Indretningen er enkel med forretningslokale forrest. Indgangs- og vinduesparti er i fuld facadebredde. Indenfor ligger forretningen niveaufrit i forhold til gaden.

Baglokalet ligger et par trin op. I baglokalet er der monteret et helt nyt køkken. Der er ligeledes nyindrettet et pænt toilet med håndvask.

Specifikationer:

• 37 m² erhvervsandel
• Forretning med baglokale, køkken og toilet
• Gennemgribende renoveret i 2026
• Boligafgift kr. 1.530,79 + varme á conto kr. _____ pr. måned
• Kontant kr. 1.075.000

Anvendelse:
Lokalerne kan anvendes til alm. erhverv, f.eks. detailhandel, serviceerhverv, showroom, kontor, undervisning, klinik-/behandlerlokaler og lignende. Ny andelshaver skal godkendes af Andelsboligforeningen Gladbo 2-6 / Vigerslev Allé 164-168.

Begrænsning:
Lokalerne må ikke benyttes til restaurant, café, catering, take-away, bardrift eller lignende.

Overtagelse
Mulighed for hurtig overtagelse.

EJENDOMMEN:

Vigerslev Allé 168 ejes af Andelsboligforeningen Gladbo 2-6 / Vigerslev Allé 164-168, som er en stor og veldrevet andelsboligforening, stiftet i 1990. Ejendommen er opført i 1932, og rummer i alt 4.083 m² beboelse (63 andelsboliger) og 336 m² erhverv (1 erhvervsandel og 2 lejere). Andelsforeningen administreres professionelt af Arentoft Ejendomsadministration.

Ejendommen er en klassisk Københavner-ejendom med en pæn facade facade og traditionel arkitektur. Byggeriet er i røde mursten med enkelte detaljer. Erhvervslokalerne i stueetagen ligger veleksponeret mod Vigerslev Allé, og der er parkeringspladser foran forretningen.

Der er mulighed for skiltning på forretningen, hhv. med galgeskilt på ejendommen og med navn/logo i facadebredde over dør og vinduer, samt skiltning på vindue.

Energimærkning
Klassificering = D
Energimærkningsrapport nr. 311413130 gyldig til 10. december 2029.

Vedtægterne
Erhvervsandele i foreningen må ikke udlejes. Andelshaver skal være bruger.
Erhvervsandele kan omsættes frit og til markedspris.

Procedure ved køb af andel
Købsaftale kan udarbejdes af ejendomsmægler, vederlagsfrit for køber.

Overdragelsesaftale udarbejdes af Andelsboligforeningen Gladbo 2-6 / Vigerslev Allé 164-168’s ejendomsadministrator. Gebyr for overdragelsesaftale kr. 8.500,- betales af køber.

Følgende rapporter udarbejdes: El-rapport, VVS-rapport. Rapporter betales af sælger.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Vigerslev Allé 168 har en strategisk god placering i Valby med hurtig adgang til Ring 2, Folehaven og det centrale København, hvilket sikrer effektiv transport og logistik. Området er i udvikling og tiltrækker både erhverv og boliger, hvilket skaber et aktivt og dynamisk miljø omkring ejendommen.

Offentlig transport er let tilgængelig via bus og Vigerslev Allé Station i kort afstand, hvilket gør det nemt at pendle. Desuden er der gode parkeringsforhold ved ejendommen. Beliggenheden giver virksomheder høj tilgængelighed, fleksibilitet og synlighed i et område med stigende attraktivitet.

Offentlig transport
50 meter til busforbindelser på Gladbovej / Vigerslev Allé
300 meter til S-tog på Vigerslev Allé Station
1,6 KM til tog, S-tog og Metro på København Syd Station

Parkering
Gratis parkering på gaden, ingen kommunal parkeringszone i området.

ØKONOMI:

37 m² erhvervsandel
Boligafgift: Kr. 18.369 årligt / kr. 1.530,79 pr. måned / kr. 496,46 pr. m² p.a.
Fjernvarme á conto, kr. ______ årligt (afventer oplysning)
Alle ydelser momsfrit

Oprindeligt indskud på kr. 1.375
Andelsværdi pr. indskudt andelskrone kr. 537,6390 (2025).
Beregnet andelsværdi jf. årsrapport 2025 kr. 739.254.

Værdi af istandsættelse beregnet til kr. 335.746:
Andelsværdi kr. 739.254 + beregnet værdi af forbedringer kr. 335.746
Købspris kr. 1.075.000

Købspris
Kontant kr. 1.075.000 inkl. forbedringer
svarende til kr. 29.054 pr. m².

Økonomiske nøgleoplysninger, årsrapport 2024
Bogført værdi kr. 93,3 mio.
Andelsværdi iht. andelskronen kr. 92.250.000 / kr. 21.624 pr. m².
Teknisk andelsværdi kr. 20.112 pr. m².

Vurderingsprincip ved beregning af andelsværdien: Valuarvurdering
Valuarvurdering kr. 22.646 pr. m².

Eksklusivt mandat:
DAL Erhvervsmægler har eksklusivt mandat til at repræsentere sælger på sagen. Alle henvendelser bedes rettet til DAL Erhvervsmægler på tlf. 70 300 555 og info@dal.dk.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af andelen.

45 m² erhverv i høj kælder
Der er to indgange til kælderlejligheden. Husets hovedindgang ligger på siden af ejendommen, og er synlig fra gaden. Hér går man ind ad en smuk sort hoveddør i et præsentabelt indgangsparti flankeret af 5 postkasser. Indenfor er opgangen pæn og enkel, og der er 6 trin ned til kælderejerlejlighedens indgang.

Kælderlejligheden består af et stort lokale, som sælger har anvendt til kontor. Lokalet er kvadratisk, og har to nye vinduer. Gulvbelægning er lyst parketgulv i laminat, og vægge og lofter er hvidmalede. Køkkenet ligger op ad kontoret, og er enkelt indrettet med indbygningsovn, køleskab og håndvask. Desuden toilet på ca. 2 m² og opbevaringsrum på ca. 4 m². Loftshøjde i køkken: 218 cm. Loftshøjde i kontor: 208 cm.

Resten af kælderen er kælderrum for ejendommens øvrige beboere, samt fællesfaciliteter for alle ejendommens beboere. I det fælles vaskerum er der vaskemaskine og tørretumbler, samt bruseniche.

I BBR er de 45 m² registreret som en ”enhed til kontor”.

Plantegningen viser hele kælderen. På plantegningen er de 45 m² markeret med grønt.

18 m² uisoleret garage
Garagen ligger bagerst på matriklen på siden af ejendommen. For tilgang skal man køre rundt om / bag om ejendommen. Garagen er uisoleret, og har en ældre vippelåge, som kan låses. Anvendelsen er pt. til lager/opbevaring. Hvis anvendelse skal være parkering, bør det være til en lille bil.

EJENDOMMEN:

Ejendommen er en mindre villa opført i 1936. Huset fremstår pænt og præsentabelt, og med et klassisk udtryk i røde mursten, hvide vinduer og rødt tegltag. Tegltaget ser nyt ud, men vi mangler oplysning om præcist hvilket år taget er udskiftet. Ifølge luftfotos er udskiftning sket tidligere end 2017.

Ejendommen er opdelt i 5 ejerlejligheder, hvoraf 1 ejerlejlighed er ejendommens baghus. Baghuset er indrettet til kontor, og ejeren står selv for vedligeholdelse af baghuset. Forhuset er opdelt i 4 ejerlejligheder, hhv. kælder, stue, 1. tv. og 1. th. De fire ejerlejligheder i forhuset står selv for vedligeholdelse af forhuset. Alle 5 ejerlejligheder er medlem af Ejerlejlighedsforeningen Kongelysvej 6A-B, CVR 35198814.

Anvendelse
Kælderetagen er registreret til erhverv, og i BBR registreret som en ”enhed til kontor”. Da lokalerne ligger under terræn, kan lejligheden ikke konverteres til bolig.

Ejendommen er underlagt Gentofte Kommunes lokalplan 346, delområde B (2013).

Energimærkning
Mærkning = C. Energimærket er udarbejdet 1. februar 2024. Gyldighed til 1. februar 2034.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Kongelysvej 6A ligger attraktivt placeret i Gentofte med nem adgang til Helsingørmotorvejen og hurtig forbindelse til København og Nordsjælland. Området er præget af blandet bolig og erhverv. Naboerne er oftest kontor-, lager- og servicevirksomheder. Der er gode og gratis parkeringsmuligheder i området, og nem adgang bus og S-tog fra Jægersborg Station i nærheden.

Parkering
Begrænset fælles parkering på ejendommen.
Fri og gratis parkering på Kongelysvej.

Offentlig transport
100 meter til busforbindelse på Kildegårds Plads
700 meter til S-tog på Dyssegårds Station
3,3 KM til S-tog og Nærumbanen på Jægersborg Station
4 KM til Metro på Vibenhus Runddel

ØKONOMI:

Salgspris kr. 950.000
Gennemsnitlig m2-pris inkl. garage kr. 15.079 pr. m²

Ejerudgifter kr. 6.820 årligt, hhv.
Ejerforeningsbidrag (kælder) á conto kr. 3.564.
Grundskyld til kommunen kr. 3.256.
Fordelingstal på 27 / 442.

Forbrugsudgifter
Varme og vand á conto: Kr. _____ årligt.
Elektricitet betales iht. elmåler

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejerlejligheden.

Ejerlejligheden udgør halvdelen af 6. sal, og udsigten over Københavns Havn er fantastisk …

Ved ankomst i stueetagen bemærker du hurtigt, at receptionen er bemandet, og at kantinen er morgen åben, hvis du har lyst til at starte dagen med nybagt morgenbrød. Efter et hurtigt stop i kantinen, tager du elevatoren op til kontoret på 6. sal.

Kontorlokalerne er indrettet med to indgange fra trapperummet midt i ejendommen. Der er i alt 8 stk. kontorlokaler, som ligger på en fordelingsgang, der går rundt i lejemålet. Desuden er der print/kopi, tekøkken og et ’åbent køkken’. Mødelokaler er en del af ejendommens fælles faciliteter, og du kan frit booke mødelokalerne i stueetagen, eller de store mødelokaler på 6. sal, hvor der er loungemøbler, tagterrasse og konferencebord til 22 personer.

Stort kælderrum på ca. 25 m² tilhørende ejerlejligheden. Velegnet til arkiv/lager.

Overtagelse:
Hurtig overtagelse kan aftales f.eks. 1 måneds varsel.

EJENDOMMEN:

Ejendommen på Islands Brygge 26 er kendt som “Håndværkets Hus”. Bygningen indeholder 3.805 m² kontor, og bygningen ligger helt ude på Islands Brygges havnefront. Bygningen blev opført i 2003 af Fonden Håndværkets Hus, dengang som et fælles domicil for håndværksorganisationer. I dag rummer huset ikke kun håndværk, men mange forskellige brancher, bl.a. advokat, shipping og brancheorganisationer.

Ejendommens 7 etager er opdelt i 15 ejerlejligheder, der alle er indrettet til kontorbrug. Ejendommen indeholder ikke beboelse, og ejerlejlighederne i ejendommen kan ikke konverteres til beboelse jf. vedtægterne for ejerforeningen.

Stueetagen indeholder fælles faciliteter som bemandet reception, mødelokaler og en lækker kantine. På 6. sal ligger flere fælles faciliteter bl.a. store mødelokaler og konferencefaciliteter, loungeområde og en tagterrasse med en fantastisk udsigt over Københavns Havn.

Arkitekturen er stram og tidløs med moderne materialer som glas, tegl, træ og stål, og ejendommen er arkitektonisk integreret flot med nabobebyggelsen langs havnekajen.

Der er gode parkeringsfaciliteter på og ved ejendommen, og 2 stk. parkeringspladser hører til ejerlejligheden. Parkeringspladserne administreres af ejendommen.

Energimærke:
Kategori B. Energimærke nr. 311492191, gyldigt til 2. februar 2031

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Islands Brygge er et populært byområde med havnebad, caféer og rekreative områder, som tiltrækker både erhverv og beboere året rundt.

Fra ejendommen er der ca. 500 meter til Fisketorvet – Copenhagen Mall. Du benytter Bryggebroen over havneløbet, enten på cykel eller gående. Fra Fisketorvet er der kort til Dybbølsbro Station, som er trafikalt knudepunkt for S-tog, regionaltog og busforbindelser. Havnebussen kan tages fra Islands Brygge.

Fra Fisketorvet er der desuden kort til Vesterbro, og videre inde til Indre København.

Parkering:
3 timers gratis parkering på gaden (Islands Brygge)
2 stk. parkeringspladser hører til ejerlejligheden.

Offentlig transport:
1.300 meter til Metro Station Islands Brygge
1.100 meter til Dybbølsbro Station
100 meter til Havnebussen

ØVRIGE OPLYSNINGER:

Offentlige forhold:
Lokalplan 303 Islands Brygge Syd (1999)
Kommuneplan 2024 (R24.C.10.5)

Offentlig vurdering:
2025, foreløbig: Ejendomsværdi ikke fastsat. Grundværdi pt. kr. 0.
2023, foreløbig: Ejendomsværdi ikke fastsat. Grundværdi kr. 3.148.000
2020: Ejendomsværdi kr. 5.400.000, heraf grundværdi kr. 1.186.900

Datarum:
Link til bilagsmateriale kan sendes på anmodning.

Mandat:
DAL Erhvervsmægler og VALUAREN International repræsenterer eksklusivt sælger. Alle henvendelser vedr. køb af ejendommen bedes rettet til de ansvarlige ejendomsmæglere:

• Hans Dal Pedersen, +45 6060 6030, hans.dal.pedersen@dal.dk
• Peter Ryaa, +45 4064 0010, pr@valuaren.dk

Ejendomsskat 2026:
Grundskyld, beregnet kr. 14.063
Dækningsafgift kr. 31.984
I alt ejendomsskat kr. 46.047 årligt

Ejerforeningsbidrag:
kr. 308.208 årligt / kr. 25.684 pr. måned.

Ejerforeningsbidraget inkluderer driftsbidrag til ejendommens koncept med bemandet reception, drift af kantine, personale, parkering, EDB-service, telefon, fibernet, renovation, bidrag til grundejerforening, vedligeholdelse, ejendomsadministration, rengøring på fællesarealer, varme og elektricitet på fællesarealer, opsparing til grundfond mv. Specificeret liste kan udleveres.

ØKONOMI:

Ejerudgifter udgør i alt kr. 354.486 årligt, fordelt på:
Grundskyld kr. 14.063
Dækningsafgift kr. 31.984
Rottebekæmpelse kr. 231
Ejerforeningsbidrag kr. 308.208

Kontantpris kr. 12.950.000
svarende til kr. 53.512,40 pr. kvadratmeter

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejendommen.

EJENDOMMEN:

Ejendommen er opført i 1966, og ligger motorvejsnært i Gladsaxes populære Industrikvarter. Bygningen er i to planer, hhv. 697 m² i stueplan og 697 m² på 1. sal. Således har ejendommen et samlet erhvervsareal på 1.394 m².

Matriklen er på hele 2.500 m² og ejendommen er placeret midt på grunden. Der er indkørsel på venstre side af ejendommen, og der kan parkeres langs ejendommen. Bagerst ligger et større parkeringsareal. Indkørsel og parkeringsplads er asfalteret. Asfalteringen trænger pt. til vedligeholdelse efter vinter og vejrlig.

På højre side af ejendommen er der græsareal, og en rigtig fin terrasse, som kan benyttes til frokoster mv.

BESKRIVELSE:

Ejendommen er pt. opdelt til to lejere, og fordelingen er som følger:

Lejemål nr. 1 er 530 m² kontor på 1. sal, som er udlejet til Pobra A/S, som handler med julepynt. Pobra har egen indgang forrest fra Transformervej. Der er et lille trappeareal i stueplan, som leder op til kontor og showroom på 1. sal. Pobra disponerer desuden over ca. 40 m² kælder beliggende forrest i ejendommen. Kælderarealet er til alm. lager/opbevaring. Kælderarealet fremgår ikke af ejendommens BBR-meddelelse eller af lejekontrakten.

Pobras lejemål er indrettet med pæne kontor- og mødelokaler forrest mod Transformervej. Indretningen er med glasvægge, som giver et elegant, moderne og tidløst look. Køkken og toilet ligger også forrest i forbindelse med kontorlokalerne. Bag kontorlokalerne ligger et kæmpe storrum, som Pobra har indrettet til showroom. Storrummet står højloftet og med ældre sildebensparket. Rummet er lyst og funktionelt.

Lejemål nr. 2 er 864 m², svarende til ejendommens restareal. Dette lejemål er pt. tomt, da det er fraflyttet af Jarger Strings ApS, som frem til december 2025 havde produktion af violin- og cellostrenge på ejendommen. Lejemålet er ledigt til køber. Lejemål nr. 2 har indgang på siden af ejendommen i stueplan, samt bagerst på ejendommen op ad ståltrappe og indgang i 1. sals højde til kontoret. Fordelingen er 167 m² kontor på 1. sal + 697 m² produktion og lager i stueplan.

På 1. sal er kontorlokalerne meget præsentable, og nu fraflyttede Jarger Strings ApS benyttede den udvendige ståltrappe til 1. sal for adgang til kontorlokalerne. Indretningen er med glasvægge, som giver et elegant, moderne og tidløst look.

I stueetagen er der indrettet lager bagerst, hvortil der er nem adgang via stor port i gavlen af ejendommen. Indenfor porten udgør lageret anslået ca. 200 m² af ejendommens knap 700 m² i stueplan. De sidste 500 m² er indrettet af Jarger Strings ApS til let produktion i mindre rum, hvor man producerede violin- og cellostrenge. Denne indretning kan evt. laves om. Det er reelt muligt at åbne hele stueetagen op, hvis man fjerner nuværende indretning med central midtergang og produktionsrum i siderne af ejendommen.

Ejendommen er let at tilpasse, så indretningen kommer til at passe til dine behov.

Ventilation:
Ejendommen har et stort ventilationsanlæg, placeret udvendigt bag ejendommen. Indvendigt er ventilationen ført frem til alle produktionslokaler i stueplan.

Nyt gasfyr:
Ejendommens gasfyr er udskiftet i februar 2026. Der er monteret 2 stk. helt nye 54 kW gaskedler, som kører i kaskade setup. Ekspansionsbeholder er også udskiftet, og der er monteret 2 stk. nye skorstene/aftræk udvendigt på ejendommen.

De nye gaskedler er model: ELCO Thision S Plus 54, leveret af Gastech-Energi A/S, som er Danmarks største forhandler af gaskedler til erhvervslivet. Indkøbspris ca. kr. 250.000.

Gaskedlerne er omfattet af 4 års Total Tryghed (garanti og serviceaftale), gældende fra 20. februar 2026 og frem til 20. februar 2030. Ved udløb af garantiperioden i 2030 kan garantien forlænges med yderligere 4 år mod betaling af gebyr til Gastech-Energi A/S. Garantibevis, manualer og kvittering medfølger.

Energimærke:
Kategori C.
Energimærke nr. 311241704, gyldigt 2017 til 17. april 2024

Lejeforhold på ejendommen:

Lejemål nr. 1, Pobra A/S
530 m² kontor/showroom på 1. sal er udlejet til engrosfirma Pobra A/S. Lejekontrakten er indgået pr. 1. marts 2023. Lejers uopsigelighed er udløbet, og lejer kan opsige lejemålet med 6 måneders skriftligt varsel. Udlejers opsigelsesvarsel er på 12 måneder.

Lejeindtægt udgør kr. 371.527 årligt. I tillæg til lejen betaler lejer for elektricitet jf. elmåler, for vand og varme á conto kr. 28.072 årligt, samt for renovation. Alle ydelser tillægges 25% moms. Depositum udgør 4 mdr. leje, svarende til kr. 123.842 + moms. Leje opkræves pr. kvartal.

Lejemål nr. 2, pt. tomgang
864 m² ledigt til køber, senest anvendt af sælger.

Lejemål nr. 3, Semler lejer parkeringsareal midlertidigt
Mens ejendommen udbydes til salg, er parkeringsarealet bag ejendommen udlejet til Semler Gruppen (VW og Audi). Denne aftale kan fleksibelt opsiges med 30 dages varsel, når ejendommen handles.

Ejendomsskat 2025:
Grundskyld kr. 44.165,04
Dækningsafgift kr. 75.604,56
I alt ejendomsskat kr. 119.769,60 årligt

Offentlig vurdering:
2025, foreløbig: Ejendomsværdi ikke fastsat. Grundværdi pt. kr. 0.
2023, foreløbig: Ejendomsværdi ikke fastsat. Grundværdi kr. 9.357.000
2020: Ejendomsværdi kr. 9.800.000, heraf grundværdi kr. 2.000.000

Offentlige forhold:
Lokalplan BP 11 (1973), Gladsaxe Industrikvarter
Kommuneplan 9E2 (2022)

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Området omkring Transformervej 19 i Søborg er et veletableret og attraktivt erhvervskvarter med en god blanding af lager, produktion, logistik og kontorvirksomheder.

Beliggenheden i Gladsaxe Kommune giver nem adgang til både København og det overordnede vejnet, herunder Motorring 3 og Hillerødmotorvejen, hvilket sikrer effektiv transport til resten af Sjælland.

Området er præget af stabile virksomheder og en velfungerende infrastruktur med gode tilkørselsforhold for både person- og varetransport. Vejnettet er dimensioneret til tung trafik. Derudover er der adgang til offentlig transport i nærområdet, hvilket gør det let for medarbejdere at pendle.

Samlet set er der tale om en central og driftssikker erhvervslokation, som er særdeles velegnet til virksomheder med behov for synlighed, tilgængelighed og logistisk fleksibilitet.

Offentlig transport:
Buslinjer på Dynamovej / Gladsaxe Ringvej, 500 meter
S-tog på Herlev Station, ca. 2,1 km.

Parkering:
Der er fri parkering langs Transformervej, og der er gode parkeringsforhold på ejendommen.

Mandat:
DAL Erhvervsmægler repræsenterer eksklusivt sælger. Alle henvendelser vedr. køb af ejendommen skal rettes til ansvarlig mægler: Hans Dal Pedersen, mobil tlf. +45 6060 6030.

Datarum:
Link til bilagsmateriale kan sendes på anmodning.

ØKONOMI:

Ejerudgifter, årligt:
Grundskyld kr. 44.165,04
Dækningsafgift kr. 75.604,56
Rottebekæmpelse kr. 500
Ejendomsforsikring, anslået kr. 20.000
Udvendig vedligeholdelse kr. 55.760

Indtægter, pt. årligt:
Pobra A/S, kr. 371.527 årligt
Semler kr. 50.000 årligt

Kontantpris kr. 17.550.000.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejendommen.

BESKRIVELSE:

Klosterstræde 16 er beliggende i hjertet af København K med kort afstand til Strøget, Kongens Nytorv, Gammel Strand, Christiansborg Slot og Rundetårn. Området byder på Metro, indkøb og byliv lige uden for døren, og regnes blandt de mest attraktive adresser i Indre By.

Ejendommen har et samlet areal på 522 m², fordelt på 338 m² bolig og 184 m² erhverv.

To af de tre boliger er pt. udlejet. Det er således en lejlighed ledig til køber.

3 boliger, hhv.

• 154 m² fordelt på 3. og 4. sal med egen tagterrasse.
• 92 m² på 2. sal
• 92 m² på 1. sal (ledig)

2 erhvervslejemål, hhv.

• 92 m² i stueplan, tidl. RODEO, søges pt. genudlejet
• 92 m² i kælder, Co’libri Bookbindery

Erhvervslejemålet i stueetagen er pt. ledigt og søges genudlejet. Se præsentation på dette link. Lejemålet var frem til Q4 2025 udlejet til frisørkæden RODEO til en årlig leje på kr. 290.400.

Erhvervslejemålet i kælderen huser Co’libri Bookbindery, som er et bogbinderi, kendt for sit meget fine håndværk. Co’libri Bookbindery har ligget i ejendommen i adskillige år med forskellige ejere.

Matriklen er på 122 m², og til ejendommen hører en lille charmerende baggård på 55 m², hvoraf ejendommens andel udgør 30 m². Baggården deles med Klosterstræde 14, som bidrager til det fælles gårdareal med 25 m².

En sjældent udbudt ejendom med en unik kombination af god beliggenhed, historie og anvendelsesmuligheder, som vi glæder os til at præsentere og fremvise.

Anvendelse
3 stk. boliger og 2 stk. erhverv. Det ledige lokale i stueetagen kan oplagt anvendes til detailhandel, salon, showroom, klinik, liberalt erhverv mv.

Overtagelse
Ejendommen overdrages efter nærmere aftale.

Eksklusivt mandat
DAL Erhvervsmægler har eksklusivt mandat til at repræsentere sælger på sagen. Alle henvendelser bedes rettet til DAL Erhvervsmægler på tlf. 70 300 555 og info@dal.dk. Sagsansvarlig mægler er Hans Dal Pedersen, +45 6060 6030, hans.dal.pedersen@dal.dk.

EJENDOMMEN:

Klosterstræde 16 er en historisk ejendom beliggende i Indre By, København. Ejendommen er et eksempel på 1700-tallets københavnske arkitektur og huset bidrager til områdets historiske atmosfære. Bygningen blev oprindeligt opført i perioden 1731–1734 for skomageren Marquar Feltman, og da oprindeligt med to etager. Mellem 1778 og 1793 blev bygningen forhøjet fra to til fire etager for daværende ejer handskemager Søren Jørgensen Lund.

I 1992 blev ejendommen fredet på grund af sine fine kulturhistoriske værdier, og ejendommen er derfor fritaget for ejendomsskatter.

Energimærkning
Ejendommen er fredet, og bygningen er derfor fritaget for udarbejdelse af energimærkning.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Klosterstræde ligger i hjertet af København, ved Strøget og Gråbrødre Torv. Kvarteret er præget af brostensbelagte gader, historiske bygninger og en levende atmosfære. Gråbrødre Torv er kendt for caféer, restauranter og farverige facader, der skaber en unik stemning. Beliggenheden i indre by, gør det let for dine kunder, at komme frem til beliggenheden.

Klosterstræde har bevaret sit navn siden middelalderen og er opkaldt efter det tidligere Gråbrødrekloster, grundlagt i 1238. Gaden blev ramt af Københavns brand i 1795, og mange af ejendommene stammer fra tiden umiddelbart herefter, hvilket skaber et særdeles velbevaret og stemningsfuldt historisk bymiljø.

Offentlig transport
400 meter til Gammel Strand Metro
600 meter til Nørreport Station

Parkering
Der er ikke parkeringsplads på ejendommen. Parkering kan ske på gaden mod betaling, Københavns Kommune, rød zone, kr. 44/18/6 pr. time kl. 08-18/18-23/23-08.

ØKONOMI:

• Pris kr. 21.000.000
• Ingen ejendomsskatter pga. fredning

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning.

Stengårds Allé 204, kld. 1.
84 m² kontorlokaler. Ejerlejlighed 5E. Kr. 1.085.000

Ejerlejligheden har indgang via opgang 204, som ligger ud til ejendommens indkørsel fra Stengårds Allé. Opgangens ligeløbet trappe fører ned til kælderen. Herfra går man ind i 84 m² kontor.

Lokalet er et aflangt storrum, som er inddelt i tre lokaler, hhv. et storrum i midten og et kontor i hver ende af storrummet. Det bagerste kontor er adskilt fra storrummet med flotte glasvægge og glasdør. Rummet kan fungere som chefkontor eller stort mødelokale. Nær indgangen ligger et mindre kontor/mødelokale. De tre lokaler har 4 stk. vinduer mod Stengårds Allé.

I kontoret er monteret en enkeltrumsventilløsning (som DUKA-ventil) med varmegenindvinding, som sikrer et godt indeklima.

Lokalerne fremtræder i flot stand inkl.

• Hvidmalede vægge, lofter og træværk
• Gulv i lys grå micro-cement look
• God basisbelysning med LED armaturer
• DUKA-ventil til automatisk luftskifte sikrer godt indeklima
• Nye radiatorer + ny elinstallation
• Nyere køkken, b:240 cm., inkl. køle/frys og opvaskemaskine
• Pænt toilet med håndvask

Stengårds Allé 204, kld. 2.
98 m² lagerlokaler. Ejerlejlighed 5F. Kr. 600.000

Ejerlejligheden har to indgange, hhv. via opgang 204, som ligger ud til ejendommens indkørsel og via egen indgang fra udvendig kældertrappe.

Indenfor er ejerlejligheden disponeret med stort lagerrum, fordelingsgang, toilet og køkken. Lokalerne anvendes pt. til lager for håndværkervirksomhed. Lokalerne er i nogenlunde stand, men ikke i flot stand, som kontorlokalerne. Rummet er regulært. Loftshøjde på 240 cm. To fritstående søjler i rummet. Vinduerne vender ud mod ejendommens indkørsel. Lagerdøren kan åbnes i to sider, for bredest mulig adgang til lageret.

Buddinge Hovedgade 160, kl.
188 m² lagerlokaler. Ejerlejlighed nr. 38. Kr. 325.000

Ejerlejligheden har indgang fra ejendommens bagside, hvor du skal ind ad opgang 160. I opgangen går en ligeløbet trappe ned til kælderen. Her træder du direkte ind i den uistandsatte ejerlejlighed, som kan anvendes til arkiv/lager.

• Bemærk: Lav loftshøjde på ml. 168-175 cm.
• Velegnet til arkiv/lager
• Uistandsat
• Ingen toilet eller køkken

Ejerlejligheden ligger op mod ejerlejlighed 5E på 84 m², der er indrettet til kontor. Der vil således kunne ”åbnes op” mellem de to ejerlejligheder, hvis man erhverver begge ejerlejlighederne.

Ejerlejligheden har indlagt ekstraordinært meget strøm, da installationen tidligere var disponeret til supermarked i ejendommens stueetage.

Ejerlejligheden kan anvendes til indretning af kælderrum til ejendommens beboere. Indretning til kælderrum kan også være attraktivt på sigt, hvis Ejerforeningen frasælger tagetagen til tagboliger. Tagetagen er pt. blot indrettet til loftsrum for ejendommens beboere.

EJENDOMMEN:

Ejendommen på Stengårds Alle 204 / Buddinge Hovedgade 160 er opført i 1948. Ejendommen indeholder 2.666 m² beboelsesareal (40 beboelsesenheder) og 370 m² erhverv (3 enheder).

Ejendommen er opført i gule mursten med rødt tegltag. Bygningen fremstår velholdt med pæne facader og gode adgangsforhold. Kælderen ligger højt, og der er udmærkede vinduespartier, som sikrer et godt og naturligt lysindfald i særligt kontorlokalerne.

Anvendelse
Benyttelse af kælderetagen er ikke reguleret i Lokalplan 190, Gladsaxe Kommune.

Energimærkning
Mærkning = D. Energimærket er udarbejdet 14. maj 2019. Gyldighed 10 år til 2029.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Stengårds Alle 204 ligger i et attraktivt og roligt kvarter i Søborg, hvorfra der er nem adgang til både København og motorvejsnettet. Området er præget af velholdte ejendomme og grønne omgivelser, hvilket skaber et behageligt arbejdsmiljø for medarbejdere og kunder.

Der er gode parkeringsmuligheder, og offentlig transport – både bus og S-tog – findes i gåafstand. Nærområdet byder på indkøbsmuligheder, caféer og frokoststeder, hvilket gør hverdagen fleksibel og bekvem. Med kort afstand til både Utterslev Mose og Bagsværd Sø er der også mulighed for pauser i naturskønne omgivelser. En oplagt beliggenhed for virksomheder, der ønsker kombinationen af ro og central tilgængelighed.

Parkering
Der hører ikke parkeringspladser til ejerlejlighederne. Ejendommen har parkeringspladser, som administreres og fordeles af ejerforeningen. Parkering ved NETTO er gratis i 1 time. Parkering på sidevejene i kvarteret er gratis uden tidsbegrænsning.

Offentlig transport
100 meter til buslinjer, Stengårds Allé / Buddinge Hovedgade
900 meter til S-tog, Buddinge Station

ØKONOMI:

370 m² ejerlejligheder (5E+5F+38)
Salgspris kr. 2.010.000
Gennemsnitlig m2-pris på kr. 5.432 pr. m²

Ejerudgifter (5E+5F+38) kr. 45.492 årligt, hhv.
Ejerforeningsbidrag kr. 23.600.
Grundskyld kr. 10.176
Ejendomsværdiskat pt. ikke opgjort / kr. 0
Dækningsafgift (2025) kr. 11.716

Forbrugsudgifter
Varme og vand á conto: Kr. 16.200 årligt.
Elektricitet betales iht. elmåler

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejerlejligheden.

Stengårds Allé 204, kld. 1.
84 m² kontorlokaler. Ejerlejlighed 5E. Kr. 1.085.000

Ejerlejligheden har indgang via opgang 204, som ligger ud til ejendommens indkørsel fra Stengårds Allé. Opgangens ligeløbet trappe fører ned til kælderen. Herfra går man ind i 84 m² kontor.

Lokalet er et aflangt storrum, som er inddelt i tre lokaler, hhv. et storrum i midten og et kontor i hver ende af storrummet. Det bagerste kontor er adskilt fra storrummet med flotte glasvægge og glasdør. Rummet kan fungere som chefkontor eller stort mødelokale. Nær indgangen ligger et mindre kontor/mødelokale. De tre lokaler har 4 stk. vinduer mod Stengårds Allé.

I kontoret er monteret en enkeltrumsventilløsning (som DUKA-ventil) med varmegenindvinding, som sikrer et godt indeklima.

Lokalerne fremtræder i flot stand inkl.

• Hvidmalede vægge, lofter og træværk
• Gulv i lys grå micro-cement look
• God basisbelysning med LED armaturer
• DUKA-ventil til automatisk luftskifte sikrer godt indeklima
• Nye radiatorer + ny elinstallation
• Nyere køkken, b:240 cm., inkl. køle/frys og opvaskemaskine
• Pænt toilet med håndvask

EJENDOMMEN:

Ejendommen på Stengårds Alle 204 / Buddinge Hovedgade 160 er opført i 1948. Ejendommen indeholder 2.666 m² beboelsesareal (40 beboelsesenheder) og 370 m² erhverv (3 enheder).

Ejendommen er opført i gule mursten med rødt tegltag. Bygningen fremstår velholdt med pæne facader og gode adgangsforhold. Kælderen ligger højt, og der er udmærkede vinduespartier, som sikrer et godt og naturligt lysindfald i særligt kontorlokalerne.

Anvendelse
Benyttelse af kælderetagen er ikke reguleret i Lokalplan 190, Gladsaxe Kommune.

Energimærkning
Mærkning = D. Energimærket er udarbejdet 14. maj 2019. Gyldighed 10 år til 2029.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Stengårds Alle 204 ligger i et attraktivt og roligt kvarter i Søborg, hvorfra der er nem adgang til både København og motorvejsnettet. Området er præget af velholdte ejendomme og grønne omgivelser, hvilket skaber et behageligt arbejdsmiljø for medarbejdere og kunder.

Der er gode parkeringsmuligheder, og offentlig transport – både bus og S-tog – findes i gåafstand. Nærområdet byder på indkøbsmuligheder, caféer og frokoststeder, hvilket gør hverdagen fleksibel og bekvem. Med kort afstand til både Utterslev Mose og Bagsværd Sø er der også mulighed for pauser i naturskønne omgivelser. En oplagt beliggenhed for virksomheder, der ønsker kombinationen af ro og central tilgængelighed.

Parkering
Der hører ikke parkeringspladser til ejerlejlighederne. Ejendommen har parkeringspladser, som administreres og fordeles af ejerforeningen. Parkering ved NETTO er gratis i 1 time. Parkering på sidevejene i kvarteret er gratis uden tidsbegrænsning.

Offentlig transport
100 meter til buslinjer, Stengårds Allé / Buddinge Hovedgade
900 meter til S-tog, Buddinge Station

ØKONOMI:

84 m² ejerlejlighed (5E)
Salgspris kr. 1.085.000
Gennemsnitlig m2-pris på kr. 12.917 pr. m²

Ejerudgifter (5E) kr. 10.516 årligt, hhv.
Ejerforeningsbidrag kr. 8.849,88
Grundskyld kr. 1.666,16
Ejendomsværdiskat pt. ikke opgjort / kr. 0
Dækningsafgift pt. ikke opgjort / kr. 0

Forbrugsudgifter
Varme og vand á conto: Kr. 13.560 årligt / kr. 1130 pr. måned
Elektricitet betales iht. elmåler

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejerlejligheden.

Buddinge Hovedgade 160, kl.
188 m² lagerlokaler. Ejerlejlighed nr. 38. Kr. 325.000

Ejerlejligheden har indgang fra ejendommens bagside, hvor du skal ind ad opgang 160. I opgangen går en ligeløbet trappe ned til kælderen. Her træder du direkte ind i den uistandsatte ejerlejlighed, som kan anvendes til arkiv/lager.

• Bemærk: Lav loftshøjde på ml. 168-175 cm.
• Velegnet til arkiv/lager
• Uistandsat
• Ingen toilet eller køkken

Ejerlejligheden ligger op mod ejerlejlighed 5E på 84 m², der er indrettet til kontor. Der vil således kunne ”åbnes op” mellem de to ejerlejligheder, hvis man erhverver begge ejerlejlighederne.

Ejerlejligheden har indlagt ekstraordinært meget strøm, da installationen tidligere var disponeret til supermarked i ejendommens stueetage.

Ejerlejligheden kan anvendes til indretning af kælderrum til ejendommens beboere. Indretning til kælderrum kan også være attraktivt på sigt, hvis Ejerforeningen frasælger tagetagen til tagboliger. Tagetagen er pt. blot indrettet til loftsrum for ejendommens beboere.

EJENDOMMEN:

Ejendommen på Stengårds Alle 204 / Buddinge Hovedgade 160 er opført i 1948. Ejendommen indeholder 2.666 m² beboelsesareal (40 beboelsesenheder) og 370 m² erhverv (3 enheder).

Ejendommen er opført i gule mursten med rødt tegltag. Bygningen fremstår velholdt med pæne facader og gode adgangsforhold. Kælderen ligger højt, og der er udmærkede vinduespartier, som sikrer et godt og naturligt lysindfald i særligt kontorlokalerne.

Anvendelse
Benyttelse af kælderetagen er ikke reguleret i Lokalplan 190, Gladsaxe Kommune.

Energimærkning
Mærkning = D. Energimærket er udarbejdet 14. maj 2019. Gyldighed 10 år til 2029.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Stengårds Alle 204 ligger i et attraktivt og roligt kvarter i Søborg, hvorfra der er nem adgang til både København og motorvejsnettet. Området er præget af velholdte ejendomme og grønne omgivelser, hvilket skaber et behageligt arbejdsmiljø for medarbejdere og kunder.

Der er gode parkeringsmuligheder, og offentlig transport – både bus og S-tog – findes i gåafstand. Nærområdet byder på indkøbsmuligheder, caféer og frokoststeder, hvilket gør hverdagen fleksibel og bekvem. Med kort afstand til både Utterslev Mose og Bagsværd Sø er der også mulighed for pauser i naturskønne omgivelser. En oplagt beliggenhed for virksomheder, der ønsker kombinationen af ro og central tilgængelighed.

Parkering
Der hører ikke parkeringspladser til ejerlejlighederne. Ejendommen har parkeringspladser, som administreres og fordeles af ejerforeningen. Parkering ved NETTO er gratis i 1 time. Parkering på sidevejene i kvarteret er gratis uden tidsbegrænsning.

Offentlig transport
100 meter til buslinjer, Stengårds Allé / Buddinge Hovedgade
900 meter til S-tog, Buddinge Station

ØKONOMI:

188 m² ejerlejlighed nr. 38
Salgspris kr. 325.000
Gennemsnitlig m2-pris på kun kr. 1.729 pr. m²

Ejerudgifter (38) kr. 24.460 årligt, hhv.
Ejerforeningsbidrag kr. 5.900
Grundskyld (2025) kr. 6.844
Ejendomsværdiskat pt. ikke opgjort / kr. 0
Dækningsafgift (2025) kr. 11.716

Forbrugsudgifter
Varme og vand á conto: Pt. intet registreret forbrug.
Elektricitet betales iht. elmåler

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejerlejligheden.

Stengårds Allé 204, kld. 1.
84 m² kontorlokaler. Ejerlejlighed 5E. Kr. 1.085.000

Ejerlejligheden har indgang via opgang 204, som ligger ud til ejendommens indkørsel fra Stengårds Allé. Opgangens ligeløbet trappe fører ned til kælderen. Herfra går man ind i 84 m² kontor.

Lokalet er et aflangt storrum, som er inddelt i tre lokaler, hhv. et storrum i midten og et kontor i hver ende af storrummet. Det bagerste kontor er adskilt fra storrummet med flotte glasvægge og glasdør. Rummet kan fungere som chefkontor eller stort mødelokale. Nær indgangen ligger et mindre kontor/mødelokale. De tre lokaler har 4 stk. vinduer mod Stengårds Allé.

I kontoret er monteret en enkeltrumsventilløsning (som DUKA-ventil) med varmegenindvinding, som sikrer et godt indeklima.

Lokalerne fremtræder i flot stand inkl.

• Hvidmalede vægge, lofter og træværk
• Gulv i lys grå micro-cement look
• God basisbelysning med LED armaturer
• DUKA-ventil til automatisk luftskifte sikrer godt indeklima
• Nye radiatorer + ny elinstallation
• Nyere køkken, b:240 cm., inkl. køle/frys og opvaskemaskine
• Pænt toilet med håndvask

Stengårds Allé 204, kld. 2.
98 m² lagerlokaler. Ejerlejlighed 5F. Kr. 600.000

Ejerlejligheden har to indgange, hhv. via opgang 204, som ligger ud til ejendommens indkørsel og via egen indgang fra udvendig kældertrappe.

Indenfor er ejerlejligheden disponeret med stort lagerrum, fordelingsgang, toilet og køkken. Lokalerne anvendes pt. til lager for håndværkervirksomhed. Lokalerne er i nogenlunde stand, men ikke i flot stand, som kontorlokalerne. Rummet er regulært. Loftshøjde på 240 cm. To fritstående søjler i rummet. Vinduerne vender ud mod ejendommens indkørsel. Lagerdøren kan åbnes i to sider, for bredest mulig adgang til lageret.

EJENDOMMEN:

Ejendommen på Stengårds Alle 204 / Buddinge Hovedgade 160 er opført i 1948. Ejendommen indeholder 2.666 m² beboelsesareal (40 beboelsesenheder) og 370 m² erhverv (3 enheder).

Ejendommen er opført i gule mursten med rødt tegltag. Bygningen fremstår velholdt med pæne facader og gode adgangsforhold. Kælderen ligger højt, og der er udmærkede vinduespartier, som sikrer et godt og naturligt lysindfald i særligt kontorlokalerne.

Anvendelse
Benyttelse af kælderetagen er ikke reguleret i Lokalplan 190, Gladsaxe Kommune.

Energimærkning
Mærkning = D. Energimærket er udarbejdet 14. maj 2019. Gyldighed 10 år til 2029.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Stengårds Alle 204 ligger i et attraktivt og roligt kvarter i Søborg, hvorfra der er nem adgang til både København og motorvejsnettet. Området er præget af velholdte ejendomme og grønne omgivelser, hvilket skaber et behageligt arbejdsmiljø for medarbejdere og kunder.

Der er gode parkeringsmuligheder, og offentlig transport – både bus og S-tog – findes i gåafstand. Nærområdet byder på indkøbsmuligheder, caféer og frokoststeder, hvilket gør hverdagen fleksibel og bekvem. Med kort afstand til både Utterslev Mose og Bagsværd Sø er der også mulighed for pauser i naturskønne omgivelser. En oplagt beliggenhed for virksomheder, der ønsker kombinationen af ro og central tilgængelighed.

Parkering
Der hører ikke parkeringspladser til ejerlejlighederne. Ejendommen har parkeringspladser, som administreres og fordeles af ejerforeningen. Parkering ved NETTO er gratis i 1 time. Parkering på sidevejene i kvarteret er gratis uden tidsbegrænsning.

Offentlig transport
100 meter til buslinjer, Stengårds Allé / Buddinge Hovedgade
900 meter til S-tog, Buddinge Station

ØKONOMI:

182 m² ejerlejligheder (5E+5F)
Salgspris kr. 1.685.000
Gennemsnitlig m2-pris på kr. 9.258 pr. m²

Ejerudgifter (5E+5F) kr. 21.032 årligt, hhv.
Ejerforeningsbidrag kr. 17.700.
Grundskyld kr. 3.332.
Ejendomsværdiskat pt. ikke opgjort / kr. 0
Dækningsafgift pt. ikke opgjort / kr. 0

Forbrugsudgifter
Varme og vand á conto: Kr. 16.200 årligt, fordelt på kr. 1130+220 pr. ejerlejlighed pr. måned
Elektricitet betales iht. elmåler

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejerlejligheden.

Lejemålet har egen indgang fra gaden. Indgangen ligger skævt/midt i facaden med hhv. 3 vinduer til venstre og 1 vindue til højre. Man træder direkte ind midt i butikslokalet, som er meget regulært. Indvedigt mål på ca. 8×4 meter. De fire vinduer og indgangsdøren giver masser af lys ind i lokalet.

Bagerst ligger tekøkken, toilet med håndvask og baglokale med plads til lager/personale.

Lokalerne har huset frisørsalon ’Lina Lou Coiffure’ fra 2013 til 2024. Vaskestole inkl. vandinstallation står i lejemålet, og er begge er fuldt funktionelle.

Lokalerne er velegnede til en lang række erhverv, for eksempel: Forretning, klinik, salon, kunstgalleri, specialbutik og lignende.

Aptering med sort klinkegulv, indbygget lys i lofterne, ventilation/radiator i diskret indbygningskasse, gittersikring ved indgangsparti, rå murstensvæg i højre side af butikslokalet, ventilation/udsugning fra frisørsalon forefindes, lille tekøkken med 45 cm. Siemens opvaskemaskine,

Specifikationer:

• Let genkendelig rød facade med hvide vinduesrammer
• Smuk have til ejendommen, fælles for alle beboere
• Kælderrum: Nej
• Loftsrum: Nej

Begrænsning
Tilladelse til madproduktion gives ikke af Ejerforeningen.

EJENDOMMEN:

Gammel Mønt 31 har en lang historie, der strækker sig tilbage til 1732, hvor ejendommen blev opført af snedkermester Bernhart Hynicke. Den oprindelige bygning var tre etager høj, men i 1831 blev der tilføjet en fjerde etage. Ejendommen er i dag fredet.

En interessant detalje om bygningen er, at huset i 1864 husede et fotografisk atelier i tagetagen, hvilket gør ejendommen historisk forbundet med Københavns tidlige fotokunstmiljø. Gennem tiden har forskellige virksomheder og erhverv haft til huse i ejendommen.

Ejendommen er opdelt i fem ejerlejligheder, som ejes af fem forskellige ejere. Ejerlejlighederne er organiseret i Ejerforeningen Det Røde Hus, CVR 33182341.

Ejendommen er løbende vedligeholdt, og de seneste år er store projekter afsluttet, bl.a.

• 2025, facaderenovering til gaden
• 2020, facaderenovering mod haven
• 2014, tagrenovering

I forbindelse med renovering af facaden mod Gammel Mønt, har sælger betalt ca. kr. 240.000 for andel af facadearbejderne. Da begge facader og taget nu er lavet, risikerer du ikke store kommende regninger på byggearbejder de næste mange år.

Kvadratmeterpris?
Seneste bolighandel i ejendommen: Gammel Mønt 31, st. på 66 m² solgt 1. juli 2016 til kr. 3.195.000, svarende til 48.409 pr. m².

Lejeforhold:
Ejerlejligheden overtages tom, og fri for lejere.

Energimærkning
Ikke udarbejdet, da ejendommen er fredet.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Gammel Mønt ligger centralt i Indre By, omgivet af historiske bygninger og livlige handelsgader. Gaden er Vognmagergades forlængelse og beliggenheden er midt mellem Kongens Have og Kongens Nytorv.

Beliggenheden er ideel for dem, der ønsker at være tæt på byens kulturelle seværdigheder, som Amalienborg og Kongens Have. Samtidig er området roligt og attraktivt, med en unik atmosfære. Med nærhed til Strøget og Kongens Nytorv er Gammel Mønt en eftertragtet adresse for både beboere og erhverv, som nyder godt af den centrale placering og historiske charme.

Parkering
Der hører ikke parkeringspladser til ejendommen. Parkering på gaden mod betaling, Københavns Kommune, rød zone, kr. 43/time kl. 08-18.

Offentlig transport
400 meter til Metro Kongens Nytorv
600 meter til Nørreport Station

ØKONOMI:

Ejerudgifter
Ejerforeningsbidrag kr. 22.400 årligt / kr. 1.867 pr. måned.
Ingen ejendomsskatter pga. fredning.

Lejeværdi
Lokalet var senest udlejet til frisørsalon. På slutdato i 2025 udgjorde huslejen kr. 193.560 årligt / 16.130 pr. måned. Huslejen er svarende til en årlig leje på kr. 3.396 pr. m². I tillæg til lejen betalte lejer for forbrug + moms.

57 m² forretning
Kontant kr. 2.195.000.
Gennemsnitlig m2-pris på kr. 38.509 pr. m².
Udbetaling kr. 115.000.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejerlejligheden.

EJENDOMSBESKRIVELSE:

Ejendommen blev opført i 1855. I årtier blev ejendommen på klassisk vis drevet som ”Nysted Hotel” med hotel/restaurant i stueetagen og værelser på 1. sal. I 1988 blev ejendommen indrettet til supermarked. I en årrække drev NETTO supermarked fra ejendommen.

Aktuelt i 2024 er stueetagen udlejet til sengeproducenten Værløse Madrassnedkeri A/S, som har haft til huse i ejendommen siden 2021. Ejendommens 1. sal er aktuelt under ombygning. Håndværkerne er i gang med at indrette en stor flot lejlighed på 229 m2 beboelse. Lejligheden er velegnet til udlejning. Den overtages ledig til købers disposition.

Stueetagen indeholder i dag rent erhverv. Indretningen er med forretning forrest, og lager og varegård bagerst. Fra Adelgade er indgangen præsentabel med et par trin op i forretningen. Fra gården er indgangen niveaufri. Naturligvis niveaufri tilgang til varegård.

Hele 1. sal indrettes til beboelse, og lejligheden forventes at stå færdig i 2024.

Desuden er der udviklingspotentiale på ejendommens baghus, som kan konverteres fra erhverv til beboelse.

Der er gode parkeringsforhold bag ejendommen.

Nysted udvikler sig
Nysted er blevet et in-sted, og en populær feriedestination for Københavnere. Byen oplever tilflytning af kunstnere og kreative, og generelt er der ikke mange ejendommen til salg i Nysted. Om sommeren oplever Nysted lidt af en vibe, som også kendte adresser som Hornbæk, Tisvilde og Skagen lever højt på. En af de kendte lokale attraktioner i Nysted er Aalholm Slot, som ligger omkranset af smuk natur, men alligevel også bynært.

Hvorfor skal du investere i Nysted?
I Nysted får du virkelig meget mursten for pengene. Blandt andet derfor skal du købe denne ejendom. Udbudsprisen på kr. 4.150.000 er svarende til en m2-pris på blot kr. 4.565. Så du køber ejendommen billigere, end du kan nyopføre en tilsvarende ejendom. Samtidig lander du med dit ejerskab i et område med meget stort potentiale for fremtidig udvikling. Femern forbindelsen giver lokalområdet et løft frem mod åbning i 2029, og turismen i lokalområdet er allerede i fremgang.

Faktuelle oplysninger
Adelgade 35, 4880 Nysted
Matrikel nr. 154a, Nysted Bygrunde
BFE nr. 5432852
ESR nr. 376-9677

Opført: 1855 / Ombygget: 1987
Anvendelse: Bolig og erhverv, blandet

Arealer jf. BBR
Grundareal: 1.458 m2, heraf 0 m2 vej
Bebygget areal: 661 m2
Bygningsareal: 909 m2
Kælder: 172 m2
Erhvervsareal: 874 m2

Arealer jf. sælges oplysning
661 m2 erhverv i stueplan, pt. Værløse Madrassnedkeri A/S
229 m2 beboelse på 1. sal, pt. under færdiggørelse
137 m2 kælder
41 m2 overdækket varegård, stueplan
35 m2 indbygget garage, stueplan

Offentlig ejendomsvurdering
2023: Ikke fastsat, grundværdi opgjort til kr. 1.123.000
2020: kr.2.500.000, heraf grundværdi kr. 568.500

Offentlige forhold
Lokalplan 132, Bevarende lokalplan, Nysted By
Kommuneplan NYST C1
Ejendommen er registreret som bevaringsværdig i kat. 3 (registreret 17. april 1993).
Energimærke 8. marts 2013 = energiklasse C (udløbet 8. marts 2023)

ØKONOMI:

Ejendomsskatter
Grundskyld kr. 15.575 årligt (2023)
Ingen dækningsafgift

Købspris kr. 4.150.000
Svarende til en gennemsnitlig m2-pris på kun kr. 4.565 pr. m2
Udbetaling kr. 250.000

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejendommen.