Toftegårds Allé 21, st., 2500 Valby

Momsfri forretning centralt i Valby. Vælg lejemål på 75, 84 eller 159 m².

BESKRIVELSE:

159 m² forretning (ST TV + ST TH)
Hvis du skal bruge et større areal, kan du leje begge lejemål (84+75 m²) og slå dem sammen. I alt giver det 159 m². Lejemålene kan evt. forbindes, hvis toiletterne omplaceres, og ellers kan adgang mellem lejemålene kan ske over trappen. Se specifik indretning på plantegning.

84 m² forretning (ST TV)
Forretningen har indgang til højre i facaden og to store vinduespartier mod Toftegårds Allé. Indenfor træder du ind i et stort regulært butikslokale, som åbner op til 3 lokaler bagerst. Butikslokalet er i to niveauer, og der er 3 trin op til højeste niveau. De bagerste lokaler kan anvendes til lager, køkken eller personalerum. Dog kan det første lokale oplagt inddrages til butiksareal. Desuden inkl. fordelingsgang, lille toilet og udgang til bagtrappe.

Lejemålet har intern trappe til et kælderrum på ca. 10-15 m² beliggende direkte under forretningen. Kælderrummet er velegnet til lager, men trænger til istandsættelse.

Forretningen var i ca. 40 år kendt som Valby Garncentrum, men garnbutikken lukkede i maj 2025. Inden overtagelse aftales med udlejer hvordan lejemålet skal nyindrettes.

75 m² forretning (ST TH)
Forretningen har indgang i venstre side af facaden, og et stort vinduesparti og et mindre vindue mod Toftegårds Allé. Indenfor træder du ind i et regulært butikslokale. Lokalet er i to niveauer, og der er 3 trin op til højeste niveau. Bagerst ligger køkken med spiseplads. Lokalet kan også anvendes til lager eller personalerum. Desuden fordelingsgang, lille toilet og udgang til bagtrappen.

• Ledigt til hurtig overtagelse
• Udlejer nyindretter lokalerne
• Mulighed for indflydelse på materialevalg
• Leveres som ’whitebox’ inkl. gulv, vægge, lofter og basisbelysning

Overtagelsesstand
Lejemålet overdrages nyistandsat til lejer.

Anvendelse
Lokalplan nr. 179 for § 3 regulerer lokalernes anvendelse.

Lejemål skal benyttes til ”publikumsorienterede serviceerhverv, som butikker (detailhandel) og restauranter og lignende”. Efter ansøgning til Magistraten kan dispenseres for anvendelse til liberale erhverv, som f.eks. ejendomsmægler, klinikker og lignende.

Begrænsning
Lokalerne udlejes ikke til koncepter, der allerede findes i ejendommen (kaffebar). Lokalerne udlejes ikke til madkoncepter med varmt køkken, bar, værtshus og lignende.

EJENDOMMEN:

Lokalerne udlejes af Andelsboligforeningen Mølletoften, som ejer Mølle Allé 19 og Toftegårds Allé 19-21. Andelsboligforeningen Mølletoften indeholder 26 enheder til beboelse, 10 garager og 4 enheder til erhverv.

I ejendommen bliver du nabo til Coffeenhagen, som er Valbys hyggeligste kaffehus, og stedet hvor du køber Valbys lækreste kaffe og kager.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Ejendommen er godt beliggende på Toftegårds Allé mellem Valby Station og Valby Langgade. Toftegårds Allé er meget trafikeret, og din forretning ses derfor dagligt af 1.000-vis af forbipasserende. Lokalområdet har et godt og varieret butiksliv, som rummer både alm. detailhandel, serviceerhverv, klinikker og takeaway steder.

Valby gennemgår i disse år en stor udvikling, og der bygges nyt til både beboelse og erhverv. Fra Toftegårds Plads til Ny Ellebjerg Station lå der tidligere kun kontor- og industribygninger, men området ændres nu med tilførsel af attraktive boliger. Udviklingen smitter af på hele Valby, og bringer nyt liv til et af Københavns gamle kvarterer.

Offentlig transport
200 meter til Valby Station, S-tog
50 meter til buslinjer
1,4 KM til Københavns Syd Metro Station

Parkering
Parkering på offentlig vej, gul parkeringszone, kr. 17/18/6 pr. time dag/aften/nat.

ØKONOMI:

159 m² forretning
Årlig leje kr. 294.150 / kr. 24.513 pr. måned / kr. 1.850 pr. m².
Lejen er inkl. alle driftsudgifter og ejendomsskatter
Varme á conto, budget kr. 1656 pr. måned / kr. 125 pr. m²
Momsfri husleje.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.