. 0.
2023, foreløbig: Ejendomsværdi ikke fastsat. Grundværdi kr. 9.357.000
2020: Ejendomsværdi kr. 9.800.000, heraf grundværdi kr. 2.000.000

Offentlige forhold:
Lokalplan BP 11 (1973), Gladsaxe Industrikvarter
Kommuneplan 9E2 (2022)

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Området omkring Transformervej 19 i Søborg er et veletableret og attraktivt erhvervskvarter med en god blanding af lager, produktion, logistik og kontorvirksomheder.

Beliggenheden i Gladsaxe Kommune giver nem adgang til både København og det overordnede vejnet, herunder Motorring 3 og Hillerødmotorvejen, hvilket sikrer effektiv transport til resten af Sjælland.

Området er præget af stabile virksomheder og en velfungerende infrastruktur med gode tilkørselsforhold for både person- og varetransport. Vejnettet er dimensioneret til tung trafik. Derudover er der adgang til offentlig transport i nærområdet, hvilket gør det let for medarbejdere at pendle.

Samlet set er der tale om en central og driftssikker erhvervslokation, som er særdeles velegnet til virksomheder med behov for synlighed, tilgængelighed og logistisk fleksibilitet.

Offentlig transport:
Buslinjer på Dynamovej / Gladsaxe Ringvej, 500 meter
S-tog på Herlev Station, ca. 2,1 km.

Parkering:
Der er fri parkering langs Transformervej, og der er gode parkeringsforhold på ejendommen.

Mandat:
DAL Erhvervsmægler repræsenterer eksklusivt sælger. Alle henvendelser vedr. køb af ejendommen skal rettes til ansvarlig mægler: Hans Dal Pedersen, mobil tlf. +45 6060 6030.

Datarum:
Link til bilagsmateriale kan sendes på anmodning.

ØKONOMI:

Ejerudgifter, årligt:
Grundskyld kr. 44.165,04
Dækningsafgift kr. 75.604,56
Rottebekæmpelse kr. 500
Ejendomsforsikring, anslået kr. 20.000
Udvendig vedligeholdelse kr. 55.760

Indtægter, pt. årligt:
Pobra A/S, kr. 371.527 årligt
Semler kr. 50.000 årligt

Kontantpris kr. 17.550.000.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejendommen.

Stengårds Allé 204, kld. 1.
84 m² kontorlokaler. Ejerlejlighed 5E. Kr. 1.085.000

Ejerlejligheden har indgang via opgang 204, som ligger ud til ejendommens indkørsel fra Stengårds Allé. Opgangens ligeløbet trappe fører ned til kælderen. Herfra går man ind i 84 m² kontor.

Lokalet er et aflangt storrum, som er inddelt i tre lokaler, hhv. et storrum i midten og et kontor i hver ende af storrummet. Det bagerste kontor er adskilt fra storrummet med flotte glasvægge og glasdør. Rummet kan fungere som chefkontor eller stort mødelokale. Nær indgangen ligger et mindre kontor/mødelokale. De tre lokaler har 4 stk. vinduer mod Stengårds Allé.

I kontoret er monteret en enkeltrumsventilløsning (som DUKA-ventil) med varmegenindvinding, som sikrer et godt indeklima.

Lokalerne fremtræder i flot stand inkl.

• Hvidmalede vægge, lofter og træværk
• Gulv i lys grå micro-cement look
• God basisbelysning med LED armaturer
• DUKA-ventil til automatisk luftskifte sikrer godt indeklima
• Nye radiatorer + ny elinstallation
• Nyere køkken, b:240 cm., inkl. køle/frys og opvaskemaskine
• Pænt toilet med håndvask

Stengårds Allé 204, kld. 2.
98 m² lagerlokaler. Ejerlejlighed 5F. Kr. 600.000

Ejerlejligheden har to indgange, hhv. via opgang 204, som ligger ud til ejendommens indkørsel og via egen indgang fra udvendig kældertrappe.

Indenfor er ejerlejligheden disponeret med stort lagerrum, fordelingsgang, toilet og køkken. Lokalerne anvendes pt. til lager for håndværkervirksomhed. Lokalerne er i nogenlunde stand, men ikke i flot stand, som kontorlokalerne. Rummet er regulært. Loftshøjde på 240 cm. To fritstående søjler i rummet. Vinduerne vender ud mod ejendommens indkørsel. Lagerdøren kan åbnes i to sider, for bredest mulig adgang til lageret.

Buddinge Hovedgade 160, kl.
188 m² lagerlokaler. Ejerlejlighed nr. 38. Kr. 325.000

Ejerlejligheden har indgang fra ejendommens bagside, hvor du skal ind ad opgang 160. I opgangen går en ligeløbet trappe ned til kælderen. Her træder du direkte ind i den uistandsatte ejerlejlighed, som kan anvendes til arkiv/lager.

• Bemærk: Lav loftshøjde på ml. 168-175 cm.
• Velegnet til arkiv/lager
• Uistandsat
• Ingen toilet eller køkken

Ejerlejligheden ligger op mod ejerlejlighed 5E på 84 m², der er indrettet til kontor. Der vil således kunne ”åbnes op” mellem de to ejerlejligheder, hvis man erhverver begge ejerlejlighederne.

Ejerlejligheden har indlagt ekstraordinært meget strøm, da installationen tidligere var disponeret til supermarked i ejendommens stueetage.

Ejerlejligheden kan anvendes til indretning af kælderrum til ejendommens beboere. Indretning til kælderrum kan også være attraktivt på sigt, hvis Ejerforeningen frasælger tagetagen til tagboliger. Tagetagen er pt. blot indrettet til loftsrum for ejendommens beboere.

EJENDOMMEN:

Ejendommen på Stengårds Alle 204 / Buddinge Hovedgade 160 er opført i 1948. Ejendommen indeholder 2.666 m² beboelsesareal (40 beboelsesenheder) og 370 m² erhverv (3 enheder).

Ejendommen er opført i gule mursten med rødt tegltag. Bygningen fremstår velholdt med pæne facader og gode adgangsforhold. Kælderen ligger højt, og der er udmærkede vinduespartier, som sikrer et godt og naturligt lysindfald i særligt kontorlokalerne.

Anvendelse
Benyttelse af kælderetagen er ikke reguleret i Lokalplan 190, Gladsaxe Kommune.

Energimærkning
Mærkning = D. Energimærket er udarbejdet 14. maj 2019. Gyldighed 10 år til 2029.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Stengårds Alle 204 ligger i et attraktivt og roligt kvarter i Søborg, hvorfra der er nem adgang til både København og motorvejsnettet. Området er præget af velholdte ejendomme og grønne omgivelser, hvilket skaber et behageligt arbejdsmiljø for medarbejdere og kunder.

Der er gode parkeringsmuligheder, og offentlig transport – både bus og S-tog – findes i gåafstand. Nærområdet byder på indkøbsmuligheder, caféer og frokoststeder, hvilket gør hverdagen fleksibel og bekvem. Med kort afstand til både Utterslev Mose og Bagsværd Sø er der også mulighed for pauser i naturskønne omgivelser. En oplagt beliggenhed for virksomheder, der ønsker kombinationen af ro og central tilgængelighed.

Parkering
Der hører ikke parkeringspladser til ejerlejlighederne. Ejendommen har parkeringspladser, som administreres og fordeles af ejerforeningen. Parkering ved NETTO er gratis i 1 time. Parkering på sidevejene i kvarteret er gratis uden tidsbegrænsning.

Offentlig transport
100 meter til buslinjer, Stengårds Allé / Buddinge Hovedgade
900 meter til S-tog, Buddinge Station

ØKONOMI:

370 m² ejerlejligheder (5E+5F+38)
Salgspris kr. 2.010.000
Gennemsnitlig m2-pris på kr. 5.432 pr. m²

Ejerudgifter (5E+5F+38) kr. 45.492 årligt, hhv.
Ejerforeningsbidrag kr. 23.600.
Grundskyld kr. 10.176
Ejendomsværdiskat pt. ikke opgjort / kr. 0
Dækningsafgift (2025) kr. 11.716

Forbrugsudgifter
Varme og vand á conto: Kr. 16.200 årligt.
Elektricitet betales iht. elmåler

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejerlejligheden.

Buddinge Hovedgade 160, kl.
188 m² lagerlokaler. Ejerlejlighed nr. 38. Kr. 325.000

Ejerlejligheden har indgang fra ejendommens bagside, hvor du skal ind ad opgang 160. I opgangen går en ligeløbet trappe ned til kælderen. Her træder du direkte ind i den uistandsatte ejerlejlighed, som kan anvendes til arkiv/lager.

• Bemærk: Lav loftshøjde på ml. 168-175 cm.
• Velegnet til arkiv/lager
• Uistandsat
• Ingen toilet eller køkken

Ejerlejligheden ligger op mod ejerlejlighed 5E på 84 m², der er indrettet til kontor. Der vil således kunne ”åbnes op” mellem de to ejerlejligheder, hvis man erhverver begge ejerlejlighederne.

Ejerlejligheden har indlagt ekstraordinært meget strøm, da installationen tidligere var disponeret til supermarked i ejendommens stueetage.

Ejerlejligheden kan anvendes til indretning af kælderrum til ejendommens beboere. Indretning til kælderrum kan også være attraktivt på sigt, hvis Ejerforeningen frasælger tagetagen til tagboliger. Tagetagen er pt. blot indrettet til loftsrum for ejendommens beboere.

EJENDOMMEN:

Ejendommen på Stengårds Alle 204 / Buddinge Hovedgade 160 er opført i 1948. Ejendommen indeholder 2.666 m² beboelsesareal (40 beboelsesenheder) og 370 m² erhverv (3 enheder).

Ejendommen er opført i gule mursten med rødt tegltag. Bygningen fremstår velholdt med pæne facader og gode adgangsforhold. Kælderen ligger højt, og der er udmærkede vinduespartier, som sikrer et godt og naturligt lysindfald i særligt kontorlokalerne.

Anvendelse
Benyttelse af kælderetagen er ikke reguleret i Lokalplan 190, Gladsaxe Kommune.

Energimærkning
Mærkning = D. Energimærket er udarbejdet 14. maj 2019. Gyldighed 10 år til 2029.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Stengårds Alle 204 ligger i et attraktivt og roligt kvarter i Søborg, hvorfra der er nem adgang til både København og motorvejsnettet. Området er præget af velholdte ejendomme og grønne omgivelser, hvilket skaber et behageligt arbejdsmiljø for medarbejdere og kunder.

Der er gode parkeringsmuligheder, og offentlig transport – både bus og S-tog – findes i gåafstand. Nærområdet byder på indkøbsmuligheder, caféer og frokoststeder, hvilket gør hverdagen fleksibel og bekvem. Med kort afstand til både Utterslev Mose og Bagsværd Sø er der også mulighed for pauser i naturskønne omgivelser. En oplagt beliggenhed for virksomheder, der ønsker kombinationen af ro og central tilgængelighed.

Parkering
Der hører ikke parkeringspladser til ejerlejlighederne. Ejendommen har parkeringspladser, som administreres og fordeles af ejerforeningen. Parkering ved NETTO er gratis i 1 time. Parkering på sidevejene i kvarteret er gratis uden tidsbegrænsning.

Offentlig transport
100 meter til buslinjer, Stengårds Allé / Buddinge Hovedgade
900 meter til S-tog, Buddinge Station

ØKONOMI:

188 m² ejerlejlighed nr. 38
Salgspris kr. 325.000
Gennemsnitlig m2-pris på kun kr. 1.729 pr. m²

Ejerudgifter (38) kr. 24.460 årligt, hhv.
Ejerforeningsbidrag kr. 5.900
Grundskyld (2025) kr. 6.844
Ejendomsværdiskat pt. ikke opgjort / kr. 0
Dækningsafgift (2025) kr. 11.716

Forbrugsudgifter
Varme og vand á conto: Pt. intet registreret forbrug.
Elektricitet betales iht. elmåler

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejerlejligheden.

Stengårds Allé 204, kld. 1.
84 m² kontorlokaler. Ejerlejlighed 5E. Kr. 1.085.000

Ejerlejligheden har indgang via opgang 204, som ligger ud til ejendommens indkørsel fra Stengårds Allé. Opgangens ligeløbet trappe fører ned til kælderen. Herfra går man ind i 84 m² kontor.

Lokalet er et aflangt storrum, som er inddelt i tre lokaler, hhv. et storrum i midten og et kontor i hver ende af storrummet. Det bagerste kontor er adskilt fra storrummet med flotte glasvægge og glasdør. Rummet kan fungere som chefkontor eller stort mødelokale. Nær indgangen ligger et mindre kontor/mødelokale. De tre lokaler har 4 stk. vinduer mod Stengårds Allé.

I kontoret er monteret en enkeltrumsventilløsning (som DUKA-ventil) med varmegenindvinding, som sikrer et godt indeklima.

Lokalerne fremtræder i flot stand inkl.

• Hvidmalede vægge, lofter og træværk
• Gulv i lys grå micro-cement look
• God basisbelysning med LED armaturer
• DUKA-ventil til automatisk luftskifte sikrer godt indeklima
• Nye radiatorer + ny elinstallation
• Nyere køkken, b:240 cm., inkl. køle/frys og opvaskemaskine
• Pænt toilet med håndvask

Stengårds Allé 204, kld. 2.
98 m² lagerlokaler. Ejerlejlighed 5F. Kr. 600.000

Ejerlejligheden har to indgange, hhv. via opgang 204, som ligger ud til ejendommens indkørsel og via egen indgang fra udvendig kældertrappe.

Indenfor er ejerlejligheden disponeret med stort lagerrum, fordelingsgang, toilet og køkken. Lokalerne anvendes pt. til lager for håndværkervirksomhed. Lokalerne er i nogenlunde stand, men ikke i flot stand, som kontorlokalerne. Rummet er regulært. Loftshøjde på 240 cm. To fritstående søjler i rummet. Vinduerne vender ud mod ejendommens indkørsel. Lagerdøren kan åbnes i to sider, for bredest mulig adgang til lageret.

EJENDOMMEN:

Ejendommen på Stengårds Alle 204 / Buddinge Hovedgade 160 er opført i 1948. Ejendommen indeholder 2.666 m² beboelsesareal (40 beboelsesenheder) og 370 m² erhverv (3 enheder).

Ejendommen er opført i gule mursten med rødt tegltag. Bygningen fremstår velholdt med pæne facader og gode adgangsforhold. Kælderen ligger højt, og der er udmærkede vinduespartier, som sikrer et godt og naturligt lysindfald i særligt kontorlokalerne.

Anvendelse
Benyttelse af kælderetagen er ikke reguleret i Lokalplan 190, Gladsaxe Kommune.

Energimærkning
Mærkning = D. Energimærket er udarbejdet 14. maj 2019. Gyldighed 10 år til 2029.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Stengårds Alle 204 ligger i et attraktivt og roligt kvarter i Søborg, hvorfra der er nem adgang til både København og motorvejsnettet. Området er præget af velholdte ejendomme og grønne omgivelser, hvilket skaber et behageligt arbejdsmiljø for medarbejdere og kunder.

Der er gode parkeringsmuligheder, og offentlig transport – både bus og S-tog – findes i gåafstand. Nærområdet byder på indkøbsmuligheder, caféer og frokoststeder, hvilket gør hverdagen fleksibel og bekvem. Med kort afstand til både Utterslev Mose og Bagsværd Sø er der også mulighed for pauser i naturskønne omgivelser. En oplagt beliggenhed for virksomheder, der ønsker kombinationen af ro og central tilgængelighed.

Parkering
Der hører ikke parkeringspladser til ejerlejlighederne. Ejendommen har parkeringspladser, som administreres og fordeles af ejerforeningen. Parkering ved NETTO er gratis i 1 time. Parkering på sidevejene i kvarteret er gratis uden tidsbegrænsning.

Offentlig transport
100 meter til buslinjer, Stengårds Allé / Buddinge Hovedgade
900 meter til S-tog, Buddinge Station

ØKONOMI:

182 m² ejerlejligheder (5E+5F)
Salgspris kr. 1.685.000
Gennemsnitlig m2-pris på kr. 9.258 pr. m²

Ejerudgifter (5E+5F) kr. 21.032 årligt, hhv.
Ejerforeningsbidrag kr. 17.700.
Grundskyld kr. 3.332.
Ejendomsværdiskat pt. ikke opgjort / kr. 0
Dækningsafgift pt. ikke opgjort / kr. 0

Forbrugsudgifter
Varme og vand á conto: Kr. 16.200 årligt, fordelt på kr. 1130+220 pr. ejerlejlighed pr. måned
Elektricitet betales iht. elmåler

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejerlejligheden.