Beskrivelse
83 m2 hjørneandel på Nørrebrogade sælges. Stedet er enten en sjælden perle, hvis du drømmer om at overtage et historisk klassisk brunt værtshus, eller et fantastisk håndværkertilbud, hvis du bare drømmer om en solrig hjørneplacering på Nørrebrogade til din forretning.
Indgangen er placeret på hjørnet, hvor du træder niveaufrit ind i forretningen. Indenfor er lokalerne indrettet med bar, spillemaskiner og siddepladser i klassisk værtshusindretning. Der er krostuestemning hele vejen rundt, og lokalerne bærer præg af årtiers drift som værtshus. Bagerst ligger et køkken, som pt. benyttes til lager og opbevaring. Fra køkkenet er der udgang til bagtrappen. Desuden toiletafdeling, indrettet med herre- og dametoiletter.
Standen er slidt, og hvis du ikke vil fortsætte værtshusdriften, men indrette lokalerne til et nyt koncept, skal du forvente, at der skal bruges kræfter på at bringe stedet tilbage til fordums storhed.
Det er lidt af et håndværkertilbud, som du læser om …
Prisen afspejler fornuftigt, at køber skal forvente udgifter til istandsættelse af lokalerne.
Specifikationer:
- 83 m2 erhvervsandel
- Brugsret til kælderrum på ca. 20 m2 beliggende direkte under forretningen
- 3 vær., pt. indrettet til værtshus
- Drevet som værtshus ’Det Rene Glas’ siden ca. 1971
- Boligafgift kr. 3.800 pr. måned + varme á conto kr. 830 pr. måned
- Kontant kr. 1.650.000
Værtshuset ’Det Rene Glas’
Det Rene Glas er et af Nørrebros ældste og mest ikoniske værtshuse, beliggende på hjørnet af Nørrebrogade og Peter Fabers Gade. Åbnet inden 2. verdenskrig, har stedet en historie præget af de skiftende tider på Nørrebro. Oprindeligt besøgte hjemvendte bønder værtshuset, og dets rå charme tiltrak senere lokale rebeller og stamgæster. Værtshuset har stadig sin autentiske indretning, hvor generationer mødes – fra unge med piercinger til ældre med historier fra gamle dage. Trods nutidens yngre ejere er stemningen stadig rå og klassisk, og ’Det Rene Glas’ er et af de sidste rigtige “brune værtshuse” i København.
Anvendelse:
Lokalerne kan anvendes til værtshus, detailhandel, publikumsorienteret serviceerhverv og lignende. Ny andelshaver og koncept skal godkendes af Andelsboligforeningen Peter Faber.
Begrænsning:
Som værtshus er lokalerne pt. godkendt med åbningstider fra kl. 10.00 til 24.00. Live-musik er ikke tilladt jf. aftale med andelsboligforeningen. Lokalerne kan ikke godkendes til restaurant med varmt køkken.
Lokalplan 165 for Nørrebrogade tillader ikke anvendelse til liberalt erhverv, som pengeinstitut, advokat, ejendomsmægler, forsikring, klinikker og lignende.
Overtagelse
Mulighed for hurtig overtagelse.
Eksklusivt mandat:
DAL Erhvervsmægler har eksklusivt mandat til at repræsentere sælger på sagen. Alle henvendelser bedes rettet til DAL Erhvervsmægler på tlf. 70 300 555 og info@dal.dk.
EJENDOMMEN:
Nørrebrogade 64 ejes af Andelsboligforeningen Peter Faber, som er en veldrevet andelsboligforening, stiftet helt tilbage i 1963. Ejendommen er opført i 1891, og rummer i alt 1.640 m2 beboelse (18 andelsboliger) og 362 m2 erhverv (6 erhvervsandele) i stueplan og kælder.
Bygningen er en klassisk 5-etagers københavnerejendom, med en traditionel facade med fine detaljer, der afspejler kvarterets historiske karakter og charme. Boligerne er rummelige og lyse, og ligger fra 1. til 4. sal. De er ideelle for både unge og familier, der ønsker at være tæt på byens puls.
I stueetagen ligger fire enheder til erhverv, hvoraf hjørneandelen er den største. Naboerne er hhv. smykker, tøjbutik og en frisør. Ejendommen har også en fin gård, som kan benyttes af ejendommens beboere.
Facade med træbeklædning
Andelsboligforeningen Peter Faber skal godkende evt. ændring eller fjernelse af den træbeklædte grå facade, som pt. findes i værtshusets fulde facadebredde. Facadebeklædningen er andelsboligforeningens anliggende. DAL Erhvervsmægler hjælper gerne med dialog med andelsboligforeningen.
Vedtægterne
Erhvervsandele i foreningen kan frit omsættes til markedspris.
Procedure ved køb af andel
Købsaftale udarbejdes af ejendomsmægler, vederlagsfrit for køber.
Overdragelsesaftale udarbejdes af Andelsboligforeningen Peter Faber’s ejendomsadministrator Newsec. Gebyr for aftaledokument kan forekomme.
Energimærkning
Klassificering = C
Energimærkningsrapport nr. 311492177 af 2. februar 2021.
BELIGGENHED OG OMRÅDE:
Nørrebrogade 64 ligger i hjertet af indre Nørrebro, der er kendt for sin mangfoldighed, unikke atmosfære og byliv. Området byder på caféer, restauranter og specialbutikker, der tiltrækker både lokale og besøgende. Med Assistens Kirkegård lige overfor, er der let til grønne rekreative områder.
Nørrebrogade er også godt forbundet med offentlig transport, og Nørrebros Runddel ligger blot få hundrede meter væk, så med Metro kommer du let til andre dele af byen. Beliggenheden tilbyder en kombination af kulturel energi og nem adgang til hele København.
Offentlig transport
550 meter til Nørrebros Runddel Metro Station
20 meter til busstop på Nørrebrogade (5C)
Parkering
På gaden mod betaling, Københavns Kommune, blå zone, kr. 16/time kl. 08-16.
ØKONOMI:
83 m2 erhvervsandel
Købspris kr. 1.650.000, svarende til kr. 19.880 pr. m2.
Boligafgift: Kr. 45.600 årligt / kr. 3.800 pr. måned / kr. 661 pr. m2 p.a.
Fjernvarme á conto, kr. 9.960 årligt / kr. 830 pr. måned.
Alle ydelser momsfrit
Oprindeligt indskud på kr. 2.382,65.
Andelsværdi pr. indskudt andelskrone kr. 1.904,54 (pr. 31. december 2023).
Beregnet andelsværdi jf. årsrapport 2023, ny fordeling kr. 2.340.659, svarende til kr. 28.200 pr. m2.
Vurderingsprincip ved beregning af andelsværdien: Valuarvurdering
Økonomiske nøgleoplysninger, årsrapport 2023
Boligafgiften er justeret med +2% fra 2023 til 2024
Teknisk andelsværdi kr. 31.147 pr. m2.
Offentlig ejendomsvurdering (2020) kr. 30.000.000, svarende til 14.985 pr. m2.
Valuarvurdering (2023) kr. 70.400.000, svarende til kr. 35.165 pr. m2.
Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af andelen.
