Beskrivelse
88 m2 flot erhvervsandel ved Nordhavn Station. God hjørneplacering, høj synlighed og kort til offentlig transport.
BESKRIVELSE:
88 m2 hjørneandel på Østbanegade sælges. Ejendommen ligger et stenkast fra Nordhavn Station, som ligger på modsatte side af gaden. Så lettere bliver det ikke, hvis du kører med S-tog og Metro.
Indgangen er placeret på hjørnet, og du træder niveaufrit ind i lokalerne. Indvendigt bydes du velkommen af flotte og præsentable omgivelser. Det forreste kontor-/butikslokale har to vinduer mod Marstalsgade, samt vindue i indgangsdøren og et stort vindue mod Østbanegade. Omgivelserne er lyse og venlige, og det sorte klinkegulv står flot.
Fra det forreste store kontor-/butikslokale er der adgang til et mindre sidelokale, som også har et vindue mod Østbanegade. Lokalet er perfekt som kontor.
Desuden byder indretningen på et funktionelt køkken med spiseplads, fordelingsgang indrettet med en del opbevaringsplads, og et pænt toilet med håndvask. Lokalerne står med hvidmalede vægge og lofter, flot sort klinkegulv fra 2011 og moderne elinstallation med IHC, ligeledes fra 2011.
Der er installeret udvendigt rullegitter for indgangsdøren.
SPECIFIKATIONER:
- 88 m2 erhvervsandel
- Solrig hjørneplacering overfor Nordhavn Station
- Moderniseret i 2011 med bl.a. flotte klinkegulve og ny elinstallation
- Lav boligafgift kr. 2.379 pr. måned + varme á conto kr. 1.025 pr. måned
- Kontant kr. 1.860.000
Anvendelse:
Lokalerne kan anvendes til liberalt erhverv, serviceerhverv og lignende.
Ny andelshaver skal godkendes af Andelsboligforeningen Nordstjernen.
Begrænsninger:
Matriklen er ikke underlagt lokalplan.
A/B Nordstjernen godkender ikke madkoncepter med varmt køkken.
A/B Nordstjernen godkender ikke, at lokalerne konverteres til beboelse.
Overtagelse
Mulighed for hurtig overtagelse.
Eksklusivt mandat:
DAL Erhvervsmægler har eksklusivt mandat til at repræsentere sælger på sagen. Henvendelser bedes rettet til DAL Erhvervsmægler på tlf. 70 300 555 og info@dal.dk.
EJENDOMMEN:
Østbanegade 113 ejes af Andelsboligforeningen Nordstjernen, som er en veldrevet andelsboligforening, stiftet i 1970. Ejendommen er opført i 1902, og rummer i alt 2.001 m2 beboelse (20 andelsboliger) og 365 m2 erhverv (6 erhvervsandele) i stueplan. Ejendommen har tre opgange, hhv. Østbanegade 113, Marstalsgade 53 og Marstalsgade 55.
Bygningen er en klassisk 5-etagers københavnerejendom, med en traditionel facade med fine detaljer, der afspejler kvarterets historiske karakter og charme. Facaden fremstår velholdt, og bygningen passer flot ind i kvarteret.
Fællers tagterrasse:
Andelshaverne i ejendommen kan benytte den flotte fælles tagterrasse øverst oppe på ejendommen. Fra tagterrasse er der udsigt ind over byen og til Nordhavn.
Vedtægterne
Erhvervsandele i foreningen kan frit omsættes til markedspris.
Procedure ved køb af andel
Købsaftale udarbejdes af ejendomsmægler, vederlagsfrit for køber.
Overdragelsesaftale udarbejdes af A/B Nordstjernens ejendomsadministrator Arentoft Ejendomsadministration. Gebyr for administrators aftaledokument kan forekomme.
Energimærkning
Klassificering = C
Energimærkningsrapport nr. 311725893 af 30. november 2023.
BELIGGENHED OG OMRÅDE:
Østbanegade 113 ligger attraktivt mellem Nordhavn og indre Østerbro, og du har nem adgang til byliv og rekreative områder. Beliggenheden er blot 100 meter fra Nordhavn Station, men også tæt på Svanemøllen Station, Østerport Station og Nordhavn, hvilket gør det let at pendle og komme rundt i København.
Udviklingen i Nordhavn har bragt Metro til området. Nordhavn Station har således forbindelse til Nordhavn Metro Station, der er placeret på modsatte side af Kalkbrænderihavnsgade, ved MENY Nordhavn i Århusgade.
Området er præget af grønne områder som Fælledparken, og nærhed til havneområderne i Nordhavnen, som byder på promenader og udsigt over vandet. Østerbro er kendt for sin rolige atmosfære, et rigt udvalg af butikker, caféer og restauranter, hvilket gør Østbanegade til en ideel placering for din forretning.
Erhvervsandelen ligger på hjørnet af bygningen, og er derfor meget synlig for kørende trafik i Østbanegade, der er ensrettet i nordgående retning mod Nordhavn Station.
Offentlig transport
100 meter til Nordhavn Station (bus, S-tog, Metro).
1.000 meter til Østerport Station (bus, S-tog, IC3 tog, Metro).
Parkering
På gaden mod betaling, Københavns Kommune, blå zone, kr. 26/time kl. 08-16.
ØKONOMI:
Gør en god handel, og køb andelen billigere end andelsværdien.
88 m2 erhvervsandel
Købspris kr. 1.860.000, svarende til kr. 21.136 pr. m2.
Boligafgift: Kr. 25.548 årligt / kr. 2.379 pr. måned / kr. 324 pr. m2 p.a.
Fjernvarme á conto, kr. 12.300 årligt / kr. 1.025 pr. måned.
Vand á conto, kr. 2.280 årligt / kr. 190 pr. måned.
Alle ydelser momsfrit
Oprindeligt andelsindskud kr. 8.800.
Andelsværdi pr. indskudt andelskrone kr. 242,7425
Andelsværdi vedtaget 2024 kr. 2.136.134
Vurderingsprincip ved beregning af andelsværdien: Andelsboliglovens § 5, st. 2, litra b
Økonomiske nøgleoplysninger, årsrapport 2024
Andelsværdi pr. andels-m2: kr. 24.274
Teknisk andelsværdi kr. 27.824 pr. m2.
Valuarvurdering kr. 60.625.000, svarende til kr. 29.021 pr. m2.
Bogført værdi jr. årsrapport 2024: kr. 62.450.000, svarende til kr. 29.894 pr. m2.
Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af erhvervsandelen.
