Beskrivelse
271 m2 erhvervsandel i attraktive Nordre Frihavnsgade
BESKRIVELSE:
2 stk. erhvervsandele sælges samlet. Du har nu mulighed for at overtage i alt 271 m2 forretning i stueplan + ca. 100 m2 kælder. Beliggenheden er i starten af attraktive Nordre Frihavnsgade. Forretningen har hele fem vinduesfags bredde i facaden, som sikrer dig maksimal eksponering.
Andel nr. 1 (ST. TV.)
137 m2 forretning, tidl. Self Care Shop. Forretningen er senest anvendt til helsekost og klinik. Denne del har to store vinduespartier og indgangsdør placeret i det venstre vinduesparti. Der er niveaufri indgang fra gaden.
Indenfor er indrettet med salgsareal forrest, og klinik- og lagerrum bagerst. Skillevægge i gipskonstruktion kan let tilpasses eller fjernes, så man skaber et stort åbent maksimeret salgsareal. Helt bagerst findes fordelingsgang, toilet, to rum til kontor/lager og kontor/køkken med spiseplads. Denne del overtages med hvidmalede vægge og lofter, lyst træværk, trægulv, stuklister, indbygningsreoler mm. Lokalerne er generelt i god stand. Elektrisk gittersikring for vinduerne medfølger.
Andel nr. 2, (ST. TH.)
134 m2 forretning + 100 m2 kælder, tidl. Superhelten. Forretningen er senest anvendt til salg af spil og legetøj. Denne del har bred facade med tre store vinduespartier, to indgangsdøre og niveaufri adgang fra gaden. Indenfor er der højt til loftet og gode indretningsmuligheder.
Det meste af stueetagen er disponeret til salgsareal. Butikken fremtræder rummelig med højt til loftet. Udover salgsareal er der toilet, gang og køkken/baglokale. En lige trappe fører ned i kælderen, hvor de ca. 100 m2 arkiv/lager er beliggende direkte under butikken. Nuværende ejer har indrettet kælderen til sekundært butiksareal, hvilket også er en mulighed. Kælderen er i udmærket stand.
Specifikationer:
- 271 m2 forretning + 100 m2 kælder
- Den mest trafikerede del af Nordre Frihavnsgade
- Genbo til bl.a. SuperBrugsen og Lagkagehuset
- Kæmpe facade 5 fag bred med flere indgange og store vinduer
- Boligafgift kr. 20.499,17 pr. måned + kælderrum 1.133,50 pr. måned
- Vand og varme á conto kr. 1680 pr. måned
- Kontant kr. 6.990.000
Anvendelse:
Ny andelshaver skal godkendes af Andelsboligforeningen Hjertepladsen.
Lokalplan nr. 162 er gældende. Lokalerne kan anvendes til publikumsorienterede serviceerhverv, som f.eks. detailhandel, showroom, klinik og lignende. Med kommunal tilladelse kan lokalerne også anvendes til liberalt erhverv, som pengeinstitut, advokat- og ejendomsmæglervirksomhed, forsikringskontor og klinik.
Begrænsning:
Der må ikke drives restaurant, café, catering, pizzaria, takeaway-virksomhed eller lignende fra lokalerne, ligesom der ikke må sælges fødevarer, dog undtaget apoteker- og helsekostvarer. Nyt/ændret koncept skal godkendes af Andelsboligforeningen Hjertepladsen. Desuden kan køber ikke godkendes, hvis konceptet er boliginteriør og cykler, da disse erhverv allerede forefindes i ejendommen.
EJENDOMMEN:
Ejendommen er en klassisk københavnerejendom opført i 1900. Ejendommen ejes af Andelsboligforeningen Hjertepladsen, som er en veldrevet andelsboligforening, stiftet 1991.
Ejendommen er opdelt i andelslejligheder, hhv. 19 bolig og 6 erhverv. Efter en årrække på adressen, er Self Care Shop ApS lukket, og Superhelten er flyttet i nye lokaler lidt hen ad gaden. Derfor udbydes erhvervsandelene nu til salg. Andele kan købes samlet eller delt.
Naboerne i ejendommen er Culture Living Copenhagen (boliginteriør) og Tria Cykler.
Vedtægterne
Erhvervsandele i foreningen kan frit omsættes til markedspris.
Brancheskift skal godkendes af bestyrelsen.
Procedure ved køb af andel
Købsaftale udarbejdes af ejendomsmægler vederlagsfrit for køber.
Overdragelsesaftale udarbejdes af administrator. Gebyr for køber og sælger kan forekomme.
Energimærkning
Klassificering = C
Energimærkningsrapport nr. 311474659 af 11. november 2020.
BELIGGENHED OG OMRÅDE:
Ejendommen er attraktivt beliggende i den øverste del af Nordre Frihavnsgade. Her er et rigt og varieret lokalt handelsliv, som byder på caféer, detailhandel, klinikker, takeaway, vinbarer, dagligvarer, liberalt erhverv mv. Overfor ligger SuperBrugsen og Lagkagehuset, og rundt om hjørnet ligger Victor Borges Plads, som er en hyggelig oase i gaden. Her kan du bl.a. nyde en kaffe fra HART Bageri, som ligger på hjørnet.
Offentlig transport
350 meter til Trianglen Metro Station
250 meter til busforbindelser på Trianglen, 1A, 14, 23
Parkering
På gaden mod betaling, Københavns Kommune, blå zone.
Eksklusivt mandat:
DAL Erhvervsmægler har eksklusivt mandat til at repræsentere sælgerne på sagen. Alle henvendelser bedes rettet til DAL Erhvervsmægler på tlf. 70 300 555 og info@dal.dk.
ØKONOMI:
271 m2 erhvervsandel
Kontant kr. 6.990.000 svarende til kr. 27.793 pr. m2.
Boligafgift pr. 1. november 2023: Kr. 245.990,04 årligt / kr. 20.499,17 pr. måned / kr. 907,71 pr. m2 p.a.
Fjernvarme á conto, kr. 20.160 årligt / kr. 1.680 pr. måned.
Alle ydelser momsfrit
Valuarvurdering jf. Årsrapport 2022 på kr. 133 mio. / kr. 38.674 pr. m2
Beregnet værdi jf. valuarvurdering 2023 således på kr. 10.480.654.
Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af andelene
