EJENDOMMEN:

Ejendommen er opført i 1966, og ligger motorvejsnært i Gladsaxes populære Industrikvarter. Bygningen er i to planer, hhv. 697 m² i stueplan og 697 m² på 1. sal. Således har ejendommen et samlet erhvervsareal på 1.394 m².

Matriklen er på hele 2.500 m² og ejendommen er placeret midt på grunden. Der er indkørsel på venstre side af ejendommen, og der kan parkeres langs ejendommen. Bagerst ligger et større parkeringsareal. Indkørsel og parkeringsplads er asfalteret. Asfalteringen trænger pt. til vedligeholdelse efter vinter og vejrlig.

På højre side af ejendommen er der græsareal, og en rigtig fin terrasse, som kan benyttes til frokoster mv.

BESKRIVELSE:

Ejendommen er pt. opdelt til to lejere, og fordelingen er som følger:

Lejemål nr. 1 er 530 m² kontor på 1. sal, som er udlejet til Pobra A/S, som handler med julepynt. Pobra har egen indgang forrest fra Transformervej. Der er et lille trappeareal i stueplan, som leder op til kontor og showroom på 1. sal. Pobra disponerer desuden over ca. 40 m² kælder beliggende forrest i ejendommen. Kælderarealet er til alm. lager/opbevaring. Kælderarealet fremgår ikke af ejendommens BBR-meddelelse eller af lejekontrakten.

Pobras lejemål er indrettet med pæne kontor- og mødelokaler forrest mod Transformervej. Indretningen er med glasvægge, som giver et elegant, moderne og tidløst look. Køkken og toilet ligger også forrest i forbindelse med kontorlokalerne. Bag kontorlokalerne ligger et kæmpe storrum, som Pobra har indrettet til showroom. Storrummet står højloftet og med ældre sildebensparket. Rummet er lyst og funktionelt.

Lejemål nr. 2 er 864 m², svarende til ejendommens restareal. Dette lejemål er pt. tomt, da det er fraflyttet af Jarger Strings ApS, som frem til december 2025 havde produktion af violin- og cellostrenge på ejendommen. Lejemålet er ledigt til køber. Lejemål nr. 2 har indgang på siden af ejendommen i stueplan, samt bagerst på ejendommen op ad ståltrappe og indgang i 1. sals højde til kontoret. Fordelingen er 167 m² kontor på 1. sal + 697 m² produktion og lager i stueplan.

På 1. sal er kontorlokalerne meget præsentable, og nu fraflyttede Jarger Strings ApS benyttede den udvendige ståltrappe til 1. sal for adgang til kontorlokalerne. Indretningen er med glasvægge, som giver et elegant, moderne og tidløst look.

I stueetagen er der indrettet lager bagerst, hvortil der er nem adgang via stor port i gavlen af ejendommen. Indenfor porten udgør lageret anslået ca. 200 m² af ejendommens knap 700 m² i stueplan. De sidste 500 m² er indrettet af Jarger Strings ApS til let produktion i mindre rum, hvor man producerede violin- og cellostrenge. Denne indretning kan evt. laves om. Det er reelt muligt at åbne hele stueetagen op, hvis man fjerner nuværende indretning med central midtergang og produktionsrum i siderne af ejendommen.

Ejendommen er let at tilpasse, så indretningen kommer til at passe til dine behov.

Ventilation:
Ejendommen har et stort ventilationsanlæg, placeret udvendigt bag ejendommen. Indvendigt er ventilationen ført frem til alle produktionslokaler i stueplan.

Nyt gasfyr:
Ejendommens gasfyr er udskiftet i februar 2026. Der er monteret 2 stk. helt nye 54 kW gaskedler, som kører i kaskade setup. Ekspansionsbeholder er også udskiftet, og der er monteret 2 stk. nye skorstene/aftræk udvendigt på ejendommen.

De nye gaskedler er model: ELCO Thision S Plus 54, leveret af Gastech-Energi A/S, som er Danmarks største forhandler af gaskedler til erhvervslivet. Indkøbspris ca. kr. 250.000.

Gaskedlerne er omfattet af 4 års Total Tryghed (garanti og serviceaftale), gældende fra 20. februar 2026 og frem til 20. februar 2030. Ved udløb af garantiperioden i 2030 kan garantien forlænges med yderligere 4 år mod betaling af gebyr til Gastech-Energi A/S. Garantibevis, manualer og kvittering medfølger.

Energimærke:
Kategori C.
Energimærke nr. 311241704, gyldigt 2017 til 17. april 2024

Lejeforhold på ejendommen:

Lejemål nr. 1, Pobra A/S
530 m² kontor/showroom på 1. sal er udlejet til engrosfirma Pobra A/S. Lejekontrakten er indgået pr. 1. marts 2023. Lejers uopsigelighed er udløbet, og lejer kan opsige lejemålet med 6 måneders skriftligt varsel. Udlejers opsigelsesvarsel er på 12 måneder.

Lejeindtægt udgør kr. 371.527 årligt. I tillæg til lejen betaler lejer for elektricitet jf. elmåler, for vand og varme á conto kr. 28.072 årligt, samt for renovation. Alle ydelser tillægges 25% moms. Depositum udgør 4 mdr. leje, svarende til kr. 123.842 + moms. Leje opkræves pr. kvartal.

Lejemål nr. 2, pt. tomgang
864 m² ledigt til køber, senest anvendt af sælger.

Lejemål nr. 3, Semler lejer parkeringsareal midlertidigt
Mens ejendommen udbydes til salg, er parkeringsarealet bag ejendommen udlejet til Semler Gruppen (VW og Audi). Denne aftale kan fleksibelt opsiges med 30 dages varsel, når ejendommen handles.

Ejendomsskat 2025:
Grundskyld kr. 44.165,04
Dækningsafgift kr. 75.604,56
I alt ejendomsskat kr. 119.769,60 årligt

Offentlig vurdering:
2025, foreløbig: Ejendomsværdi ikke fastsat. Grundværdi pt. kr. 0.
2023, foreløbig: Ejendomsværdi ikke fastsat. Grundværdi kr. 9.357.000
2020: Ejendomsværdi kr. 9.800.000, heraf grundværdi kr. 2.000.000

Offentlige forhold:
Lokalplan BP 11 (1973), Gladsaxe Industrikvarter
Kommuneplan 9E2 (2022)

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Området omkring Transformervej 19 i Søborg er et veletableret og attraktivt erhvervskvarter med en god blanding af lager, produktion, logistik og kontorvirksomheder.

Beliggenheden i Gladsaxe Kommune giver nem adgang til både København og det overordnede vejnet, herunder Motorring 3 og Hillerødmotorvejen, hvilket sikrer effektiv transport til resten af Sjælland.

Området er præget af stabile virksomheder og en velfungerende infrastruktur med gode tilkørselsforhold for både person- og varetransport. Vejnettet er dimensioneret til tung trafik. Derudover er der adgang til offentlig transport i nærområdet, hvilket gør det let for medarbejdere at pendle.

Samlet set er der tale om en central og driftssikker erhvervslokation, som er særdeles velegnet til virksomheder med behov for synlighed, tilgængelighed og logistisk fleksibilitet.

Offentlig transport:
Buslinjer på Dynamovej / Gladsaxe Ringvej, 500 meter
S-tog på Herlev Station, ca. 2,1 km.

Parkering:
Der er fri parkering langs Transformervej, og der er gode parkeringsforhold på ejendommen.

Mandat:
DAL Erhvervsmægler repræsenterer eksklusivt sælger. Alle henvendelser vedr. køb af ejendommen skal rettes til ansvarlig mægler: Hans Dal Pedersen, mobil tlf. +45 6060 6030.

Datarum:
Link til bilagsmateriale kan sendes på anmodning.

ØKONOMI:

Ejerudgifter, årligt:
Grundskyld kr. 44.165,04
Dækningsafgift kr. 75.604,56
Rottebekæmpelse kr. 500
Ejendomsforsikring, anslået kr. 20.000
Udvendig vedligeholdelse kr. 55.760

Indtægter, pt. årligt:
Pobra A/S, kr. 371.527 årligt
Semler kr. 50.000 årligt

Kontantpris kr. 17.550.000.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejendommen.

BESKRIVELSE:

Klosterstræde 16 er beliggende i hjertet af København K med kort afstand til Strøget, Kongens Nytorv, Gammel Strand, Christiansborg Slot og Rundetårn. Området byder på Metro, indkøb og byliv lige uden for døren, og regnes blandt de mest attraktive adresser i Indre By.

Ejendommen har et samlet areal på 522 m², fordelt på 338 m² bolig og 184 m² erhverv.

To af de tre boliger er pt. udlejet. Det er således en lejlighed ledig til køber.

3 boliger, hhv.

• 154 m² fordelt på 3. og 4. sal med egen tagterrasse.
• 92 m² på 2. sal
• 92 m² på 1. sal (ledig)

2 erhvervslejemål, hhv.

• 92 m² i stueplan, tidl. RODEO, søges pt. genudlejet
• 92 m² i kælder, Co’libri Bookbindery

Erhvervslejemålet i stueetagen er pt. ledigt og søges genudlejet. Se præsentation på dette link. Lejemålet var frem til Q4 2025 udlejet til frisørkæden RODEO til en årlig leje på kr. 290.400.

Erhvervslejemålet i kælderen huser Co’libri Bookbindery, som er et bogbinderi, kendt for sit meget fine håndværk. Co’libri Bookbindery har ligget i ejendommen i adskillige år med forskellige ejere.

Matriklen er på 122 m², og til ejendommen hører en lille charmerende baggård på 55 m², hvoraf ejendommens andel udgør 30 m². Baggården deles med Klosterstræde 14, som bidrager til det fælles gårdareal med 25 m².

En sjældent udbudt ejendom med en unik kombination af god beliggenhed, historie og anvendelsesmuligheder, som vi glæder os til at præsentere og fremvise.

Anvendelse
3 stk. boliger og 2 stk. erhverv. Det ledige lokale i stueetagen kan oplagt anvendes til detailhandel, salon, showroom, klinik, liberalt erhverv mv.

Overtagelse
Ejendommen overdrages efter nærmere aftale.

Eksklusivt mandat
DAL Erhvervsmægler har eksklusivt mandat til at repræsentere sælger på sagen. Alle henvendelser bedes rettet til DAL Erhvervsmægler på tlf. 70 300 555 og info@dal.dk. Sagsansvarlig mægler er Hans Dal Pedersen, +45 6060 6030, hans.dal.pedersen@dal.dk.

EJENDOMMEN:

Klosterstræde 16 er en historisk ejendom beliggende i Indre By, København. Ejendommen er et eksempel på 1700-tallets københavnske arkitektur og huset bidrager til områdets historiske atmosfære. Bygningen blev oprindeligt opført i perioden 1731–1734 for skomageren Marquar Feltman, og da oprindeligt med to etager. Mellem 1778 og 1793 blev bygningen forhøjet fra to til fire etager for daværende ejer handskemager Søren Jørgensen Lund.

I 1992 blev ejendommen fredet på grund af sine fine kulturhistoriske værdier, og ejendommen er derfor fritaget for ejendomsskatter.

Energimærkning
Ejendommen er fredet, og bygningen er derfor fritaget for udarbejdelse af energimærkning.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Klosterstræde ligger i hjertet af København, ved Strøget og Gråbrødre Torv. Kvarteret er præget af brostensbelagte gader, historiske bygninger og en levende atmosfære. Gråbrødre Torv er kendt for caféer, restauranter og farverige facader, der skaber en unik stemning. Beliggenheden i indre by, gør det let for dine kunder, at komme frem til beliggenheden.

Klosterstræde har bevaret sit navn siden middelalderen og er opkaldt efter det tidligere Gråbrødrekloster, grundlagt i 1238. Gaden blev ramt af Københavns brand i 1795, og mange af ejendommene stammer fra tiden umiddelbart herefter, hvilket skaber et særdeles velbevaret og stemningsfuldt historisk bymiljø.

Offentlig transport
400 meter til Gammel Strand Metro
600 meter til Nørreport Station

Parkering
Der er ikke parkeringsplads på ejendommen. Parkering kan ske på gaden mod betaling, Københavns Kommune, rød zone, kr. 44/18/6 pr. time kl. 08-18/18-23/23-08.

ØKONOMI:

• Pris kr. 21.000.000
• Ingen ejendomsskatter pga. fredning

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning.

EJENDOMSBESKRIVELSE:

Ejendommen blev opført i 1855. I årtier blev ejendommen på klassisk vis drevet som ”Nysted Hotel” med hotel/restaurant i stueetagen og værelser på 1. sal. I 1988 blev ejendommen indrettet til supermarked. I en årrække drev NETTO supermarked fra ejendommen.

Aktuelt i 2024 er stueetagen udlejet til sengeproducenten Værløse Madrassnedkeri A/S, som har haft til huse i ejendommen siden 2021. Ejendommens 1. sal er aktuelt under ombygning. Håndværkerne er i gang med at indrette en stor flot lejlighed på 229 m2 beboelse. Lejligheden er velegnet til udlejning. Den overtages ledig til købers disposition.

Stueetagen indeholder i dag rent erhverv. Indretningen er med forretning forrest, og lager og varegård bagerst. Fra Adelgade er indgangen præsentabel med et par trin op i forretningen. Fra gården er indgangen niveaufri. Naturligvis niveaufri tilgang til varegård.

Hele 1. sal indrettes til beboelse, og lejligheden forventes at stå færdig i 2024.

Desuden er der udviklingspotentiale på ejendommens baghus, som kan konverteres fra erhverv til beboelse.

Der er gode parkeringsforhold bag ejendommen.

Nysted udvikler sig
Nysted er blevet et in-sted, og en populær feriedestination for Københavnere. Byen oplever tilflytning af kunstnere og kreative, og generelt er der ikke mange ejendommen til salg i Nysted. Om sommeren oplever Nysted lidt af en vibe, som også kendte adresser som Hornbæk, Tisvilde og Skagen lever højt på. En af de kendte lokale attraktioner i Nysted er Aalholm Slot, som ligger omkranset af smuk natur, men alligevel også bynært.

Hvorfor skal du investere i Nysted?
I Nysted får du virkelig meget mursten for pengene. Blandt andet derfor skal du købe denne ejendom. Udbudsprisen på kr. 4.150.000 er svarende til en m2-pris på blot kr. 4.565. Så du køber ejendommen billigere, end du kan nyopføre en tilsvarende ejendom. Samtidig lander du med dit ejerskab i et område med meget stort potentiale for fremtidig udvikling. Femern forbindelsen giver lokalområdet et løft frem mod åbning i 2029, og turismen i lokalområdet er allerede i fremgang.

Faktuelle oplysninger
Adelgade 35, 4880 Nysted
Matrikel nr. 154a, Nysted Bygrunde
BFE nr. 5432852
ESR nr. 376-9677

Opført: 1855 / Ombygget: 1987
Anvendelse: Bolig og erhverv, blandet

Arealer jf. BBR
Grundareal: 1.458 m2, heraf 0 m2 vej
Bebygget areal: 661 m2
Bygningsareal: 909 m2
Kælder: 172 m2
Erhvervsareal: 874 m2

Arealer jf. sælges oplysning
661 m2 erhverv i stueplan, pt. Værløse Madrassnedkeri A/S
229 m2 beboelse på 1. sal, pt. under færdiggørelse
137 m2 kælder
41 m2 overdækket varegård, stueplan
35 m2 indbygget garage, stueplan

Offentlig ejendomsvurdering
2023: Ikke fastsat, grundværdi opgjort til kr. 1.123.000
2020: kr.2.500.000, heraf grundværdi kr. 568.500

Offentlige forhold
Lokalplan 132, Bevarende lokalplan, Nysted By
Kommuneplan NYST C1
Ejendommen er registreret som bevaringsværdig i kat. 3 (registreret 17. april 1993).
Energimærke 8. marts 2013 = energiklasse C (udløbet 8. marts 2023)

ØKONOMI:

Ejendomsskatter
Grundskyld kr. 15.575 årligt (2023)
Ingen dækningsafgift

Købspris kr. 4.150.000
Svarende til en gennemsnitlig m2-pris på kun kr. 4.565 pr. m2
Udbetaling kr. 250.000

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejendommen.