Stengårds Alle 204, kld. 1, 2860 Søborg

Vi udbyder 3 stk. erhvervsejerlejligheder til salg i ejendommen. Ejerlejlighederne kan købes samlet eller enkeltvise hver for sig.

Stengårds Allé 204, kld. 1.
84 m² kontorlokaler. Ejerlejlighed 5E. Kr. 1.085.000

Ejerlejligheden har indgang via opgang 204, som ligger ud til ejendommens indkørsel fra Stengårds Allé. Opgangens ligeløbet trappe fører ned til kælderen. Herfra går man ind i 84 m² kontor.

Lokalet er et aflangt storrum, som er inddelt i tre lokaler, hhv. et storrum i midten og et kontor i hver ende af storrummet. Det bagerste kontor er adskilt fra storrummet med flotte glasvægge og glasdør. Rummet kan fungere som chefkontor eller stort mødelokale. Nær indgangen ligger et mindre kontor/mødelokale. De tre lokaler har 4 stk. vinduer mod Stengårds Allé.

I kontoret er monteret en enkeltrumsventilløsning (som DUKA-ventil) med varmegenindvinding, som sikrer et godt indeklima.

Lokalerne fremtræder i flot stand inkl.

• Hvidmalede vægge, lofter og træværk
• Gulv i lys grå micro-cement look
• God basisbelysning med LED armaturer
• DUKA-ventil til automatisk luftskifte sikrer godt indeklima
• Nye radiatorer + ny elinstallation
• Nyere køkken, b:240 cm., inkl. køle/frys og opvaskemaskine
• Pænt toilet med håndvask

EJENDOMMEN:

Ejendommen på Stengårds Alle 204 / Buddinge Hovedgade 160 er opført i 1948. Ejendommen indeholder 2.666 m² beboelsesareal (40 beboelsesenheder) og 370 m² erhverv (3 enheder).

Ejendommen er opført i gule mursten med rødt tegltag. Bygningen fremstår velholdt med pæne facader og gode adgangsforhold. Kælderen ligger højt, og der er udmærkede vinduespartier, som sikrer et godt og naturligt lysindfald i særligt kontorlokalerne.

Anvendelse
Benyttelse af kælderetagen er ikke reguleret i Lokalplan 190, Gladsaxe Kommune.

Energimærkning
Mærkning = D. Energimærket er udarbejdet 14. maj 2019. Gyldighed 10 år til 2029.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Stengårds Alle 204 ligger i et attraktivt og roligt kvarter i Søborg, hvorfra der er nem adgang til både København og motorvejsnettet. Området er præget af velholdte ejendomme og grønne omgivelser, hvilket skaber et behageligt arbejdsmiljø for medarbejdere og kunder.

Der er gode parkeringsmuligheder, og offentlig transport – både bus og S-tog – findes i gåafstand. Nærområdet byder på indkøbsmuligheder, caféer og frokoststeder, hvilket gør hverdagen fleksibel og bekvem. Med kort afstand til både Utterslev Mose og Bagsværd Sø er der også mulighed for pauser i naturskønne omgivelser. En oplagt beliggenhed for virksomheder, der ønsker kombinationen af ro og central tilgængelighed.

Parkering
Der hører ikke parkeringspladser til ejerlejlighederne. Ejendommen har parkeringspladser, som administreres og fordeles af ejerforeningen. Parkering ved NETTO er gratis i 1 time. Parkering på sidevejene i kvarteret er gratis uden tidsbegrænsning.

Offentlig transport
100 meter til buslinjer, Stengårds Allé / Buddinge Hovedgade
900 meter til S-tog, Buddinge Station

ØKONOMI:

84 m² ejerlejlighed (5E)
Salgspris kr. 1.085.000
Gennemsnitlig m2-pris på kr. 12.917 pr. m²

Ejerudgifter (5E) kr. 10.516 årligt, hhv.
Ejerforeningsbidrag kr. 8.849,88
Grundskyld kr. 1.666,16
Ejendomsværdiskat pt. ikke opgjort / kr. 0
Dækningsafgift pt. ikke opgjort / kr. 0

Forbrugsudgifter
Varme og vand á conto: Kr. 13.560 årligt / kr. 1130 pr. måned
Elektricitet betales iht. elmåler

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejerlejligheden.