For adgang til baghuset går man gennem forhuset, og over gården til baghuset. Herfra er det op ad en stejl trappe til 1. sal.

Fra opgangen trædser man ind i en lille kvadratisk entré. Toilettet ligger ligefrem, og kontorlokalet ligger til højre. Lejemålet består af ét kontorlokale. Køkken er monteret på endevæggen mod toilettet, og lejemålet har fire vinduer mod gården, som giver udsigt til forhuset.

Lejemålet er indrettet med slidt plankegulv, hvide vægge og lofter, lyst træværk. Åbent ildsted anvendes i dag til reol/opbevaring. Der er tale om ganske charmerende omgivelser, og helt fredeligt, trods beliggenheden inde midt i København.

Hurtig overtagelse kan aftales.

EJENDOMMEN:

Ejendommen er charmerende klassisk fredet Københavnerejendom, opført i 1795. Den ligger i hjertet af København, i et kvarter, som er mere populært end nogensinde.

Kontoret ligger på 1. sal i ejendommens baghus. Både forhus og baghus er indrettet til erhverv/kontor. Gården mellem forhus og baghus er belagt med chaussesten.

Energimærke
Ejendommen er fredet, og derfor fritaget fra energimærkning.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Sværtegade er forlængelsen af populære Kronprinsensgade, der leder mod det lige så trendy kvarter omkring Grønnegade. Området er præget af mindre og mellemstore forretninger i den eksklusive og trendy ende af skalaen. Der er et rigt handelsliv i kvarteret.

Der hører ikke parkeringspladser til ejendommen. Der henvises til parkering på gaden mod betaling, eller i de mange parkeringshuse i området.

Nem adgang til offentlig transport på Kongens Nytorv, Gammel Strand og Nørreport Station.

ØKONOMI:

• 60 m² kontor
• Årlig leje kr. 102.000 / kr. 8.500 pr. måned / kr. 1.700 pr. m².
• Alle driftsudgifter og ejendomsskatter er inkluderet i lejen.
• Varme á conto kr. 500 pr. måned.
• Lejen tillægges 25 % moms

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.

Udvendigt er facaden pæn og præsentabel. Lejemålet har to store butiksvinduer, og indgangsdøren ligger 3 trin op fra gaden, centreret mellem butiksvinduerne.

Fra gaden træder du direkte ind i forretningen, der præsenterer sig flot og højloftet med et funktionelt ’åbent’ layout, hvor der er kig videre ind i det første baglokale. Desuden fordelingsgang, toilet og køkken. Lageret i kælderen tilgås nemt via den interne trappe.

• Gulvbelægning i sort linoleum
• Enkelt køkken med opvaskemaskine
• Kælder med klinkegulv
• Hyggelig have bag ejendommen

EJENDOMMEN:

Ejendommen på Blegdamsvej 82 er en klassisk københavnsk etageejendom opført i 1894 med muret gul facade og tidstypiske detaljer. Bygningen rummer 2 stk. erhvervslejemål i stueetagen og 28 stk. boligenheder på de øvrige etager.

Stueetagen er indrettet med butikslokaler med store facadevinduer, der sikrer god synlighed udadtil og godt dagslys inde i lejemålene. Ejendommen fremstår velholdt og funktionel. Bag ejendommen finder du en fin have og tilhørende gårdareal.

Ejendommen er ejet af Andelsboligforeningen Blegdammen, som udlejer lokalerne.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Blegdamsvej 82 har en attraktiv beliggenhed på Østerbro i et tæt befolket og velfungerende bykvarter med stabile kundestrømme. Ejendommen ligger på en trafikeret strækning, og med god synlighed og eksponering mod både bilister, cyklister og fodgængere.

Området er præget af boliger, institutioner og erhverv, herunder Rigshospitalet og Panum, som bidrager til meget høj daglig aktivitet. Der er kort til offentlig transport med busforbindelser langs Blegdamsvej og på Tagensvej og Metro på Trianglen. Samtidig er der gode parkeringsmuligheder i området, hvilket gør beliggenheden attraktiv for både detailhandel og serviceerhverv.

Offentlig transport
100 meter til buslinjer på Tagensvej
500 meter til Trianglen Metro Station
1,1 KM til Østerport Station, S-tog og IC

Parkering
Offentlig parkering i blå zone, pris kr. 26/18/6 pr. time dag/aften/nat
Ingen parkeringspladser på ejendommen.

ØKONOMI:

Årlig leje kr. 169.500 / kr. 14.125 pr. måned / kr. 1.335 pr. m².
Lejen er inkl. driftsudgifter og ejendomsskatter / kr. 0 pr. m².
Varme og vand á conto kr. 580 pr. måned.
Momsfri husleje.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.

Indretningen er enkel med forretningslokale forrest. Indgangs- og vinduesparti er i fuld facadebredde. Indenfor ligger forretningen niveaufrit i forhold til gaden.

Baglokalet ligger et par trin op. I baglokalet er der monteret et helt nyt køkken. Der er ligeledes nyindrettet et pænt toilet med håndvask.

Specifikationer:

• 37 m² erhvervsandel
• Forretning med baglokale, køkken og toilet
• Gennemgribende renoveret i 2026
• Boligafgift kr. 1.530,79 + varme á conto kr. _____ pr. måned
• Kontant kr. 1.075.000

Anvendelse:
Lokalerne kan anvendes til alm. erhverv, f.eks. detailhandel, serviceerhverv, showroom, kontor, undervisning, klinik-/behandlerlokaler og lignende. Ny andelshaver skal godkendes af Andelsboligforeningen Gladbo 2-6 / Vigerslev Allé 164-168.

Begrænsning:
Lokalerne må ikke benyttes til restaurant, café, catering, take-away, bardrift eller lignende.

Overtagelse
Mulighed for hurtig overtagelse.

EJENDOMMEN:

Vigerslev Allé 168 ejes af Andelsboligforeningen Gladbo 2-6 / Vigerslev Allé 164-168, som er en stor og veldrevet andelsboligforening, stiftet i 1990. Ejendommen er opført i 1932, og rummer i alt 4.083 m² beboelse (63 andelsboliger) og 336 m² erhverv (1 erhvervsandel og 2 lejere). Andelsforeningen administreres professionelt af Arentoft Ejendomsadministration.

Ejendommen er en klassisk Københavner-ejendom med en pæn facade facade og traditionel arkitektur. Byggeriet er i røde mursten med enkelte detaljer. Erhvervslokalerne i stueetagen ligger veleksponeret mod Vigerslev Allé, og der er parkeringspladser foran forretningen.

Der er mulighed for skiltning på forretningen, hhv. med galgeskilt på ejendommen og med navn/logo i facadebredde over dør og vinduer, samt skiltning på vindue.

Energimærkning
Klassificering = D
Energimærkningsrapport nr. 311413130 gyldig til 10. december 2029.

Vedtægterne
Erhvervsandele i foreningen må ikke udlejes. Andelshaver skal være bruger.
Erhvervsandele kan omsættes frit og til markedspris.

Procedure ved køb af andel
Købsaftale kan udarbejdes af ejendomsmægler, vederlagsfrit for køber.

Overdragelsesaftale udarbejdes af Andelsboligforeningen Gladbo 2-6 / Vigerslev Allé 164-168’s ejendomsadministrator. Gebyr for overdragelsesaftale kr. 8.500,- betales af køber.

Følgende rapporter udarbejdes: El-rapport, VVS-rapport. Rapporter betales af sælger.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Vigerslev Allé 168 har en strategisk god placering i Valby med hurtig adgang til Ring 2, Folehaven og det centrale København, hvilket sikrer effektiv transport og logistik. Området er i udvikling og tiltrækker både erhverv og boliger, hvilket skaber et aktivt og dynamisk miljø omkring ejendommen.

Offentlig transport er let tilgængelig via bus og Vigerslev Allé Station i kort afstand, hvilket gør det nemt at pendle. Desuden er der gode parkeringsforhold ved ejendommen. Beliggenheden giver virksomheder høj tilgængelighed, fleksibilitet og synlighed i et område med stigende attraktivitet.

Offentlig transport
50 meter til busforbindelser på Gladbovej / Vigerslev Allé
300 meter til S-tog på Vigerslev Allé Station
1,6 KM til tog, S-tog og Metro på København Syd Station

Parkering
Gratis parkering på gaden, ingen kommunal parkeringszone i området.

ØKONOMI:

37 m² erhvervsandel
Boligafgift: Kr. 18.369 årligt / kr. 1.530,79 pr. måned / kr. 496,46 pr. m² p.a.
Fjernvarme á conto, kr. ______ årligt / kr. ______ pr. måned.
Alle ydelser momsfrit

Oprindeligt indskud på kr. 1.375
Andelsværdi pr. indskudt andelskrone kr. 537,6390 (2025).
Beregnet andelsværdi jf. årsrapport 2025 kr. 739.254.

Værdi af istandsættelse beregnet til kr. 335.746:
Købspris kr. 1.075.000 – andelsværdi kr. 739.254 = beregnet værdi af forbedringer kr. 335.746.

Købspris
Kontant kr. 1.075.000 inkl. forbedringer
svarende til kr. 29.054 pr. m².

Økonomiske nøgleoplysninger, årsrapport 2024
Bogført værdi kr. 93,3 mio.
Andelsværdi iht. andelskronen kr. 92.250.000 / kr. 21.624 pr. m².
Teknisk andelsværdi kr. 20.112 pr. m².

Vurderingsprincip ved beregning af andelsværdien: Valuarvurdering
Valuarvurdering kr. 22.646 pr. m².

Eksklusivt mandat:
DAL Erhvervsmægler har eksklusivt mandat til at repræsentere sælger på sagen. Alle henvendelser bedes rettet til DAL Erhvervsmægler på tlf. 70 300 555 og info@dal.dk.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af andelen.

45 m² erhverv i høj kælder
Der er to indgange til kælderlejligheden. Husets hovedindgang ligger på siden af ejendommen, og er synlig fra gaden. Hér går man ind ad en smuk sort hoveddør i et præsentabelt indgangsparti flankeret af 5 postkasser. Indenfor er opgangen pæn og enkel, og der er 6 trin ned til kælderejerlejlighedens indgang.

Kælderlejligheden består af et stort lokale, som sælger har anvendt til kontor. Lokalet er kvadratisk, og har to nye vinduer. Gulvbelægning er lyst parketgulv i laminat, og vægge og lofter er hvidmalede. Køkkenet ligger op ad kontoret, og er enkelt indrettet med indbygningsovn, køleskab og håndvask. Desuden toilet på ca. 2 m² og opbevaringsrum på ca. 4 m². Loftshøjde i køkken: 218 cm. Loftshøjde i kontor: 208 cm.

Resten af kælderen er kælderrum for ejendommens øvrige beboere, samt fællesfaciliteter for alle ejendommens beboere. I det fælles vaskerum er der vaskemaskine og tørretumbler, samt bruseniche.

I BBR er de 45 m² registreret som en ”enhed til kontor”.

Plantegningen viser hele kælderen. På plantegningen er de 45 m² markeret med grønt.

18 m² uisoleret garage
Garagen ligger bagerst på matriklen på siden af ejendommen. For tilgang skal man køre rundt om / bag om ejendommen. Garagen er uisoleret, og har en ældre vippelåge, som kan låses. Anvendelsen er pt. til lager/opbevaring. Hvis anvendelse skal være parkering, bør det være til en lille bil.

EJENDOMMEN:

Ejendommen er en mindre villa opført i 1936. Huset fremstår pænt og præsentabelt, og med et klassisk udtryk i røde mursten, hvide vinduer og rødt tegltag. Tegltaget ser nyt ud, men vi mangler oplysning om præcist hvilket år taget er udskiftet. Ifølge luftfotos er udskiftning sket tidligere end 2017.

Ejendommen er opdelt i 5 ejerlejligheder, hvoraf 1 ejerlejlighed er ejendommens baghus. Baghuset er indrettet til kontor, og ejeren står selv for vedligeholdelse af baghuset. Forhuset er opdelt i 4 ejerlejligheder, hhv. kælder, stue, 1. tv. og 1. th. De fire ejerlejligheder i forhuset står selv for vedligeholdelse af forhuset. Alle 5 ejerlejligheder er medlem af Ejerlejlighedsforeningen Kongelysvej 6A-B, CVR 35198814.

Anvendelse
Kælderetagen er registreret til erhverv, og i BBR registreret som en ”enhed til kontor”. Da lokalerne ligger under terræn, kan lejligheden ikke konverteres til bolig.

Ejendommen er underlagt Gentofte Kommunes lokalplan 346, delområde B (2013).

Energimærkning
Mærkning = C. Energimærket er udarbejdet 1. februar 2024. Gyldighed til 1. februar 2034.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Kongelysvej 6A ligger attraktivt placeret i Gentofte med nem adgang til Helsingørmotorvejen og hurtig forbindelse til København og Nordsjælland. Området er præget af blandet bolig og erhverv. Naboerne er oftest kontor-, lager- og servicevirksomheder. Der er gode og gratis parkeringsmuligheder i området, og nem adgang bus og S-tog fra Jægersborg Station i nærheden.

Parkering
Begrænset fælles parkering på ejendommen.
Fri og gratis parkering på Kongelysvej.

Offentlig transport
100 meter til busforbindelse på Kildegårds Plads
700 meter til S-tog på Dyssegårds Station
3,3 KM til S-tog og Nærumbanen på Jægersborg Station
4 KM til Metro på Vibenhus Runddel

ØKONOMI:

Salgspris kr. 950.000
Gennemsnitlig m2-pris inkl. garage kr. 15.079 pr. m²

Ejerudgifter kr. 6.820 årligt, hhv.
Ejerforeningsbidrag (kælder) á conto kr. 3.564.
Grundskyld til kommunen kr. 3.256.
Fordelingstal på 27 / 442.

Forbrugsudgifter
Varme og vand á conto: Kr. _____ årligt.
Elektricitet betales iht. elmåler

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejerlejligheden.

Ejerlejligheden udgør halvdelen af 6. sal, og udsigten over Københavns Havn er fantastisk …

Ved ankomst i stueetagen bemærker du hurtigt, at receptionen er bemandet, og at kantinen er morgen åben, hvis du har lyst til at starte dagen med nybagt morgenbrød. Efter et hurtigt stop i kantinen, tager du elevatoren op til kontoret på 6. sal.

Kontorlokalerne er indrettet med to indgange fra trapperummet midt i ejendommen. Der er i alt 8 stk. kontorlokaler, som ligger på en fordelingsgang, der går rundt i lejemålet. Desuden er der print/kopi, tekøkken og et ’åbent køkken’. Mødelokaler er en del af ejendommens fælles faciliteter, og du kan frit booke mødelokalerne i stueetagen, eller de store mødelokaler på 6. sal, hvor der er loungemøbler, tagterrasse og konferencebord til 22 personer.

Stort kælderrum på ca. 25 m² tilhørende ejerlejligheden. Velegnet til arkiv/lager.

Overtagelse:
Hurtig overtagelse kan aftales f.eks. 1 måneds varsel.

EJENDOMMEN:

Ejendommen på Islands Brygge 26 er kendt som “Håndværkets Hus”. Bygningen indeholder 3.805 m² kontor, og bygningen ligger helt ude på Islands Brygges havnefront. Bygningen blev opført i 2003 af Fonden Håndværkets Hus, dengang som et fælles domicil for håndværksorganisationer. I dag rummer huset ikke kun håndværk, men mange forskellige brancher, bl.a. advokat, shipping og brancheorganisationer.

Ejendommens 7 etager er opdelt i 15 ejerlejligheder, der alle er indrettet til kontorbrug. Ejendommen indeholder ikke beboelse, og ejerlejlighederne i ejendommen kan ikke konverteres til beboelse jf. vedtægterne for ejerforeningen.

Stueetagen indeholder fælles faciliteter som bemandet reception, mødelokaler og en lækker kantine. På 6. sal ligger flere fælles faciliteter bl.a. store mødelokaler og konferencefaciliteter, loungeområde og en tagterrasse med en fantastisk udsigt over Københavns Havn.

Arkitekturen er stram og tidløs med moderne materialer som glas, tegl, træ og stål, og ejendommen er arkitektonisk integreret flot med nabobebyggelsen langs havnekajen.

Der er gode parkeringsfaciliteter på og ved ejendommen, og 2 stk. parkeringspladser hører til ejerlejligheden. Parkeringspladserne administreres af ejendommen.

Energimærke:
Kategori B. Energimærke nr. 311492191, gyldigt til 2. februar 2031

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Islands Brygge er et populært byområde med havnebad, caféer og rekreative områder, som tiltrækker både erhverv og beboere året rundt.

Fra ejendommen er der ca. 500 meter til Fisketorvet – Copenhagen Mall. Du benytter Bryggebroen over havneløbet, enten på cykel eller gående. Fra Fisketorvet er der kort til Dybbølsbro Station, som er trafikalt knudepunkt for S-tog, regionaltog og busforbindelser. Havnebussen kan tages fra Islands Brygge.

Fra Fisketorvet er der desuden kort til Vesterbro, og videre inde til Indre København.

Parkering:
3 timers gratis parkering på gaden (Islands Brygge)
2 stk. parkeringspladser hører til ejerlejligheden.

Offentlig transport:
1.300 meter til Metro Station Islands Brygge
1.100 meter til Dybbølsbro Station
100 meter til Havnebussen

ØVRIGE OPLYSNINGER:

Offentlige forhold:
Lokalplan 303 Islands Brygge Syd (1999)
Kommuneplan 2024 (R24.C.10.5)

Offentlig vurdering:
2025, foreløbig: Ejendomsværdi ikke fastsat. Grundværdi pt. kr. 0.
2023, foreløbig: Ejendomsværdi ikke fastsat. Grundværdi kr. 3.148.000
2020: Ejendomsværdi kr. 5.400.000, heraf grundværdi kr. 1.186.900

Datarum:
Link til bilagsmateriale kan sendes på anmodning.

Mandat:
DAL Erhvervsmægler og VALUAREN International repræsenterer eksklusivt sælger. Alle henvendelser vedr. køb af ejendommen bedes rettet til de ansvarlige ejendomsmæglere:

• Hans Dal Pedersen, +45 6060 6030, hans.dal.pedersen@dal.dk
• Peter Ryaa, +45 4064 0010, pr@valuaren.dk

Ejendomsskat 2026:
Grundskyld, beregnet kr. 14.063
Dækningsafgift kr. 31.984
I alt ejendomsskat kr. 46.047 årligt

Ejerforeningsbidrag:
kr. 308.208 årligt / kr. 25.684 pr. måned.

Ejerforeningsbidraget inkluderer driftsbidrag til ejendommens koncept med bemandet reception, drift af kantine, personale, parkering, EDB-service, telefon, fibernet, renovation, bidrag til grundejerforening, vedligeholdelse, ejendomsadministration, rengøring på fællesarealer, varme og elektricitet på fællesarealer, opsparing til grundfond mv. Specificeret liste kan udleveres.

ØKONOMI:

Ejerudgifter udgør i alt kr. 354.486 årligt, fordelt på:
Grundskyld kr. 14.063
Dækningsafgift kr. 31.984
Rottebekæmpelse kr. 231
Ejerforeningsbidrag kr. 308.208

Kontantpris kr. 12.950.000
svarende til kr. 53.512,40 pr. kvadratmeter

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejendommen.

I alt rummer lejemålet 8 stk. meget store kontorlokaler, som kan indrettes til ml. 10-30 medarbejdere, afhængigt af indretning og møblement. Desuden entré, fordelingsgang, lille toilet, stort badeværelse, køkken med spiseplads og lagerlokale.

Ud mod Dronningens Tværgade ligger 3 stk. kontorer, som har syv kæmpe vinduer og et dejligt lysindfald ind i de meget højloftede lokaler. Desuden er der yderligere 5 stk. kontor- og mødelokaler med store vinduer til gården. Indretningen er praktisk og anvendelig. Og du kan let og fleksibelt indrette dig, som det er bedst for din virksomhed.

Fælles tagterrasse
Fra køkkenet bagerst i lejemålet, kan man let tage bagtrappen de 1,5 etage op til ejendommens fælles tagterrasse. Tagterrassen er lækkert indrettet med træmøbler til 12 personer, og et par liggestole. Her kan du ugeneret nyde en pause i arbejdsdagen, eller du tage et Teams møde i solen.

Faciliteter i ejendommen:

• 1 stk. parkeringsplads i gården
• Stort parkeringshus i naboejendommen
• Lækker tagterrasse
• Fiberforbindelse i ejendommen
• Komplet istandsættelse forestås af udlejer.

Parkeringsplads
1 stk. i ejendommens gård. Leje kr. 30.000 årligt / kr. 2.500 pr. måned.

Begrænsning
Udlejes IKKE til AIRBnB koncepter og lignende.

Overtagelse
Ledigt til overtagelse.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Lejemålet er beliggende i Dronningens Tværgade i hjertet af Indre København, tæt på Kongens Nytorv, Nyhavn og Marmorkirken. Området er kendetegnet ved en attraktiv kombination af historiske omgivelser, eksklusive erhverv og et meget levende bymiljø.

Om dagen er gaden rolig og repræsentativ med begrænset trafik, hvilket giver gode arbejdsforhold. Om aftenen tager gaden mere liv, og du mærker pulsen fra byens caféer og restauranter.

Samlet set er Dronningens Tværgade en central og eftertragtet beliggenhed i København.

OFFENTLIG TRANSPORT:

• 300 meter til Kongens Nytorv Metro Station
• 300 meter til Marmorkirken Metro Station
• 1200 meter til Østerport Station (S-tog, IC)
• 1200 meter til Nørreport Station (S-tog, IC)
• 100 meter til busforbindelser

ØKONOMI:

Årlig leje kr. 831.600 / kr. 69.300 pr. måned / kr. 2.200 pr. m².
Driftsudgifter og ejendomsskatter er inkluderet i lejen.
Varme á conto kr. 600 pr. måned.
Tillægges 25% moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt og aftale om fremvisning af lejemålet.

BESKRIVELSE:

Butik nr. 2
32 m² butik/kontor + 40 m² lager
Lejemålet består af ét lokale på ca. 4,5 x 5,5 meter. Loftshøjde 3,5 meter. Et godt regulært lokale, som kan anvendes til butik, kontor eller klinik. Der er ét vinduesparti ved indgangen med plads til udstilling. Bagerst i lejemålet et lille baglokale og vinduesparti med udgang til gården. Der er installeret håndvask.

Nedgang til arkiv/lager i kælder via egen trappe fra baglokalet. Kælderen er 40 m², og består af to rum. Indvendige mål på kælderrummene er hhv. 4,4 x 4,6 meter og 3,4 x 5,0 meter. Loftshøjde i kælder på 2,5 meter. Kælderen fremtræder i udmærket stand til arkiv/lager, men er ikke velegnet til klinik, frisør, kontorpladser osv. Hvidmalede vægge og malet gråt betongulv.

Lejemålet er pt. indrettet til galleri for ’WORM Originalgrafik’.

Fællesfaciliteter
Lejemålet har adgang til et pænt fællestoilet beliggende i gården. Toilettet deles af 5 lejere i ejendommens 5 butikker. Lejemålet har desuden egen udgang til en lille hyggelig gård, som deles af butikkerne 1, 2 og 3.

Anvendelse
Udlejes IKKE til café/bar, samt madkoncepter med varmt køkken.

Overtagelse
Hurtig overtagelse kan aftales.

SPECIFIKATIONER

• Flotteste glasloft
• Charmerende og trafikeret beliggenhed
• Lige ved Vandkunsten (torv) ml. Gammel Strand og Strøget.
• Ejendommen er renoveret i 2015/2016, – flot facade.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Lejemålet er beliggende på solsiden af Løngangsstræde ca. 75 meter fra Vandkunsten. Løngangsstræde ligger i hjertet af København i den mest attraktive del af byen.

Parkering på gaden mod betaling, rød zone.

OFFENTLIG TRANSPORT:

• 5 min. til Gammel Strand Metro Station
• 5 min. til Rådhuspladsen, Metro og bus
• 8 min. til Københavns Hovedbanegård
• 10 min. til Nørreport Station.

ØKONOMI:

32 m² butik/kontor + 40 m² lager
Årlig leje kr. 155.400 / kr. 12.950 pr. måned / gns. kr. 2.158 pr. m².
Driftsudgifter og ejendomsskatter er inkluderet i lejen.
Varme á conto kr. 600 pr. måned.
Tillægges 25% moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt og aftale om fremvisning af lejemålet.

Adgang via forhusets snoede hovedtrappe op til 4. sal. Lejemålet består af ét åbent aflangt lokale, som man træder direkte ind i fra trappeopgangen. Desuden har lejemålet eget tekøkken og badeværelse med toilet, håndvask og bruseniche.

Der er høvlede og hvidmalede plankegulve, hvide vægge og lofter, fritlagte hanebånd, lyst træværk, nymalet gulv, dørtelefonanlæg, nyere radiatorer og fjernvarme.

Et simpelt og enkelt lejemål, som er velegnet til 1-3 personer.

Stand
Lejemålet overtages delvist nyistandsat, dvs. nymalet gulv, delvist nymalede vægge og lofter. Træværk er ikke nymalet. Rengjort og indflytningsklart.

Overtagelse
Hurtig overtagelse kan aftales.

EJENDOMMEN:

Ejendommen er charmerende klassisk fredet Københavnerejendom fra 1795. Den ligger i hjertet af København, i et kvarter, som er mere populært end nogensinde.

Kontoret ligger øverst i ejendommens forhus. Forhuset er indrettet til både kontor og beboelse. Bag forhuset ligger en lille chaussestensbelagt gård, hvorfra der er adgang til baghuset, som ligeledes er udlejet til tre kontorlejere.

Energimærke
Ejendommen er fredet, og derfor fritaget fra energimærkning.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Sværtegade er forlængelsen af populære Kronprinsensgade, der leder mod det lige så trendy kvarter omkring Grønnegade. Området er præget af mindre og mellemstore forretninger i den eksklusive og trendy ende af skalaen. Der er et rigt handelsliv i kvarteret.

Der hører ikke parkeringspladser til ejendommen. Der henvises til parkering på gaden mod betaling, eller i de mange parkeringshuse i området.

Nem adgang til offentlig transport på Kongens Nytorv, Gammel Strand og Nørreport Station.

ØKONOMI:

• 40 m² kontor
• Årlig leje kr. 83.400 / kr. 6.950 pr. måned / kr. 2.085 pr. m².
• Alle driftsudgifter og ejendomskatter er inkluderet i lejen.
• Varme á conto kr. 450 pr. måned.
• Lejen tillægges moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.