Beskrivelse
Gennemgribende istandsat erhvervsandel. Erhvervsandelen er frem til 2024 anvendt til pizzaria. Herefter andelen solgt, og i 2026 blev den gennemgribende istandsat af sælger. Alt fremstår nu gennemrenoveret og indflytningsklart, og alt er i perfekt stand. Der er bekostet ny elinstallation, nyt køkken, nyt badeværelse. Nye materialer overalt. Nyistandsatte gulve, vægge og lofter. Og alt er nymalet.
Indretningen er enkel med forretningslokale forrest. Indgangs- og vinduesparti er i fuld facadebredde. Indenfor ligger forretningen niveaufrit i forhold til gaden.
Baglokalet ligger et par trin op. I baglokalet er der monteret et helt nyt køkken. Der er ligeledes nyindrettet et pænt toilet med håndvask.
Specifikationer:
- 37 m2 erhvervsandel
- Forretning med baglokale, køkken og toilet
- Gennemgribende renoveret i 2026
- Boligafgift kr. 1.530,79 + varme á conto kr. _____ pr. måned
- Kontant kr. 1.075.000
Anvendelse:
Lokalerne kan anvendes til alm. erhverv, f.eks. detailhandel, serviceerhverv, showroom, kontor, undervisning, klinik-/behandlerlokaler og lignende. Ny andelshaver skal godkendes af Andelsboligforeningen Gladbo 2-6 / Vigerslev Allé 164-168.
Begrænsning:
Lokalerne må ikke benyttes til restaurant, café, catering, take-away, bardrift eller lignende.
Overtagelse
Mulighed for hurtig overtagelse.
EJENDOMMEN:
Vigerslev Allé 168 ejes af Andelsboligforeningen Gladbo 2-6 / Vigerslev Allé 164-168, som er en stor og veldrevet andelsboligforening, stiftet i 1990. Ejendommen er opført i 1932, og rummer i alt 4.083 m2 beboelse (63 andelsboliger) og 336 m2 erhverv (1 erhvervsandel og 2 lejere). Andelsforeningen administreres professionelt af Arentoft Ejendomsadministration.
Ejendommen er en klassisk Københavner-ejendom med en pæn facade facade og traditionel arkitektur. Byggeriet er i røde mursten med enkelte detaljer. Erhvervslokalerne i stueetagen ligger veleksponeret mod Vigerslev Allé, og der er parkeringspladser foran forretningen.
Der er mulighed for skiltning på forretningen, hhv. med galgeskilt på ejendommen og med navn/logo i facadebredde over dør og vinduer, samt skiltning på vindue.
Energimærkning
Klassificering = D
Energimærkningsrapport nr. 311413130 gyldig til 10. december 2029.
Vedtægterne
Erhvervsandele i foreningen må ikke udlejes. Andelshaver skal være bruger.
Erhvervsandele kan omsættes frit og til markedspris.
Procedure ved køb af andel
Købsaftale kan udarbejdes af ejendomsmægler, vederlagsfrit for køber.
Overdragelsesaftale udarbejdes af Andelsboligforeningen Gladbo 2-6 / Vigerslev Allé 164-168’s ejendomsadministrator. Gebyr for overdragelsesaftale kr. 8.500,- betales af køber.
Følgende rapporter udarbejdes: El-rapport, VVS-rapport. Rapporter betales af sælger.
BELIGGENHED OG OMRÅDE:
Vigerslev Allé 168 har en strategisk god placering i Valby med hurtig adgang til Ring 2, Folehaven og det centrale København, hvilket sikrer effektiv transport og logistik. Området er i udvikling og tiltrækker både erhverv og boliger, hvilket skaber et aktivt og dynamisk miljø omkring ejendommen.
Offentlig transport er let tilgængelig via bus og Vigerslev Allé Station i kort afstand, hvilket gør det nemt at pendle. Desuden er der gode parkeringsforhold ved ejendommen. Beliggenheden giver virksomheder høj tilgængelighed, fleksibilitet og synlighed i et område med stigende attraktivitet.
Offentlig transport
50 meter til busforbindelser på Gladbovej / Vigerslev Allé
300 meter til S-tog på Vigerslev Allé Station
1,6 KM til tog, S-tog og Metro på København Syd Station
Parkering
Gratis parkering på gaden, ingen kommunal parkeringszone i området.
ØKONOMI:
37 m2 erhvervsandel
Boligafgift: Kr. 18.369 årligt / kr. 1.530,79 pr. måned / kr. 496,46 pr. m2 p.a.
Fjernvarme á conto, kr. ______ årligt / kr. ______ pr. måned.
Alle ydelser momsfrit
Oprindeligt indskud på kr. 1.375
Andelsværdi pr. indskudt andelskrone kr. 537,6390 (2025).
Beregnet andelsværdi jf. årsrapport 2025 kr. 739.254.
Værdi af istandsættelse beregnet til kr. 335.746:
Købspris kr. 1.075.000 – andelsværdi kr. 739.254 = beregnet værdi af forbedringer kr. 335.746.
Købspris
Kontant kr. 1.075.000 inkl. forbedringer
svarende til kr. 29.054 pr. m2.
Økonomiske nøgleoplysninger, årsrapport 2024
Bogført værdi kr. 93,3 mio.
Andelsværdi iht. andelskronen kr. 92.250.000 / kr. 21.624 pr. m2.
Teknisk andelsværdi kr. 20.112 pr. m2.
Vurderingsprincip ved beregning af andelsværdien: Valuarvurdering
Valuarvurdering kr. 22.646 pr. m2.
Eksklusivt mandat:
DAL Erhvervsmægler har eksklusivt mandat til at repræsentere sælger på sagen. Alle henvendelser bedes rettet til DAL Erhvervsmægler på tlf. 70 300 555 og info@dal.dk.
Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af andelen.
Overview
