Bernstorffsvej 154, 1., 2900 Hellerup

647 m² kontor i moderne og veleksponeret ejendom. Lækker kantine og god parkering.

Fra parkeringspladsen er der adgang til ejendommen via hovedindgangen, der er placeret i hjørnet af bygningen. Adgangen er pæn og præsentabel med kig ned til den hyggelige gårdhave foran kantinen.

Indenfor går man lige frem og ad trappen til 1. sal. Hér ankommer man i lejemålet med et kig til garderobe, toiletter og det åbne kontorlandskab, som straks ses ved ankomst i lejemålet. Indretningen er både logisk og praktisk, og samtidig funktionel uden spildplads.

Kontorpladser kan indrettes både i de mindre kontor-/mødelokaler, som ligger på begge sider af storrumslokalet, samt i det åbne kontorareal/storrum. Alt efter indretning, kan der indrettes ganske mange kontorpladser.

Arealet er meget effektivt. Nuværende lejer har opdelt med kontor-/mødelokaler i begge ender, samt en enkelt skillevæg for opdeling i zoner. Indretningen kan let tilpasses din virksomheds behov. Der er også god plads til reception, lounge, showroom, produktdisplay og anden møblering i lejemålet.

I kælderen ligger ejendommens flotte kantine, som deles med husets anden lejer Nordea, København Nord afdeling. Kantinerummet er på ca. 110 m² og indrettet med et åbent anretter-køkken. Husets to lejere deles om faciliteterne og aftaler den nærmere brug og fordeling i fællesskab. Desuden grovkøkken og opvask mv., samt toiletter på gangen ved indgangen til kantinen.

Fra kantinen er der udgang til en super hyggelig gårdhave, der er helt perfekt til udendørsmøder og frokost i sommerhalvåret, hvor grillen også kan tændes.

I kælderen er der afsat ca. 200 m² arkiv/lager til lejers opbevaring. Men der er mulighed for leje af op til 320 m2 faciliteter i kælderen. Tilgang til kælderen sker via elevator i stueetagen. Udvendig rulleport ved elevatoren for nem varetilgang.

Samlet lejemål på 647 m²
– 393 m² kontor, 1. sal
– 54 m² del af kantine, kælder
– fra 200 til 320 m² arkiv/lager, kælder

Nyindretning?
Tilpasning af lejemålet kan aftales med udlejer. Hør om mulighederne på en fremvisning.

Overtagelse
Ledigt fra 1. september 2023.

EJENDOMMEN:

Ejendommen er opført i 1991, oprindeligt som domicil for TV2 Reklame. Grunden er på 1.492 m², og det bebyggede areal udgør 501 m². I alt indeholder ejendommen 894 m² kontor, fordelt på hhv. stue og 1. sal, samt 497 m² i kælder, hvor der bl.a. er indrettet flot kantine, som deles med Nordea.

Ejendommen er indrettet til at huse to lejere. Nordea København Nord ligger i stueetagen, og det ledige lejemål ligger på 1. sal. Hver lejer har sin egen indgang i ejendommen. Ejendommens to lejere deles om faciliteter i kælderen, bl.a. kantinen.

Energiklasse = B.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Ejendommen er attraktivt beliggende på Bernstorffsvej mellem Gentofte Rådhus og Bernstorffsvej Station (S-tog). Der er fuld facade og masser af eksponering direkte til Bernstorffsvej. Ejendommen ses af 1.000-vis af forbipasserende bilister dagligt. Gode skiltemuligheder på facaden.

Parkering
8 stk. parkeringspladser allokeret til lejemålet, svarende til 1 stk. pr. 50 m² kontor.
Leje kr. 1.350 pr. plads pr. måned / kr. 129.600 årligt.

Offentlig transport
Bernstorffsvej Station, 250 meter
Hellerup Station, 2 KM

ØKONOMI:

647 m² kontor, hhv. 393 m² kontor + 54 m² kantine i kælder + 200 m² arkiv/lager
Årlig leje kr. 1.071.650 / kr. 89.304 pr. måned / kr. 1.950/1.000 pr. m².
Lejen er inkl. alle driftsudgifter og ejendomsskatter / kr. 0 pr. m².
Varme á conto kr. ___ pr. måned. (afventer oplysning)
Lejen tillægges 25% moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.