Beskrivelse
Butik VOIGT: 50 m2 forretning med smukke glaslofter og velkendt tøjkoncept afstås
BESKRIVELSE:
Allerede når du står ude på Østerbrogade, og betragter de charmerende hvide butiksfacader, kan du se, at butikkerne er noget særligt. McVERDI, VOIGT, Julie Sandlau og Profil Optik ligger på rad og række i den smukke ejendom. Og så endda på den bedste strækning af Østerbrogade, på solsiden, lige mellem Østerfælled Torv og Trianglen.
Indenfor bydes du velkommen af et fantastisk rum, som står velholdt, klassisk og tidløst, så lokalerne ikke tager fokus fra dit sortiment, men snarere komplimenterer tøjet, som præsenteres flot i de elegante rammer. Her er 3,6 meter til loftet, som er udført som glasloft med guldmalede lister. Lysindfaldet fra det store vinduesparti er behageligt. Alt er malet hvidt, gulvet er i ”træparket”, og der er stuklister, uplights, belysning med spots, hylder med integreret belysning, disk med marmorplade og høje fodpaneler mm.
Lokalerne er indrettet med et stort butiksareal forrest, og bagerst ligger et lille baglokale, der er indrettet med ”hems” til varelager (loft 1,26 cm.), kontorplads og håndvask. Desuden er der et lille lagerrum og prøverum. Toilettet ligger i gården, så det ikke tager plads inde i butikken. Og de 25 m2 lager ligger under forretningen, og pt. benyttes ejendommens bagtrappe for adgang ned til lageret. Lageret har ståldør og er indrettet med træreoler. Klimaet i rummet er godt, og der er ingen lugtgener i kælderen.
Facts om lejemålet:
- 50 m2 butik med 25 m2 lager
- Husleje kr. 11.874,20 + varme á conto kr. 900 pr. måned
- Depositum kr. 30.000
- Anvendelse: Herre- og dametøj
- Lejekontrakt fra 1992 med attraktive lejevilkår
- Ingen uopsigelighed
- 6 måneders opsigelsesvarsel
- Månedsvis huslejebetaling
- Årlig regulering med NPI, dog min. 3% årligt
- Afståelsesret: Ja
- Fremlejeret: Nej
Specifikationer:
- 50 m2 forretning + 25 m2 lager i kælder
- Smukt butikslokale med 3,6 meter til loftet og fantastiske glaslofter med guldlister
- Husleje kr. 11.874,20 + varme á conto kr. 900 pr. måned
- Afståelse kr. 475.000 for lokalerne
- Mulighed for tilkøb af Butik VOIGT. Pris på anmodning.
Anvendelse:
Lokalerne afstås til butik med salg af herre- og dametøj. Køber og koncept skal godkendes af udlejer.
Overtagelse
Hurtig overtagelse kan aftales.
Overtag butik VOIGT, og få en flyvende start som selvstændig.
Butik VOIGT er en kendt modeforretning med +30 år på bagen, der tilbyder et bredt udvalg af dametøj og tilbehør fra populære danske og internationale brands. Butikken henvender sig til stilbevidste kvinder med fokus på moderne og tidløs beklædning, og VOIGT’s sortiment omfatter alt fra strik, jakker og kjoler til sko og accessories.
VOIGT’s sortiment er afstemt med et godt øje for kvalitet, hvilket gør butikken til en velkendt shoppingdestination på Østerbro, både for lokale og besøgende. Sortimentet er pakket flot ind i de lækre eksklusive lokaler, som du lejer på en fornuftig lejekontrakt fra 1992.
I tillæg til overtagelse af lokalerne ved afståelse, så kan Butik VOIGT overtages mod en tillægspris, hvor du tilkøber bl.a. komplet inventar, forhandleraftaler, varelager, kasseapparat, hjemmesideløsning med lagerstyring og VOIGT’s konti på sociale medier. På den måde kommer du hurtigt og effektivt i gang som selvstændig med egen tøjforretning i et gennemprøvet koncept, der virker fra start.
Kontakt os for yderligere oplysninger om køb af Butik VOIGT.
Materiale udleveres i fortrolighed ved interesse.
Eksklusivt mandat:
DAL Erhvervsmægler har eksklusivt mandat til at repræsentere sælger på sagen. Alle henvendelser bedes rettet til DAL Erhvervsmægler på tlf. 70 300 555 og info@dal.dk.
EJENDOMMEN:
Østerbrogade 110 ligger centralt på indre Østerbro. Ejendommen er opført i 1907 og opdelt i ejerlejligheder. Bygningen rummer i alt 2.964 m2 beboelse (13 lejligheder) og 957 m2 erhverv (8 erhvervsenheder).
Bygningen er en klassisk københavnerbygning med en elegant og tidstypisk facade. Ejendommen byder på rummelige lejligheder med imponerende loftshøjde, og generelt er der smukke og originale detaljer ved bygningen, som gør den til en attraktiv adresse for lækre forretninger.
Naboerne i ejendommen er bl.a. McGraths, McVERDI, Julie Sandlau og Profil Optik.
Energimærkning
Klassificering = D
Energimærkningsrapport nr. 311284035 af 15. november 2017.
BELIGGENHED OG OMRÅDE:
Som område er Østerbro kendt for sin hyggelige atmosfære med grønne områder som Fælledparken og søerne, samt for et rigt udvalg af caféer og specialbutikker.
Østerbrogade er hovedstrøget, og gaden tiltrækker mange mennesker fra de omkringliggende gader og parker, herunder Fælledparken, hvilket kan øge synligheden for en butik. Østerbro er også kendt for sine charmerende omgivelser, hvilket gør beliggenheden særligt attraktiv.
Østerbrogade 110 ligger lige i hjertet af indre Østerbro, og placeringen er en fremragende lokation til detailhandel. Området er præget af et dynamisk bymiljø med et godt mix af beboere og besøgende, hvilket sikrer et solidt og konstant kundegrundlag. Nærheden til Østerport Station og Metro forbindelsen på Trianglen gør Østerbrogade let tilgængelig for alle københavnere.
Østerbrogade
Handelslivet på Østerbrogade er varieret og levende, præget af en blanding af både små, lokale butikker og større kædebutikker. Gaden byder på alt fra modebutikker og caféer til specialforretninger og dagligvarebutikker, hvilket tiltrækker et bredt udsnit af folk.
Mange af butikkerne afspejler Østerbros unikke og eksklusive karakter, og områdets beboere nyder godt af de mange shopping og spisesteder. Østerbrogades handel støttes af den gode beliggenhed og tæthed til populære rekreative områder som Fælledparken, Parken og Nordhavn, hvilket gør Østerbro til et attraktivt sted for erhverv og et aktivt mødested for både lokale og besøgende.
Offentlig transport
500 meter til Trianglen Metro Station
100 meter til buslinjer på Østerbrogade
Parkering
På gaden mod betaling, Københavns Kommune, blå zone, kr. 16/time kl. 08-16.
ØKONOMI:
Butikslokalerne, afståelse kr. 475.000.
Inventar og løsøre medfølger efter aftale.
Ny lejer og koncept skal godkendes af udlejer.
Butik VOIGT kan købes med.
Overtag komplet koncept og den med igangværende forretning.
Den rimelige pris oplyses på anmodning ved løfte om fortrolighed.
Omsætningstal og regnskabsoplysninger kan udleveres.
50 m2 forretning + 25 m2 lager
Årlig leje kr. 142.490,40 / kr. 11.874,20 pr. måned / gns. kr. 1.900 pr. m².
Alle skatter og afgifter er inkluderet i huslejen.
Varme á conto kr. 10.800 årligt / kr. 900 pr. måned.
Lejen tillægges 25% moms.
Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af lokalerne.
