39 m² forretning
Forretningen er et meget regulært lokale, med flot vinduesparti i fuld facadebredde. Indgangsdøren er placeret til højre, og herfra træder man direkte ind i forretningen. Loftshøjden er på hele 3,6 meter. Det regulære rum, det fantastiske lysindfald og den store loftshøjde, gør, at lokalet til et meget behageligt rum at opholde sig i. Bagerst er indrettet en lille personaleplads med tekøkken, samt toilet.

31 m² kælder
Nedgang til kælderen sker via en smal ligeløbet trappe placeret forrest i forretningen. Der er også adgang ”udefra” via fælles kælderindgang. Kælderen er meget velegnet til lager og opbevaring, og fremstår tør. Rummet er ganske behageligt at opholde sig i. Loftshøjden er på 2,15 meter

Overtagelse
Efter aftale med fraflyttende lejer.

Løsøre medfølger
Lamper, køleskab og sikringsgitre til gadedør og vindue mod gården.

Anvendelse
Lokalerne afstås til detailhandel, f.eks. frisør, galleri, tøjforretning og skoforretning.
Kontakt os på tlf. 70 300 555 og forhør om mulighederne for din forretning.

Begrænsninger
Lokalerne afstås ikke til madkoncepter og lignende.

EJENDOMMEN:

Gammel Kongevej 108 er en attraktiv og velbeliggende ejendom, som indeholder beboelse og forretninger. Faktisk er det en hjørneejendom beliggende på hjørnet af Gammel Kongevej og Uraniavej, og mest kendt er ejendommen nok som hjemsted for populære Ipsen & Co.

Bygningens klassiske arkitektur og velholdte facade afspejler områdets historiske charme, og store vinduer sikrer fremragende synlighed og naturligt lys. Ejendommens fleksible erhvervslokaler er ideelle til detailhandel, og kan let tilpasses til dit koncept. Lejemålets iøjnefaldende facade giver en superb eksponering til de mange forbipasserende på gammel Kongevej.

Ejendommen rummer i alt 616 m² beboelse (3 boliger) og 210 m² erhverv (5 erhvervsenheder). Øvrige forretninger i ejendommen er bl.a. et pizzaria og Ipsen & Co (kaffe, brød, vin).

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Gammel Kongevej 108 ligger attraktivt og centralt på Frederiksberg. Beliggenheden er ideel for en forretning, da det er Frederiksbergs bedste handelsgade med et stort flow af både lokale og turister. Gammel Kongevej er nemlig kendt for sin gode blanding af butikker, restauranter, caféer og takeaway-steder, hvilket skaber et godt grundlag for fast kundetilstrømning.

Der er også nem adgang til offentlig transport, både metro og busser, hvilket gør det bekvemt for både kunder og ansatte, at komme frem.

Gammel Kongevej er et fremragende sted at drive forretning.

Parkering
På gaden, Frederiksberg Kommune

Offentlig transport
450 meter, Metro Frederiksberg Alle
100 meter, buslinjer 1A, 19 og 31.

ØKONOMI:

Lejevilkår
Årlig leje kr. 161.240 / kr. 13.436,63 pr. måned / kr. 2.303 pr. m².
Årlige fællesudgifter kr. 9.096 / kr. 758 pr. måned / kr. 130 pr. m².
Varme á conto kr. 1.300 pr. måned.
Lejen tillægges moms.

Afståelse
Afståelsesbeløb kr. 150.000, momsfrit
Depositum til udlejer: kr. 80.619,78 + moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.