• Dansk partner til SIOR: Society of Industrial and Office Realtors (USA)

  • +45 70 300 555 Strandboulevarden 58 · 2100 København Ø · Danmark

Adelgade 35, 4880 Nysted

Kr. 4.150.000

Beskrivelse

874 m2 ejendom på Adelgade i Nysted, det tidligere ”Nysted Hotel” sælges. Stor regulær matrikel på 1.458 m2, bebygget med med 661 m2 erhverv i stueplan og 229 m2 beboelseslejlighed på 1. sal.

EJENDOMSBESKRIVELSE:

Ejendommen blev opført i 1855. I årtier blev ejendommen på klassisk vis drevet som ”Nysted Hotel” med hotel/restaurant i stueetagen og værelser på 1. sal. I 1988 blev ejendommen indrettet til supermarked. I en årrække drev NETTO supermarked fra ejendommen.

Aktuelt i 2024 er stueetagen udlejet til sengeproducenten Værløse Madrassnedkeri A/S, som har haft til huse i ejendommen siden 2021. Ejendommens 1. sal er aktuelt under ombygning. Håndværkerne er i gang med at indrette en stor flot lejlighed på 229 m2 beboelse. Lejligheden er velegnet til udlejning. Den overtages ledig til købers disposition.

Stueetagen indeholder i dag rent erhverv. Indretningen er med forretning forrest, og lager og varegård bagerst. Fra Adelgade er indgangen præsentabel med et par trin op i forretningen. Fra gården er indgangen niveaufri. Naturligvis niveaufri tilgang til varegård.

Hele 1. sal indrettes til beboelse, og lejligheden forventes at stå færdig i 2024.

Desuden er der udviklingspotentiale på ejendommens baghus, som kan konverteres fra erhverv til beboelse.

Der er gode parkeringsforhold bag ejendommen.

Nysted udvikler sig
Nysted er blevet et in-sted, og en populær feriedestination for Københavnere. Byen oplever tilflytning af kunstnere og kreative, og generelt er der ikke mange ejendommen til salg i Nysted. Om sommeren oplever Nysted lidt af en vibe, som også kendte adresser som Hornbæk, Tisvilde og Skagen lever højt på. En af de kendte lokale attraktioner i Nysted er Aalholm Slot, som ligger omkranset af smuk natur, men alligevel også bynært.

Hvorfor skal du investere i Nysted?
I Nysted får du virkelig meget mursten for pengene. Blandt andet derfor skal du købe denne ejendom. Udbudsprisen på kr. 4.150.000 er svarende til en m2-pris på blot kr. 4.565. Så du køber ejendommen billigere, end du kan nyopføre en tilsvarende ejendom. Samtidig lander du med dit ejerskab i et område med meget stort potentiale for fremtidig udvikling. Femern forbindelsen giver lokalområdet et løft frem mod åbning i 2029, og turismen i lokalområdet er allerede i fremgang.

Faktuelle oplysninger
Adelgade 35, 4880 Nysted
Matrikel nr. 154a, Nysted Bygrunde
BFE nr. 5432852
ESR nr. 376-9677

Opført: 1855 / Ombygget: 1987
Anvendelse: Bolig og erhverv, blandet

Arealer jf. BBR
Grundareal: 1.458 m2, heraf 0 m2 vej
Bebygget areal: 661 m2
Bygningsareal: 909 m2
Kælder: 172 m2
Erhvervsareal: 874 m2

Arealer jf. sælges oplysning
661 m2 erhverv i stueplan, pt. Værløse Madrassnedkeri A/S
229 m2 beboelse på 1. sal, pt. under færdiggørelse
137 m2 kælder
41 m2 overdækket varegård, stueplan
35 m2 indbygget garage, stueplan

Offentlig ejendomsvurdering
2023: Ikke fastsat, grundværdi opgjort til kr. 1.123.000
2020: kr.2.500.000, heraf grundværdi kr. 568.500

Offentlige forhold
Lokalplan 132, Bevarende lokalplan, Nysted By
Kommuneplan NYST C1
Ejendommen er registreret som bevaringsværdig i kat. 3 (registreret 17. april 1993).
Energimærke 8. marts 2013 = energiklasse C (udløbet 8. marts 2023)

ØKONOMI:

Ejendomsskatter
Grundskyld kr. 15.575 årligt (2023)
Ingen dækningsafgift

Købspris kr. 4.150.000
Svarende til en gennemsnitlig m2-pris på kun kr. 4.565 pr. m2
Udbetaling kr. 250.000

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af ejendommen.

Energiklasse: C
A+
A
B
Energy class C
C
D
E
F
G
H
Property Id : 25437
Price: Kr. 4.150.000
Property Size: 909 m2
Property Lot Size: 1.458 m2
Sag nr.: 21024567
Opført år: 1855
Kælder m2: 173
Konstruktion: Mursten
Etager, antal: 3
Adgangsforhold
Cykelparkering
Gæsteparkering
Niveaufri adgang
Parkering, gratis
Eksteriør detaljer
Egen indgang
Flagstang
Gårdhave
Indgangsparti
Tagterrasse
Terrasse
Forsyninger
Elektricitet
Vand
Interiør detaljer
Arkiv & lager
Badefaciliteter
Højt til loftet
Storrumskontor
Toilet
Øvrigt
Butik
Domicilejendom

Overview

  • 909 m2
  • Year Built:1855
  • Updated On:
  • 24. juni 2024
søn 21 jul
man 22 jul
tirs 23 jul
ons 24 jul
tors 25 jul
fre 26 jul
lør 27 jul
søn 28 jul
man 29 jul
tirs 30 jul
In Person
Video Chat
Your information

Hans Dal Pedersen

Indehaver, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler, Valuar MDE

Kontakt mig

Call +45 6060 6030 WhatsApp
You can reply to private messages from "Inbox" page in your user account.

Compare Listings

Hans Dal Pedersen