Toftegårds Allé 21, st. th., 2500 Valby

Regulær forretning centralt i Valby.

BESKRIVELSE:

75 m² forretning
Forretningen har indgang i venstre side af facaden, og et stort vinduesparti og et mindre vindue mod Toftegårds Allé. Indenfor træder du ind i et regulært butikslokale. Lokalet er i to niveauer, og der er 3 trin op til højeste niveau. Bagerst ligger køkken med spiseplads. Lokalet kan også anvendes til lager eller personalerum. Desuden fordelingsgang, lille toilet og udgang til bagtrappen.

• Ledigt til hurtig overtagelse
• Udlejer nyindretter lokalerne
• Mulighed for indflydelse på materialevalg
• Leveres som ’whitebox’ inkl. gulv, vægge, lofter og basisbelysning

Overtagelsesstand
Lejemålet overdrages nyistandsat til lejer.

Anvendelse
Lokalplan nr. 179 for § 3 regulerer lokalernes anvendelse.

Lejemål skal benyttes til ”publikumsorienterede serviceerhverv, som butikker (detailhandel) og restauranter og lignende”. Efter ansøgning til Magistraten kan dispenseres for anvendelse til liberale erhverv, som f.eks. ejendomsmægler, klinikker og lignende.

Begrænsning
Lokalerne udlejes ikke til koncepter, der allerede findes i ejendommen (kaffebar). Lokalerne udlejes ikke til madkoncepter med varmt køkken, bar, værtshus og lignende.

EJENDOMMEN:

Lokalerne udlejes af Andelsboligforeningen Mølletoften, som ejer Mølle Allé 19 og Toftegårds Allé 19-21. Andelsboligforeningen Mølletoften indeholder 26 enheder til beboelse, 10 garager og 4 enheder til erhverv.

I ejendommen bliver du nabo til Coffeenhagen, som er Valbys hyggeligste kaffehus, og stedet hvor du køber Valbys lækreste kaffe og kager.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Ejendommen er godt beliggende på Toftegårds Allé mellem Valby Station og Valby Langgade. Toftegårds Allé er meget trafikeret, og din forretning ses derfor dagligt af 1.000-vis af forbipasserende. Lokalområdet har et godt og varieret butiksliv, som rummer både alm. detailhandel, serviceerhverv, klinikker og takeaway steder.

Valby gennemgår i disse år en stor udvikling, og der bygges nyt til både beboelse og erhverv. Fra Toftegårds Plads til Ny Ellebjerg Station lå der tidligere kun kontor- og industribygninger, men området ændres nu med tilførsel af attraktive boliger. Udviklingen smitter af på hele Valby, og bringer nyt liv til et af Københavns gamle kvarterer.

Offentlig transport
200 meter til Valby Station, S-tog
50 meter til buslinjer
1,4 KM til Københavns Syd Metro Station

Parkering
Parkering på offentlig vej, gul parkeringszone, kr. 17/18/6 pr. time dag/aften/nat.

ØKONOMI:

75 m² forretning
Årlig leje kr. 138.750 / kr. 11.563 pr. måned / kr. 1.850 pr. m².
Lejen er inkl. alle driftsudgifter og ejendomsskatter
Varme á conto, budget kr. 781 pr. måned / kr. 125 pr. m²
Ydelser tillægges 25% moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.