45 m² erhverv i høj kælder
Der er to indgange til kælderlejligheden. Husets hovedindgang ligger på siden af ejendommen, og er synlig fra gaden. Hér går man ind ad en smuk sort hoveddør i et præsentabelt indgangsparti flankeret af 5 postkasser. Indenfor er opgangen pæn og enkel, og der er 6 trin ned til kælderejerlejlighedens indgang.

Kælderlejligheden består af et stort lokale, som sælger har anvendt til kontor. Lokalet er kvadratisk, og har to nye vinduer. Gulvbelægning er lyst parketgulv i laminat, og vægge og lofter er hvidmalede. Køkkenet ligger op ad kontoret, og er enkelt indrettet med indbygningsovn, køleskab og håndvask. Desuden toilet på ca. 2 m² og opbevaringsrum på ca. 4 m². Loftshøjde i køkken: 218 cm. Loftshøjde i kontor: 208 cm.

Resten af kælderen er kælderrum for ejendommens øvrige beboere, samt fællesfaciliteter for alle ejendommens beboere. I det fælles vaskerum er der vaskemaskine og tørretumbler, samt bruseniche.

I BBR er de 45 m² registreret som en ”enhed til kontor”.

Plantegningen viser hele kælderen. På plantegningen er de 45 m² markeret med grønt.

18 m² uisoleret garage
Garagen ligger bagerst på matriklen på siden af ejendommen. For tilgang skal man køre rundt om / bag om ejendommen. Garagen er uisoleret, og har en ældre vippelåge, som kan låses. Anvendelsen er pt. til lager/opbevaring. Hvis anvendelse skal være parkering, bør det være til en lille bil.

EJENDOMMEN:

Ejendommen er en mindre villa opført i 1936. Huset fremstår pænt og præsentabelt, og med et klassisk udtryk i røde mursten, hvide vinduer og rødt tegltag. Tegltaget ser nyt ud, men vi mangler oplysning om præcist hvilket år taget er udskiftet. Ifølge luftfotos er udskiftning sket tidligere end 2017.

Ejendommen er opdelt i 5 ejerlejligheder, hvoraf 1 ejerlejlighed er ejendommens baghus. Baghuset er indrettet til kontor, og ejeren står selv for vedligeholdelse af baghuset. Forhuset er opdelt i 4 ejerlejligheder, hhv. kælder, stue, 1. tv. og 1. th. De fire ejerlejligheder i forhuset står selv for vedligeholdelse af forhuset. Alle 5 ejerlejligheder er medlem af Ejerlejlighedsforeningen Kongelysvej 6A-B, CVR 35198814.

Anvendelse
Kælderetagen er registreret til erhverv, og i BBR registreret som en ”enhed til kontor”. Da lokalerne ligger under terræn, kan lejligheden ikke konverteres til bolig.

Ejendommen er underlagt Gentofte Kommunes lokalplan 346, delområde B (2013).

Energimærkning
Mærkning = C. Energimærket er udarbejdet 1. februar 2024. Gyldighed til 1. februar 2034.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Kongelysvej 6A ligger attraktivt placeret i Gentofte med nem adgang til Helsingørmotorvejen og hurtig forbindelse til København og Nordsjælland. Området er præget af blandet bolig og erhverv. Naboerne er oftest kontor-, lager- og servicevirksomheder. Der er gode og gratis parkeringsmuligheder i området, og nem adgang bus og S-tog fra Jægersborg Station i nærheden.

Parkering
Begrænset fælles parkering på ejendommen.
Fri og gratis parkering på Kongelysvej.

Offentlig transport
100 meter til busforbindelse på Kildegårds Plads
700 meter til S-tog på Dyssegårds Station
3,3 KM til S-tog og Nærumbanen på Jægersborg Station
4 KM til Metro på Vibenhus Runddel

ØKONOMI:

Salgspris kr. 895.000
Gennemsnitlig m2-pris inkl. garage kr. 14.206 pr. m²

Ejerudgifter kr. 6.820 årligt, hhv.
Ejerforeningsbidrag (kælder) á conto kr. 3.564.
Grundskyld til kommunen kr. 3.256.
Fordelingstal på 27 / 442.

Forbrugsudgifter
Varme og vand á conto: Kr. _____ årligt.
Elektricitet betales iht. elmåler

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejerlejligheden.

Lejemålet er veldisponeret og attraktivt indrettet. Indgang til venstre i facaden, og med et meget stort vindue til højre for indgangspartiet. Eksponeringen er god direkte ud til Nørrebrogade.

Indenfor træder dine kunder direkte ind i et meget regulært og kvadratisk forretningslokale. Lokalet kan let indrettes til ethvert koncept på klassisk vis, f.eks. med stort salgsareal forrest, og bagerst med fordelingsgang, toilet med håndvask og køkken.

Lejemålet har netop gennemgået komplet istandsættelse. Indvendigt er alt er nyistandsat: Gulv, vægge, lofter, belysning, elinstallation, radiatorer og sanitet. Du skal blot komme, og færdiggøre indretningen til dit eget koncept.

Anvendelse
Detailhandel og showroom, alle brancher.

Restaurant og takeaway?
Ja, lejemålet kan lejes til madproduktion inkl. varmt køkken.

Godkendelse
Udlejer skal godkende lejer og koncept.

Overtagelse
Lejemålet overtages efter aftale med udlejer.

Eksklusivt mandat
DAL Erhvervsmægler har eksklusivt mandat til at repræsentere udlejer på sagen. Alle henvendelser bedes rettet til DAL Erhvervsmægler på tlf. 70 300 555 og info@dal.dk.

EJENDOMMEN:

Nørrebrogade 247 er en klassisk københavnsk etageejendom, opført i 1896. Bygningen har en tidstypisk og klassisk arkitektur i gule mursten. Der er flere fine detaljer og et solidt håndværksmæssigt udtryk. Ejendommen er en hjørneejendom, hvilket også giver god synlighed til erhvervslejerne.

Ejendommen rummer i alt 1.548 m² beboelse (28 boliger) og 456 m² erhverv (6 erhvervsenheder).

Energimærkning
Energimærke nr. 311469501 udstedt 23. oktober 2020. Energiklasse C.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Nørrebrogade 247 er en attraktiv beliggenhed i det populære kvarter mellem Nørrebro Station og Mimers Plads. Området byder på hyggelige caféer, et varieret butiksliv, grønne parker og mange kulturtilbud. Ejendommen ligger også tæt på rekreative områder som Nørrebroparken og Superkilen.

Offentlig transport findes indenfor 100 meter, hvilket gør hverdagen nem og bekvem, når du let kommer rundt i byen. Området er meget populært blandt unge, studerende og børnefamilier, hvilket skaber et levende og dynamisk miljø. En attraktiv adresse i København.

Parkering
Gul zone, kr. 16 pr. time kl. 08-16.
Ejendommen tilbyder ikke parkeringspladser.

Offentlig transport
Bus, 50 meter, Nørrebrogade
Tog, 100 meter, Nørrebro Station
Metro, 100 meter, Nørrebro Station (Metro)

ØKONOMI:

• 74 m² forretning
• Årlig leje kr. 177.600/ kr. 14.800 pr. måned / kr. 2.400 pr. m².
• Alle driftsudgifter og skatter er inkluderet i huslejen / kr. 0 pr. m².
• Fjernvarme og vand á conto kr. 8.960 årligt / kr. 747 pr. måned.
• Lejen tillægges 25% moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.

39 m² forretning
Forretningen er et meget regulært lokale, med flot vinduesparti i fuld facadebredde. Indgangsdøren er placeret til højre, og herfra træder man direkte ind i forretningen. Loftshøjden er på hele 3,6 meter. Det regulære rum, det fantastiske lysindfald og den store loftshøjde, gør, at lokalet til et meget behageligt rum at opholde sig i. Bagerst er indrettet en lille personaleplads med tekøkken, samt toilet.

31 m² kælder
Nedgang til kælderen sker via en smal ligeløbet trappe placeret forrest i forretningen. Der er også adgang ”udefra” via fælles kælderindgang. Kælderen er meget velegnet til lager og opbevaring, og fremstår tør. Rummet er ganske behageligt at opholde sig i. Loftshøjden er på 2,15 meter

Overtagelse
Efter aftale med fraflyttende lejer.

Løsøre medfølger
Lamper, køleskab og sikringsgitre til gadedør og vindue mod gården.

Anvendelse
Lokalerne afstås til detailhandel, f.eks. frisør, galleri, tøjforretning og skoforretning.
Kontakt os på tlf. 70 300 555 og forhør om mulighederne for din forretning.

Begrænsninger
Lokalerne afstås ikke til madkoncepter og lignende.

EJENDOMMEN:

Gammel Kongevej 108 er en attraktiv og velbeliggende ejendom, som indeholder beboelse og forretninger. Faktisk er det en hjørneejendom beliggende på hjørnet af Gammel Kongevej og Uraniavej, og mest kendt er ejendommen nok som hjemsted for populære Ipsen & Co.

Bygningens klassiske arkitektur og velholdte facade afspejler områdets historiske charme, og store vinduer sikrer fremragende synlighed og naturligt lys. Ejendommens fleksible erhvervslokaler er ideelle til detailhandel, og kan let tilpasses til dit koncept. Lejemålets iøjnefaldende facade giver en superb eksponering til de mange forbipasserende på gammel Kongevej.

Ejendommen rummer i alt 616 m² beboelse (3 boliger) og 210 m² erhverv (5 erhvervsenheder). Øvrige forretninger i ejendommen er bl.a. et pizzaria og Ipsen & Co (kaffe, brød, vin).

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Gammel Kongevej 108 ligger attraktivt og centralt på Frederiksberg. Beliggenheden er ideel for en forretning, da det er Frederiksbergs bedste handelsgade med et stort flow af både lokale og turister. Gammel Kongevej er nemlig kendt for sin gode blanding af butikker, restauranter, caféer og takeaway-steder, hvilket skaber et godt grundlag for fast kundetilstrømning.

Der er også nem adgang til offentlig transport, både metro og busser, hvilket gør det bekvemt for både kunder og ansatte, at komme frem.

Gammel Kongevej er et fremragende sted at drive forretning.

Parkering
På gaden, Frederiksberg Kommune

Offentlig transport
450 meter, Metro Frederiksberg Alle
100 meter, buslinjer 1A, 19 og 31.

ØKONOMI:

Lejevilkår
Årlig leje kr. 161.240 / kr. 13.436,63 pr. måned / kr. 2.303 pr. m².
Årlige fællesudgifter kr. 9.096 / kr. 758 pr. måned / kr. 130 pr. m².
Varme á conto kr. 1.300 pr. måned.
Lejen tillægges moms.

Afståelse
Afståelsesbeløb kr. 100.000, momsfrit
Depositum til udlejer: kr. 80.619,78 + moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.

Indretningen er pt. til frisørsalon, og de to forreste rum er indrettet med klippepladser. Vaskepladser er indrettet i det bagerste rum. Desuden indeholder lejemålet toilet, lille køkkensektion og et disponibelt rum, f.eks. til lager/opbevaring.

Lejemålet har plankegulve, hvide klinker på væggene, sortmalede lofter, paneler og mange fine detaljer. Desuden er lille ventilation pt. installeret.

Anvendelse
Lokalerne kan anvendes til detailhandel, salon, showroom, klinik, liberalt erhverv mv.

Overtagelse
Ledigt til hurtig overtagelse.

Eksklusivt mandat
DAL Erhvervsmægler har eksklusivt mandat til at repræsentere udlejer på sagen. Alle henvendelser bedes rettet til DAL Erhvervsmægler på tlf. 70 300 555 og info@dal.dk.

EJENDOMMEN:

Klosterstræde 16 er en historisk ejendom beliggende i Indre By, København. Klosterstræde 16 er et eksempel på 1700-tallets københavnske arkitektur og bidrager til områdets historiske atmosfære. Bygningen blev opført fra 1731, oprindeligt med to etager. Mellem 1778 og 1793 blev bygningen forhøjet til fire etager for handskemager Jørgensen Lund, og i 1992 blev ejendommen fredet på grund af sin fine kulturhistoriske værdi.

I dag huser kælderen Co’libri, et bogbinderi kendt for sit håndværk. I stueetagen fraflytter frisørsalon RODEO, da man rykker til større lokaler.

Energimærkning
Ejendommen er fredet, og bygningen er derfor fritaget for udarbejdelse af energimærkning.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Klosterstræde ligger i hjertet af København, ved Strøget og Gråbrødre Torv. Kvarteret er præget af brostensbelagte gader, historiske bygninger og en levende atmosfære. Gråbrødre Torv er kendt for caféer, restauranter og farverige facader, der skaber en unik stemning. Beliggenheden i indre by, gør det let for dine kunder, at komme frem til beliggenheden.

Offentlig transport
– 400 meter til Gammel Strand Metro
– 600 meter til Nørreport Station

Parkering
På gaden mod betaling, Københavns Kommune, rød zone, kr. 44/time kl. 08-18.

ØKONOMI:

• 92 m² forretning
• Årlig leje kr. 290.400 / kr. 24.200 pr. måned / kr. 3.156 pr. m²
• Årlig leje kr. 262.800 / kr. 21.900 pr. måned / kr. 2.856 pr. m²
• Lejen er en bruttoleje inkl. driftsudgifter og ejendomsskatter / kr. 0 pr. m²
• Varme á conto kr. 900 pr. måned
• Momsfrit lejemål

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.

BESKRIVELSE:

I ejendommen ’Jacobsens Have’ udbydes 7 stk. erhvervslejemål i varierende størrelser fra 91 m² til 432 m². Lejemålene kan alle anvendes til kontor, forretning, showroom, klinik, samt til madkoncepter efter nærmere aftale. Se i øvrigt info herunder vedr. Lokalplan 448.

Alle lejemål giver dig:

• Loftshøjde på ca. 4 meter
• Indretning og aptering til dit koncept efter nærmere aftale
• Store udstillingsvinduer og kvalitetsdøre
• Ensartet skiltning til forretninger
• Stor synlighed på alle erhvervslejemål

Standard aptering i alle lejemål inkluderer:

• Gulvbelægning efter aftale
• Malede vægge og lofter
• Basisbelysning
• Ventilation i hvert lejemål
• Toilet med brus og håndvask
• Tékøkken

Fremvisning
Kontakt DAL Erhvervsmægler på tlf. 70 300 555 for aftale om besigtigelse.

Koncept for ejendommen
I Jacobsens Have er det målet at skabe et levende lokalmiljø, hvor små værksteder, erhvervsdrivende og iværksættere skaber synergi og naboskab på tværs lejemål.

Strategien for Jacobsens Have har tre hovedelementer:

Produktion:
Området skal byde på små oplevelser, kreative koncepter og særlige produkter eller oplevelser, som man ikke kan finde andre steder i byen. Fx kreative workshops og produktionsværksteder med fokus på proces og håndværk.

Sundhed og velvære:
Området skal immødekomme den moderne byboers øgede fokus på at leve sundt og klimabevidst, og levere tilbud indenfor sundhed, motion, krop og velvære af høj kvalitet og i god sammenhæng, så der dør-om-dør findes gode behandlere, træningsfaciliteter og sundhedsprofessionelle.

Naboskab og mødested:
Området skal tilbyde daglige brugere en række community-funktioner, der skaber tilhørsforhold, loyalitet og sammenhængskraft. Bl.a. ved at byde på hverdagsoplevelser som fx en god kaffe-to-go, et godt brød, simpel hverdagsmad samt åbne koncepter, der inviterer til ophold.

Lokalplan 448 ”Ny Ellebjerg-området”, delområde 1B
Lokalplanens § 3, stk. 1. skriver: Områderne fastlægges til helårsboliger og serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, gallerier, butikker, hoteller, restauranter, spillesteder, erhvervs- og fritidsundervisning, grundskoleundervisning samt håndværks-, værksteds-, mindre produktions- og andre virksomheder, der naturligt kan indpasses i området. Endvidere må der indrettes kollektive anlæg, sportsanlæg, museer, teatre, kulturhuse og institutioner samt andre sociale, uddannelsesmæssige, kulturelle, sundhedsmæssige og miljømæssige servicefunktioner, der er forenelige med områdernes anvendelse til boliger og serviceerhverv

EJENDOMMEN:

Jacobsens Have
Jacobsens Have er opført af Lærernes Pension i perioden 2014-2016 og består af 114 lejeboliger fordelt på ca. 14.500 m². I stueplan ligger 8 stk. erhvervslejemål. Jacobsens Have er udviklet med blik for at skabe gode boliger – men også med ønsket om at udvikle et nyt, levende bykvarter med blandet handel og erhverv i gadeplan.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Området omkring Jacobsens Have er et nabolag under udvikling. Igennem 10’erne er området blevet udviklet med blandede boliger, og i det nære lokalområde findes uddannelsesinstitutioner, statslige styrelser og kreative virksomheder som bl.a. tegnestuer, ingeniørhuse og designvirksomheder.

Infrastrukturelt er området et knudepunkt. Allerede i dag krydser mange forskellige transportmidler deres spor på Ny Ellebjerg Station; S-tog, Regionaltog, fjerntog, Øresundstog, busser og i fremtiden måske endda en letbane. I 2024 bliver Ny Ellebjerg endestationen for Sydhavnsmetroen. Efter ombygningen af Ny Ellebjerg Station forventes det, at stationen vil blive brugt af ca. 60.000 passagerer dagligt. Med Ringstedbanen og Sydhavnsmetroen forventes stationen at få så central betydning for den kollektive trafik i hovedstadsområdet, at det vurderes, at stationen bliver en ny indgang til hovedstaden for mange rejsende.

I årene frem vil Jacobsens Haves med sin direkte placering overfor Ny Ellebjerg Station bliver et naturligt knudepunkt for hverdagsaktiviteter for nabolagets gæster og beboere.

Parkering
På gaden 2-timers parkering, pt. gratis.
I parkeringskælder 1-times gratis parkering

Offentlig transport
Ny Ellebjerg Station, ca. 100 meter
Buslinjer 1A + 4A på Gammel Køge Landevej, ca. 400 meter

ØKONOMI:

19B • 88 m² forretning
Årlig nettoleje kr. 133.408 / kr. 11.117 pr. måned / kr. 1.516 pr. m².
Årlige driftsudgifter kr. 46.992 / kr. 3.916 pr. måned / kr. 534 pr. m².
Samlet årlig bruttoleje inkl. drift og skatter: kr. 180.400 / kr. 15.033 pr. måned / kr. 2.050 pr. m².
Varme á conto, budget kr. 11.000 / kr. 917 pr. måned / kr. 125 pr. m².
Lejen tillægges moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.