Beskrivelse
56 m2 erhvervsandel nær Trianglen og Sortedam Dossering
BESKRIVELSE:
Godt 100 meter fra Søerne og Østerbrogade ligger denne 56 m2 erhvervsandel, som kan nu kan blive din. Beliggenheden er i charmerende Rosendalsgade, hvor du er tæt på Trianglen, Fælledparken, Søerne, Willemoesgade og Østerbrogade.
Forretningen er beliggende i høj kælder, hvor den smukke ejendom og den charmerende facade byder dig velkommen. Der er eget indgangsparti med glasdør og stort vindue med plads til udstilling. Et par trin ned fra gaden, træder man direkte ind i forretningen.
Bemærk, at hvis du gerne vil dele lokalerne, kan indgangen via ejendommens opgang benyttes, så f.eks. hvert lokale kan anvendes til klinik-/behandlerlokale, uden at man skal gå forstyrrende igennem det forreste lokale.
Forretningen er dermed funktionelt og optimalt indrettet med et lokale ud til gaden, og et lokale med to vinduer til gården. Bagerst er der udgang til bagtrappen, som giver adgang til ejendommens hyggelige gård. I midten er indrettet lille køkkenniche med køleskab, fordelingsgang, indgang fra opgangen, samt badeværelse med brus, væghængt toilet og håndvask.
Erhvervsandelen er gennemgribende renoveret i 2016 af sælger. Alt fremtræder pænt og i god stand. Nyere elinstallation, gipsvægge, glatte lofter, fyldningsdøre, pæne gerigter mv. Alt er malet hvidt. Plankegulv i det forreste lokale, og bambus plankegulv i det bagerste lokale.
Specifikationer:
- 56 m2 erhvervsandel
- 2 vær. med central entré, så lokalerne kan deles
- God stand, senest renoveret i 2016
- Boligafgift kr. 1.019,71 + varme á conto kr. 670 pr. måned
- Kontant kr. 1.275.000
Anvendelse:
Lokalerne kan anvendes til detailhandel, serviceerhverv, showroom, kontor, undervisning, klinik-/behandlerlokaler og lignende.
Ny andelshaver skal godkendes af Andelsboligforeningen Rosendalsgade 8 / Willemoesgade 13.
Overtagelse
Mulighed for hurtig overtagelse.
Begrænsning:
Lokalerne må ikke benyttes til restaurant, café, catering, takeaway, bardrift eller lignende.
Eksklusivt mandat:
DAL Erhvervsmægler har eksklusivt mandat til at repræsentere sælger på sagen. Alle henvendelser bedes rettet til DAL Erhvervsmægler på tlf. 70 300 555 og info@dal.dk.
EJENDOMMEN:
Rosendalsgade 8 ejes af Andelsboligforeningen Rosendalsgade 8 / Willemoesgade 13, som er en veldrevet andelsboligforening, stiftet i 1994. Ejendommen er opført i 1894, og rummer i alt 2.038 m2 beboelse (20 andelsboliger) og 319 m2 erhverv (1 erhvervsandel og 2 lejemål).
Ejendommen er en klassisk Østerbro-ejendom med en charmerende facade og traditionel københavnsk arkitektur. Byggeriet er i gule mursten med flotte detaljer. Erhvervslokalerne i den høje kælderetage ligger veleksponeret, charmerende og præsentabelt med god synlighed i gaden. Der er mulighed for diskret skiltning ved hver forretning, hhv. med galgeskilt på ejendommen og med navn/logo på dør og vinduer.
Vedtægterne
Erhvervsandele i foreningen kan frit omsættes til markedspris.
Procedure ved køb af andel
Købsaftale udarbejdes af ejendomsmægler, vederlagsfrit for køber.
Overdragelsesaftale udarbejdes af Andelsboligforeningen Rosendalsgade 8 / Willemoesgade 13’s ejendomsadministrator. Gebyr for aftaledokument beregnes.
Energimærkning
Klassificering = C
Energimærkningsrapport nr. 311582609 af 4. marts 2022.
BELIGGENHED OG OMRÅDE:
Rosendalsgade ligger attraktivt på indre Østerbro mellem Willemoesgade, Østerbrogade og Nordre Frihavnsgade. Hér en man tæt på både byliv og grønne områder, og området er kendt for sin rolige atmosfære med caféer, butikker og specialforretninger.
Ejendommen ligger få minutters gang fra Søerne og Fælledparken, og med nem adgang til offentlig transport på Trianglen, hvorfra du kan fange Metro og busforbindelser.
Offentlig transport
450 meter til Trianglen Metro Station
200 meter til buslinjer på Østerbrogade
Parkering
På gaden mod betaling, Københavns Kommune, blå zone, kr. 16/time kl. 08-16.
ØKONOMI:
56 m2 erhvervsandel
Kontant kr. 1.275.000, svarende til kr. 22.768 pr. m2.
Boligafgift: Kr. 12.236,52 årligt / kr. 1019,71 pr. måned / kr. 218,51 pr. m2 p.a.
Fjernvarme á conto, kr. 8.040 årligt / kr. 670 pr. måned.
Alle ydelser momsfrit
Fordelingstal for andelsværdien: 10.620 / 339.101 = 3,1 %
Fordelingstal for andelsværdien: 12.237 / 760.480 = 1,6 %
Oprindeligt indskud på kr. 10.620.
Andelsværdi pr. indskudt andelskrone kr. 93,78 (2024).
Beregnet andelsværdi jf. årsrapport 2023 kr. 995.934.
Vurderingsprincip ved beregning af andelsværdien: Offentlig vurdering
Økonomiske nøgleoplysninger, årsrapport 2023
Andelsværdi iht. andelskronen kr. 16.788 pr. m2.
Teknisk andelsværdi kr. 19.010 pr. m2.
Valuarvurdering foreligger ikke.
Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af andelen.
