Sværtegade 5, 1., 1118 København K

123 m² kontor i fredet ejendom i trendy Sværtegade.

Lejemålet ligger på 1. sal i ejendommen. Dørtelefonanlæg til gaden, og adgang via hovedtrappe til 1. sal. Indgangen ligger centralt i lejemålet, og herfra fordeler lejemålet sig over 4 stk. kontorer, stort køkken med spiseplads, entré og badeværelse.

Til venstre ligger et stort kontor med vinduer til Sværtegade, samt køkken med spiseplads. Fra køkkenet er der kig til gården. Til højre ligger yderligere et kontor med vinduer til Sværtegade, samt yderligere to kontorer og lejemålets badeværelse.

Stand
Lejemålet er senest istandsat og malet i april 2024, og fremtræder i pæn stand, dog ikke 100% nyistandsat. Malede overflader, dvs. vægge, lofter og træværk ser ganske pænt ud. Lokalerne overtages i stand som beset, og med prissætningen på kr. 1.650 pr. m² er der kalkuleret iht. lokalerne aktuelle stand. Lejemålet kan evt. leveres nyistandsat mod en højere leje. Pris afhænger så af den konkrete aftalte om istandsættelse.

Overtagelse
Ledigt til overtagelse fra 1. april 2026.

EJENDOMMEN:

Ejendommen er charmerende klassisk fredet Københavnerejendom fra 1795. Den ligger i hjertet af København, i et kvarter, som er mere populært end nogensinde. Sværtegade er forlængelsen af populære Kronprinsensgade, der leder mod det lige så trendy kvarter omkring Grønnegade, Ny Adelgade og Gothersgade.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Området er præget af mindre og mellemstore forretninger i den eksklusive og trendy ende af skalaen. Der er et særdeles rigt handelsliv i gaden og kvarteret.

Der medfølger ikke P-plads til lejemålet. Der henvises til parkering på gaden mod betaling, eller i de mange P-huse i området.

Offentlig transport:
500 meter til Kongens Nytorv metro Station
650 meter til S-tog på Nørreport Station

ØKONOMI:

• 123 m² kontor
• Årlig leje kr. 209.100 / kr. 17.425 pr. måned / kr. 1.700 pr. m².
• Lejen er inkl. alle driftsudgifter og ejendomsskatter / kr. 0 pr. m².
• Fjernvarme á conto kr. 1.300 pr. måned.
• Lejen tillægges 25% moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.